倫敦金融城寫字樓價格

『壹』 英國倫敦金融城上海代表處怎麼樣

英國倫敦金融城上海代表處是2008-05-14在上海市靜安區注冊成立的外國(地區)企業常駐代表機構，注冊地址位於上海市靜安區南京西路1601號越洋廣場38樓3810室。

英國倫敦金融城上海代表處的統一社會信用代碼/注冊號是91310000674639839B，企業法人劉曉卉，目前企業處於開業狀態。

英國倫敦金融城上海代表處的經營范圍是：從事有關在華貿易和投資方面的信息交流、市場調研，為促進兩地間經貿往來進行業務聯絡。

通過愛企查查看英國倫敦金融城上海代表處更多信息和資訊。

『貳』 請問華爾街和倫敦金融城各自的側重點是什麼

個人認為..華爾街比較傾向風投..投行比較多..再就是銀行業務..
而金融城則傾向於債券..股票..

『叄』 萬科翡翠濱江的項目板塊價值

陸家嘴金融區是國內規模最大、影響力最深遠的CBD，是繼紐約曼哈頓、倫敦金融城之後的世界第三極。2008年底，陸家嘴中心區東擴工程正式啟動，預計到2015年，完成包括世紀大道以北、浦東大道以南、浦東南路以東、嶗山西路以西的整片區域，東擴後的陸家嘴中心將達到3.4平方公里，是目前的兩倍。未來的陸家嘴二期，將是一個匯集國際甲級寫字樓、超五星級酒店和公寓式酒店、大型商業建築、濱江住宅等綜合物業的高檔綜合性濱江金融城，極具升值潛力。萬科翡翠濱江作為浦江兩岸綜合開發的四個重點區域之一，未來將於老外灘、陸家嘴的頂級住宅區不分伯仲，構成上海中央腹地的「黃金三角」。
萬科翡翠濱江緊靠民生路碼頭與老糧倉，伴隨民生路碼頭全面打造成為浦東「新天地」，項目連帶片區將成為黃浦江沿岸中心地段最大的時尚創意產業園。另外，耗資10億元的民生港大型改造將於2015年竣工，未來與翡翠濱江一、二期共同構建起一個以全球地標性港口為平台，融匯高端居住、藝術、商業、時尚的奢侈生活場，是與香港維港、新加坡克拉碼頭、日本橫濱港齊名的亞洲生活坐標。

『肆』 請問倫敦市，大倫敦，倫敦金融城三者之間的關系是什麼呢

london既可以指金融城——倫敦市（the city of london),，即你所說的首都London的中心，又可以指大倫敦（greater london）。而大倫敦是有倫敦金融城——倫敦市及其他的32個自治市組成的。

『伍』 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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『陸』 倫敦房產投資之哪些區域的房產可獲更高收益

1、倫敦市中心公寓：增長穩定，回報可觀

倫敦是世界公認的投資天堂，是世界上億萬富豪最多的城市，英國三分之二的富豪都在倫敦，世界各地的各種「壕」也視倫敦為最優質的資產避風港。因此倫敦也享有「全球富人保險箱」的美譽。

在過去的十年中，倫敦市中心（一區以內）的房產，不僅有著穩定的增長，還跑贏了其它各種投資理財產品。當前的倫敦房產市場已經從經濟危機的陰霾當中走了出來，保持著強勁的上漲勢頭。

房產增值速度每年可達7%-10%，加上快速增長的房租收入每年4%-5%，每年平均的回報率已經穩定在10%，完勝股市、黃金、外匯和對沖基金。

歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率高，受倫敦市中心不斷外擴，和市中心可用土地不斷減少的影響，倫敦市中心的房產保值率極高，而且真的是一旦錯過就可能再擁有。

2、倫敦學區房，投資教育兼得

學區房不光在中國受歡迎，在倫敦也是一樣。在倫敦，搶購學區房投資者大有人在。更倫敦市中心的房產一樣，倫敦學區房的投資潛力和穩定性也有優勢。 相對比較低位的匯率、豐厚的租金回報等，即使不在當地居住，房產的出租率也值得期待。

倫敦的學生房供給不足，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3,000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15,000人民幣，投資回報率達到4.5%至5%，而且這還沒有算上倫敦房價每年的穩步上漲。

無數家長考慮移民很大一部分原因，就是考慮到子女的教育問題，學區房也是比較受華人投資者關注的房產投資類型。

其中中小學教育出色的區域是首選。比如倫敦市中心各區、漢普斯特(Hampstead)周邊、列治文區(Richmond)、溫布爾登(Wimbledon)、哈羅（Harrow）等地區房產備受追捧。

3、Crossrail沿線和政府重點重建地區

倫敦橫貫地鐵Crossrail可以說是倫敦進些年來最受關注的項目，這個耗資巨大的鐵路項目將大大提升倫敦城市的通勤效率。本就四通八達的倫敦地鐵線路也將重新煥發活力。

從2011年項目開始建造開始，到現在大約5年的時間，Crossrail沿線的房產已經增值超過50%，預計到2019年項目通車時，Crossrail沿線房價還有30%左右的上漲空間。

