❶ 我前幾天買了套房子，是按揭的，昨天房屋評估為什麼給銀行的人照相，不是給買房的人嗎急急急
是銀行的人拍照還是評估公司的人拍？要搞清楚了，如果你是做按揭貸款的話就要走這個流程了，評估公司作出《評估證書》（銀行一份你一份裡面有相片）後銀行才能作出價格，才能貸%分幾的貸款給你，這是正常的情況。
❷ 二手房貸款需要銀行評估是怎麼回事
是的，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
❸ 二手房貸款銀行評估都包括啥
一、凈得價
在二手房買賣過程中說的凈得價也就是你在網上找房子時看到的「房價」，是指業主賣這套房子拿到手的價格。下圖中紅色方框里的粗體就是房價，即這套房子業主要拿到手的價格總和。
二、評估價
北京超過80%的頭次購房者均使用貸款，無論是公積金、組合貸，還是商貸，都會涉及到貸款，按照央行近日的房貸政策，對於頭次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，在二手房范疇這個「可貸款七成」並不是說一套100萬的房子我們可以貸款70萬，而是評估值的七成。
在二手房交易中購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進一步磋商借款事宜。一般來說，評估機構會根據房子位置、年代等實際情況得出一個值，這個值就是評估價。你購買房子的價格和評估價存在一定的差異，如下圖的。
實際操作中評估值為房子實際銷售價的80-90%，百分比受房屋建築年代、裝修、位置等因素影響。
三、評估值與銀行貸款的關系
結合評估機構給出的房屋估值，以及對風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意房貸申請人的申請，並發放貸款。
銀行根據實際情況給出的貸款和評估值、總房價之間的關系如下圖
銀行根據房子的評估值向借款人發放一定比例的房貸，其中首套七成、二套六成、三套拒絕放貸。
❹ 二手房如何按照評估價格貸款
按評估價格的6成或是7成貸款，當然銀行還要你個人提供一些個人資料，
1.夫妻雙方身份證 結婚證 戶口本復印件各一份
2.夫妻雙方收入證明及一年的銀行流水
3.房產證 土地證 房屋共有權證原件及復印件各一份
4.買賣合同 首付款證明
5.契證發票 評估報告 首次購房證明
6.借款人配偶聲明
自謀職業：1.營業執照副本復印件一份
2.稅務登記證 組織機構代碼證復印件各一份
3.經營場地租賃合同復印件一份
4.銀行流水（1年以上）公司章程
5.財務報表①損益表 近3個月
②納稅申報表 去年一年及近3個月
③資產負債表 近3個月
❺ 公積金貸款買二手房時，讓房產評估機構拍照了，但沒出評估報告，這時不想買房了，還收評估費嗎
穩定收啊
❻ 買二手房貸款農業銀行必須到單位照相嗎
買二手房申請貸款一般是按照評估值的30%首富，銀行只給貸款評估價值的70%。
程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
❼ 買二手房貸款評估需要多長時間
您好，感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式，商業貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效：
公積金貸款評估流程及時效：
系統受理報單以後，在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後，3到5個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出初審意見書，並返回初審意見書，目前根據各業務網點受理不同而時效不同，遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行）。
希望能幫到您~~