南京2014年二手房交易量

Ⅰ 「雙限」後南京二手房房價依然上漲

「雙限」一個月後，南京二手房的全面成交情況究竟如何？記者采訪了解到，受限購、限貸政策影響，10月份南京二手房市場成交量已明顯降溫，而各個區域的二手房房價卻依然是一片飄紅。

南京網上房地產統計數據顯示，10月南京二手房共成交12307套，比上月的12569套下降了262套，環比降幅2.08%，同比2015年10月的8272套，成交量大漲48.77%。雖然從大數據上看降幅不是很大，不過很多小中介卻明顯感受到樓市寒冬的到來。

近日，記者在鼓樓區高樓門附近的一家二手房門店發現，店內有些冷清，過來咨詢的客戶幾乎沒有。一位中介人員告訴記者：「受到新政的影響，最近的成交量普遍下跌了將近3~4成。一方面是，很多之前有意向的客戶受到限購、限貸的局限，買不起來了；另一方面是，最近很多新盤上市，受到限價的影響，價格都沒有上漲，而且，很多購房者跟我說，現在新房比之前好買了，這就直接影響到我們二手房的成交量。到訪量也明顯減少了，雖然沒有具體統計過，但是新政後，單單我自己手中就流失了一小部分的客戶。」

不過，因為市場慣性作用，10月份二手房的掛牌均價不降反升。據統計，南京二手房10月掛牌均價為24455元/平，環比上漲688元/平，漲幅為2.89%；同比2015年10月的17493元/平，上漲了6962元/平，漲幅39.79%。全市二手住宅價格最新走勢為1464.9點，環比上漲41.2點。南京9個行政區房價全面飄紅。

記者發現，從整個10月份的二手房價格走勢上來看，南京九區房價基本全面上漲。其中，六合區的二手房均價為10464元/平，環比上月上漲84點，漲幅4.49%，位列第一；雨花區二手房均價為23073元/平，環比上月上漲63.8點，漲幅為4.19%列第二；鼓樓區的二手房均價為27664元/平，環比上月上漲了55點，漲幅為4.24%列第三。

（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅱ 我愛我家2014年和2015年二手房成交量多少套

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1、直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能
第一時間得到最新的信息!
2、房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路
獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。

Ⅲ 南京二手房買房稅費怎麼算

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。

(3)南京2014年二手房交易量擴展閱讀：

購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

Ⅳ 2012年全國二手房交易總額是多少2012年全國新房總交易套數及金額謝謝！

2012全年中國二手房成交量「普漲」，成交近60萬套，其中13城市二手房共成交58萬余套！
據搜房深圳二手房網統計最新的數據顯示，在過去的2012全年，全國重點城市二手房成交量大部分全線上漲，扭轉調控近3年來的下跌局面。2012年全年，全國13城市二手房共成交58萬余套，比去年增長25%。表現異常突出的城市有北京、上海兩大城市，尤其是上海，成交創3年新高，是全國二手房城市中成交量最高的城市，年成交達到20萬套，北京居其次，成交達143630套！
2012年，我國二手房成交量有了「突破性」的增長。受到2011年各種限購、限貸等政策調控的影響，年初，全國13個重點城市的二手房成交量僅13918套，從三、四月逐步回升，至七月份的全面回暖，再至年底的集體「翹尾」，13城市總成交量達到年內新高67687套。
2012年的房價也"水漲船高"。26重點城市的二手房掛牌價格全年漲幅普遍達到8%以上，一線城市漲幅更加明顯。上海、廣州二手房成交均價均出現3%以上的上漲。如果以掛牌均價對比，據搜房二手房的數據顯示，一線城市漲幅更加明顯，北京二手房掛牌均價全年漲幅達到36%，成為26城市漲幅之首，深圳漲幅超過18%，上海和廣州均為10%

Ⅳ 二手房的成交量從哪一年開始超過一手房

根據《40城二手房成熟度排名》的數據顯示，2016年，北京、廈門、深圳、上海、廣州5個城市的二手住宅成交量已經超過一手住宅。這說明上述5個城市住房市場率先進入成熟階段。
未來十年，中國的房地產行業將會完成增量市場向存量市場的過渡，二手房將逐漸取代新房占據交易市場的主導地位。「存量房時代」已經不可避免的到來了。
隨著存量房時代的到來，房地產業必將加快供給側的改革，城市建設大興土木、大拆大建、「攤大餅」式的粗放發展方式將發生根本變化。shhuang44ss
新的時代正在影響房地產市場的運行機制和調控邏輯，房價將更多依賴市場機制調節，住宅市場會反映出更真實的需求。
當前，更多投資方開始將目光轉向存量房領域。共享辦公、長短期公寓、民宿等更新需求已經成為存量房時代城市物業發展的新機遇。對以租售為主的存量房，資本的關注點不再僅僅局限於交易本身，更要關注交易後的資產管理。
所以，在存量房時代，一個不得不面臨的現實情況是，存量市場空間巨大問題也很多。如何解決問題並有效運營存量資產，這不僅是一門技術活，更是一門學問。

Ⅵ 南京今年一二手房對比 一共成交多少套

根據365淘房顯示，截止到6月30日，南京上半年新房上市量4.9萬套，成交總量卻高達7.5萬套，同比去年翻了一倍。創造了歷史同期最高紀錄的同時，也讓南京庫存量隨即跌入2.3萬套的歷史最低，按照目前的銷售速度將撐不過兩個月。新房太猛，二手房也不甘示弱，今年上半年成交總量達8.3萬套，比去年同期的3.7萬套，漲幅124.32%，相當於賣掉了去年一年的房子。

Ⅶ 怎麼查詢近三年全國二手房交易量的數據

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
五、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
八、單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規：有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。

Ⅷ 2014年南京二手房成交量怎麼樣 有沒詳細的。

網上房地產顯示，11月份南京二手房成交5169套，環比上漲3成，這是在今年5月份之後，南京二手房月度交易量首次回到5000套以上。詳情可以到：http://www.zfgou.cn/house_news_show_3279.html

Ⅸ 江蘇南京二手房上周成交量環比上漲了多少呢

據悉，江蘇南京二手房上周成交量環比上漲9.16%。

此外，上周南京二手房掛牌量2560套，環比前一周的2743套下降了183套，降幅為6.67%。

全市各區域掛牌量方面，江寧區掛牌559套列全市第一，鼓樓區掛牌456套位列全市第二，浦口區掛牌387套位列全市第三。