不單單是房價的快速增長，因為通勤速度被加快的原因，Crossrail周邊房租的增長也是水漲船高，房租收益十分可觀。從二戰結束後，倫敦的城市發展腳步就一刻沒有停止過。新金融城金絲雀碼頭的建立，就是倫敦市中心不斷外擴的重要表現。

為了給更多的市民提供優質的居住場所，政府和開發商把目光放到了一些地理位置優越，但原來並不受關注的區域，比如近些年發展迅速的Canary Wharf，Hackney，Greenwich，Woolwich等等，都是政府翻新重建的重點區域。

『柒』 倫敦地標行建築

倫敦地標性建築有很多!
說不定在街上走兩步就會碰到景點哦！而且很多地標性建築是可以免費參觀的吶！
倫敦金融城：（最近在那裡實習，熟一點兒）
最顯眼的就要屬立在城裡的那三個奇葩建築啦哈哈。小黃瓜，乳酪刨和對講機。這三棟樓裡面小黃瓜可能會比較熟一點，畢竟很多宣傳冊上會放它。三棟樓都是高級寫字樓，裡面有很多世界頂級的金融機構。比如我們的招商銀行就在對講機大樓里安了家。
小黃瓜樓上面有Duck & Waffle，這家餐廳設在頂樓，可以看到倫敦金融城的全景。餐廳人均消費是30英鎊左右，不過需要提前預約。我自己可能還是不太習慣西餐拘謹的氛圍，所以更喜歡去隨意一點的地方······
乳酪刨大樓是真的不能參觀，裡面的租客大多是保險公司和trading公司吧······
對講機大樓是最喜歡的！因為這里有倫敦最酷的酒吧：sky garden的sky pod bar。這個酒吧是倫敦唯一的有室內花園的酒吧，建在大樓的頂層。裡面的酒水價格也不貴，雞尾酒大概14鎊左右一杯，啤酒大概7鎊一瓶，還有無酒精飲料，小孩也能去。每周還有樂隊現場演出，氛圍非常好。超級喜歡靠著落地窗，看看夜景，和好朋友喝喝酒聊聊天，十分放鬆心情。美中不足的是要排隊，可能要排一小時的隊（腿會有點麻···）。但是一到酒吧門口，我就覺得再排一個小時也沒問題！實在太棒了！還有，進酒吧一定要穿皮鞋，衣服不要有牛仔的，稍稍帶點正式的元素就好，不然不讓入場，（親眼見到有幾位穿旅遊鞋的先生被拒門外···）
碎片大廈也是一個地標建築，是倫敦最高的樓吧···它也有類似的酒吧，那個酒吧的位置更高。不過沒有空中花園，酒水錢也會貴一點點。
古典的地標建築：聖保羅大教堂。也在金融城裡。這座教堂牛在哪裡呢？金融城所有高樓在設計時被規定絕對不能擋住這座教堂的視線······。參觀教堂或者登頂是要付錢的，不過也有不用付錢就能參觀的方法。可以等到晚上5點，去欣賞教堂的聖歌。我第一次去聽時，整個人都震撼了，第一次知道管風琴的聲音這么庄嚴，唱詩原來可以這樣空靈。
金融城裡面還有其他很多地標，比如說倫敦塔橋啦，倫敦塔（女王的加冕皇冠就是放在那裡的，可以近距離參觀哦！而且那裡遊人也不會特別多，不會覺得很擁擠）。Borough Market也是一個著名地標！各種小吃酒水還有水果，價格便宜大碗。最近車厘子是時令水果，看了下一大碗大概人民幣18塊，比國內的不要值太多。那邊還是吃生蚝的好地方，價格也很便宜啊。
威斯敏斯特區
那邊可能我們中國人會更熟一點。畢竟議會大廈，倫敦眼，威斯敏斯特大教堂這些耳熟能詳的都在那片兒。一走到那裡就覺得親切，到處是中國話哈哈，就是比較擠···
分享一個不用錢也能進議會大廈參觀的方法：可以工作日去議會大廈聽上下議院的政治辯論。不過這個也是要碰運氣，他會限制人數。但是能親耳聽到這些英國當朝官員為一個議題爭論到面紅耳赤，作為外來吃瓜群眾還是覺得蠻好玩的。
其他的地標：大英博物館、自然歷史博物館、國家美術館還有它門口的特拉法加廣場、國家肖像館，格林尼治天文台······太多了······

『捌』 倫敦金融城是否相當於一個街道

在倫敦著名的聖保羅大教堂東側，有一塊被稱為「一平方英里」(Square Mile)的地方。這里樓群密布，街道狹窄，雖不像紐約曼哈頓那樣高樓密集，但穩健、厚重的建築風格和室內豪華、大氣的裝飾卻有過之而無不及。這里聚集著數以百計的銀行及其他金融機構，被看做是華爾街在倫敦的翻版。這就是金融城。 倫敦金融城有自己的市長，現市長為阿爾德曼·大衛·伍頓。