越南的房產貸款政策

㈠ 越南房產值得投資嗎越南房產發展前景

越南房地產值得投資，看看它的前景優勢吧
業界稱越南房地產市場形勢樂觀,下一個投資熱點越南
為什麼說現在是投資越南房產的最佳時機！
越南國會於2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的很多限制，修訂後的法律將於2015年7月1日生效。此舉有助於增強越南房地產市場信心。
按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡第3郡第8郡及新興都會區第2郡漲幅更高。

㈡ 聽說越南近年來發展迅速，越南房產投資有前景嗎

越南是典型的藏富於民的社會，由其是位於南方經濟發達胡志明，越南僑民眾多每年向國內匯入的美元可達上百億規模，一直以來都對當地的經濟和房地產市場有著重大影響。
越南經濟和房地產市場歷經了3年的修復和調整，期間政府也對銀行金融系統進行了整頓和改組，一些中小銀行被合並和重組。在走出經濟循環的低谷後越南政府意欲再次啟動房地產市場，這一動態不僅反映國家經濟的復甦，而且表明政府採取的房地產市場抒困措施開始見效。
對內政府於2014年推出30萬億越盾的一攬子購房貸款計劃並要求銀行優先支持貧困者、國家公務員等對象貸款買房，使國內需求猛增。
對外政府於2015年7月頒布新法律，允許擁有有效居民簽證的外國人以及外國公司購買越南當地的房產。隨著這兩大政策的頒布和實施越南房產市場開始復甦，交易量和房價開始同步放大和上漲。

㈢ 中國人可以在越南買房產嗎

中國人可以在越南買房。

新華網2019-04-15以《大量中國買家湧入越南樓市 「地鐵房」「學區房」受青睞》為題報道：

和中國類似，境外人士在越南可以通過合法渠道買房。

越南對於外國人開放購買不動產是從2015年的7月1號開始的，它開放了外籍的個人或者是公司擁有越南的不動產。只需要有護照以及合法進入越南的簽證，外國人就可以購買公寓、辦公樓，以及店面別墅等各種類型的不動產。

(3)越南的房產貸款政策擴展閱讀：

在越南買房需要注意的問題：

1、產權年限：外國人在產權50年到期前3個月可發起申請延期；同時，如果在不到50年把房子賣給了越南人，產權又變回永久的。」

2、可以按揭。在越南買房，外國人普遍不可以辦理按揭，須按照合同付款節點支付。期房一般可以在2年左右的時間里，分7~11次付款，並在沒有領取房產證之前一共交付95%。

3、越南規定外國人的貸款期限和在越南的滯留時間一致。比如，一些韓國人可以在韓國銀行按揭，是因為大量韓國人在越南工作，可能有3~5年的工作簽證，因此銀行可以做一筆3~5年的貸款。

4、在交易稅費方面，購買的時候需要交房屋的保固費，有點類似於國內的維修基金，是房價的2%；另外在辦理房產證的時候，需要支付0.5%的印花稅；另外一個牽涉到的稅項是增值稅，這個是房價的10%，一般直接計入樓價。

㈣ 越南的經濟政策和法律法規分別是怎麼樣的啊

越南經濟合同法
越南經濟合同法

為了尊重各經濟單位在經營自主的基礎上，使各種經濟關系的建立和實行得到障，從而促進商品的生產和流通；為了維護經濟關系中各方的權益，並提高其責任感，維護經濟活動中的秩序，加強社會主義法制；根據越南社會主義共和國憲法第34條和第100條，本法特對經濟合同制度作出規定。

第一章 總則
第1 條 經濟合同是經營單位各為了實現自己的計劃而明確相互在生產、商品交換、服務、研究、科技應用以及其他經濟活動中的權利和義務的書面協議。
第 2 條 經濟合同的簽訂者如下：
（1）法人與法人；
（2）法人與依法登記經營的個人。
第 3 條 經濟合同的簽訂，要遵照權利、義務平等和自願、互利的原則。簽訂合同各方應對所涉及的財產負有法律責任。
第 4 條 簽訂經濟合同是經營單位的權利。在簽訂合同時，任何機關組織、個人不得將自己的意志強加於經營單位。任何經營單位不得利用簽訂經濟合同進行違法活動。嚴格履行已簽訂的經濟合同是盡約單位的義務。任何單位、組織、個人不得非法干涉經濟合同的履行。
第 5 條 簽訂合同各方有權協商，依法運用財產抵押和擔保方式及其他各種方式，從而保證合同的履行。
第 6 條 國家保護簽訂合同各方在合同中的合法權益。簽訂合同各方有權要求在公證機關公證。國家權力機關依法進行合同登記。
第 7 條 在履行合同發生爭執時，各方可用協商辦法或提交經濟仲裁解決。
第 8 條
（1）以下經濟合同被視為全部無效：
a、合同的內容違反法律條文的;
b、簽訂合同之一方沒有依法登記經營的；
c、簽訂合同者職權不明確或有欺詐行為的。
（2）經濟合同中部分違反法律條文，但不影響合同的其他內容，被視為部分無效。
（3）經濟合同的全部無效或者部分無效應由經濟仲裁判定。
第二章 濟合同的簽訂
第 9 條 簽訂合同者必須是法人的合法代表或是注冊經營者。法人的合法代表或注冊經營者可以書面授權代理人代表自己鑒訂合同。被授權者只能在授權范圍內簽訂合同，不得轉授第三者。
第10條 簽訂經濟合同的依據：
a、國家的計劃方針，現行的政策、制度、經濟——技術標准；
b 、市場的需求，顧客的訂貨單和售貨單；
c、自身發展生產經營的能力和經濟活動的職能;
d 、生產經營活動的合法性和簽訂合同各方的財產擔保能力。
第11條 可使用文本、貿易憑據、公文、電報、售貨單、訂貨單等簽訂合同。自各方簽訂或收到體現合同主要內容的貿易憑據之日起，合同即被視為成立，並具有法律效力。法律另有規定者除外。
第12條
（1）經濟合同包括以下內容：
a、簽訂合同的年月日，各方的名稱、地址、資產數目和開戶銀行，代表者和登記經營者的姓名。
b、合同的對象可以用數量、重量或已商定的價值進行計算；
c、產品質量、種類、規格、配套或工作時的技術要求；
d、價格；
e、質量保證；
f、驗收與交換條件；
g、結算方式；
h、違反合同的責任；
i、合同的有效期；
j、保證執行合同的辦法；
k、其他商定。
（2）本條款（1）中的a、b、c、d四項是合同的主要內容。其他各項與某類經濟合同的特點關系密切，也是該類合同的主要內容。
第13條 合同中的商品、工作質量必須符合國家關於質量、技術標準的規定，或者與該單位根據商品的質量和商標要求在標准計量部門登記的質量標准相符合。未登記質量標準的新產品或不能用具體質量標准衡量工作的則要在合同書中寫清楚產品的質量或工作的技術要求。
第14條 簽訂合同時，必須遵守國家關於商品工作質量保證的有關規定，對於沒有國家質量保證規定的產品、工作，各方要在合同中寫明質量保證的范圍、內容和期限。各方可以商定在質量保證期間，產品、工作質量不符合要求的糾正和處理辦法。
第15條 各方在合同中要具體寫明價格，在執行合同中不允許更改價格。對於由國家定價的商品，合同中的計價必須與之相符。
第16條 各方有權協商商品工作的驗收交接進度表和交接的地點、方式，合同的內容必須與實際條件相符合，對各方便利。各方未商定交接地點、方式時、應遵照該類經濟合同的法律規定。如果各方在合同未商定和該類合同沒有法律規定的，交貨、售貨方的主倉庫則是交接地點，並把貨物交到訂貨、購貨方的運輸工具上。
第 17條 結算方式由各方根據法律規定進行協商。
第 18條 經濟合同的有效期限由各方商定。
第19條 為了鼓勵實現合同，各方有商定獎金權。違反合同的罰款標准由各方依法商定，法律沒有規定的，各方有權協商罰款數額。
第20條 不違法的其他協議可列入合同。
第21條 為了使合同條款具體化，各方有權簽訂合同附件，附件內容不得違背合同的內容。
第三章 經濟合同的履行、更改、終止和清理
第22條 各方在相互合作和尊重互利的基礎上，有保證准確全部履行合同的義務。在執行合同過程中，如果一方有困難可能違反合同，必須立即通知對方，同時必須設法克服困難。接到通知的一方，根據自己的能力幫助對方克服困難，並設法減少可能遭到的損失。
第23條 除了法律有其他規定外，編制發票和催款單要與合同的部分或全部條款內容相符合，根據合同中協商的結算方式和期限，履行付款義務。 如果合同中不註明期限，付款期限為15天，從接到摧款通知單之日算起。催款方按單據通過銀行收足轉款或收足現金時，付款才視為完成。
第24條 一方將生產經營任務的部分或全部轉交給有經營登記的法人或其他個人，必須將有關繼續執行合同的全部工作一並轉交。
在轉交前30天，轉交方必須向與合同有關各方書面報轉交合同的內容和接受人。
接受人有繼續執行轉交合同的義務。在接受人不夠條件執行轉交合同的情況下，接受轉交前必須要求轉交方清理合同。
從接到通報之日起10天內，與轉交方有關的合同各方有權要求按合同規定清理合同。在這期間內，如果沒有清理合同要求的，合同的轉交被視為已接受。
第25條 當簽訂合同的一方是即將解體法人，在解體前30天，被解體方必須書面通報合同有關各方，並進行清理合同。
第26條 已具法律效力的合同，根據各方的合同商定可以廢除、修改。
第27條 當一方承認或者被經濟仲裁作出違反合同的結論時，如果被違約方繼續履行合同對自己不利，則有權單方終止合同。單方終止合同的通報必須在10天內用書面通知違約對方，從違約方承認或者有經濟仲裁的結論之日算起。如果合同經過公證或登記，單方停止履行合同的通報必須寄給公證機關或合同登記機關，同日寄給違約方。
第28條 有以下情況，各方必須共同清理合同：
（1）合同履行完畢；
（2）合同有效期限已滿並沒有延長期限的協商；
（3）合同被停止履行或廢除；
（4）根據本法第24條第2第3 款或第25條規定，合同不得繼續履行。
第四章 違反合同的責任和無效合同的處理
第29條
（1）各方都要互相承擔不履行合同或不正確履行合同的直接財產責任。
（2）違約方必須向被違約方交納違約金，如有損失必須根據以下規定賠償：
a、違約金標准為該合同價值的2％到12％，部長會議對各類經濟合同的違約金標准作具體現定；
b、賠償損失費包括財產丟失、損壞價值、為阻止和限制違反合同所造成的損失費用、因違反合同而引起的由被違約方已付給第三方的罰款和損失賠償費。
第30條 違反結算規定的一方必須交納違約金，違約金數額相當於法律規定的過期貸款利息數額。
第31條 因產品和工作質量不符合合同簽訂的要求，接收方有權不收，如果接收，接收前，接收方有權提出降價或加工的要求。因需要加工而不能按時履行合同，違約方要交納違約金和賠償因不按時履行合同而造成的損失。
第32條 質量保證期間，如果接收產品方發現質量問題，必須及時用書面通報對方，以便共同確認，這一工作不得超過15天，包括收到通報之日起，確定後形成備忘錄。在收到通報15天內質量保證方不作答復，則被視為已承認質量問題，並承擔質量責任。各方有權協商產品的降價或更換。如果質量問題得不到解決或拖延解決而引起產品不能按合同要求使用，被違約方有權要求按本法第37條規定進行處罰和賠償損失。如果接收產品方已與違約方協商處理了質量問題，那麼接收方有權要求違約方支付處理費用。質量保證期間必須遵守法律規定，如果因產品質量不符合合同要求而產生的損失，違約方要賠償被違約方的損失。
第33條 當一方推遲履行合同時，盡管產品已經完成，被違約方有權拒絕接收，並有權要求違約金和賠償損失。如果合同沒有別的規定，合同內容的部分或全部提前履行，訂貨方有權不接收。
第34條 當一方不按合同規定同步完成生產任務，對方有權不接收產品，直到按規定同步完成為止。違約方向被違約方賠償由不按期完成合伺而造成的損失。
第35條 當一方拒絕接收另一方按合同規定完成的產品，另一方有權要求違約方交納違約金，支付保管、運輸費用和賠償因不接收產品而造成的其他損失。
第36條 當一方不按本法第27條規定而單方停止履行合同時，按本法第37條給予違反合同的處罰，並賠償損失。
第37條 合同簽訂後，任何一方不履行合同都要受到法律規定罰款范圍內的最重處罰，並且賠償由不執行合同而造成的損失。
第38條 當發生違反合同時，被違約方有權向違約方索取違約金。自接到索取違約金通知單之日起15天內，違約方必須向被違約方交納違約金，如果越過期限，違約方必須依法支付過期的利息。由於違反合同而造成損失，被違約方有權提出賠償損失的要求。接到賠償要求通知15天之內，如果違約方不答復或者不承認這一要求，被違約方有權要求經濟仲裁解決。索賠方有義務證明得知合同被違反後已採取必要措施減少損失。支付賠償損失費自承認賠償損失或經濟仲裁決定賠償之日起30天內，過期不付，違約方必須依法支付損失費之外的愈期利息。
第39條
（1）根據以下規定處理被視為全部無效的合同。
a、如果合同內容還末履行，各方不得准許履行。
b、如果合同內容已履行一部分，各方要停止繼續履行合同，並進行資產處理。
c、如果合同內容已履行完畢，各方要進行資產處理。
（2）本條款（1）b 項和c項的資產處理應根據下列原則進行：
a、各方互相歸還履行合同以來已收到對方的全部資產，如果該資產沒有被依法沒收，不能以實物歸還則以現金歸還 。
b、不合法收入必須上繳國庫。
c、各方承擔一切損失。
（3）簽訂被視為全部無效的合同者和故意履行已被視為全部無效的合同者，根據違法情節輕重給予紀律、行政處分或者追究刑事責任。
被視為部分無效的合同，合同各方要修改違法條款，恢復原來的權益，並依法另行處理。
第40條 在以下場合違反合同可以減輕或免於全部財產責任：
（1）遇到天災人禍和其他預想不到的客觀障礙，並已採取－切必要的克服辦法。
（2）執行國家權力機關的緊急令。
（3）由第三方對違約方違反合同，但第三方根據本條第（1）、（2）款規定不負資產責任。
（4）一方的違反合同是引起另一方違反合同的直接原因。
第41條 經各方商定以外幣結算的合同，其違約金和賠償損失費也以相應的外幣計算。
第五章 最後條款
第42條 本法各條規定適用於法人與科學——技術工作者、藝人、家庭經濟戶、農民和漁民個體戶之間簽訂的合同。
第43條 本法各條規定適用於越南法人與外國在越南的各種組織機構、個人之間簽訂的合同。
第44條 以往規定與本法相違背者一律廢除。
第45條 部長會議制度實施本法細則和頒布有關各類經濟合同的規定。
本法由越南社會主義共和國部長會議1989年9月25日通過，國家主席武志公1989年9月29日簽署公布。

㈤ 越南中國人民銀行個人可以貸款嗎

當然可以貸款了，有這樣的業務，具體要親自到銀行信貸部咨詢。

㈥ 越南房產有哪些優勢

1，越南地處東南亞中心，2000年起平均年經濟增長超過6%
2，30年經濟發展脫貧3000萬人口，人口年齡中位數30歲
3，2017年人均GDP2300美金
4，看好越南房產首先是因為經濟增長很穩定超級好，馮侖說人均GDP 2000~8000美金買地產賺大錢
5，25~44歲買房占所有購房需求75%，越南人口中位數30歲，一大批年輕人有買房買地需求，未來房地產市場會大爆發
6，胡志明河內一南一北，人口持續流入，經濟增長常年在9-10%，類似北京上海，持續看多，買越南的房子就是買2006年的上海房產。
越南皇家不動產 Royal Property

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可以的，中國這方可以買啊