❶ 農業銀行二手房貸款審批和放款要多長時間
農行二手房貸款發放要求：
（一）應在辦妥房屋所有權轉移登記，落實抵押權，確保能夠辦妥抵押登記手續才能發放貸款。
（二）在放款前，農行會進行放款審核，對客戶進行電話回訪。
（三）農行將遵照監管部門對貸款自主支付與受託支付的要求，發放貸款。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
❷ 農行辦二手房按揭貸款嗎
農業銀行辦理二手房按揭貸款
二手房按揭指以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款之外的其餘房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。
個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向有關金融機構（銀行或其他非銀行金融公司）申請的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房的房產權利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
申請資料：
買方需要提供的資料
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5.所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6.學歷證明(大專以上提供)；
7.申請人的貸款銀行活期存摺；
8.銀行要求提供的其他材料。
賣方需要提供的資料：
1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2.戶口本(夫妻雙方)；
3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
5.房屋產權證；
6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；
7.銀行要求提供的其他材料。
❸ 農業銀行二手房抵押貸款，對徵信的要求高不高
沒有連三累六，近兩年沒有逾期，個人徵信良好即可
截止目前，中國人民個人徵信可以通過兩個渠道查詢：
一、攜帶本人身份證或者委託人身份證和委託書，前往所在地中國人民銀行徵信查詢窗口提供身份證辦理列印個人徵信記錄；
二、打開中國人民徵信中心官網，手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人徵信記錄查詢申請，通常72小時內手機會收到徵信中心發送的查詢碼。再次打開中國人民徵信中心官網登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機簡訊的查詢碼即可查閱個人徵信資料，在頁面最下面可以生成PDF文檔下載保存。
❹ 二手房交易在農行貸款的流程
農業銀行個人住房二手樓貸款貸款流程：
借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款。
溫馨提示：具體貸款辦理程序請以中國農業銀行當地分行有關規定為准。
❺ 我要買套二手房，想在農業銀行貸款，有哪些流程
個人住房二手房貸款是農業銀行向借款人發放的，用於借款人購買再交易的住房（即售房人通過交易取得房地產權利證書並可以在房地產三級市場再次交易的住房）的貸款。是借款人向農業銀行申請的用於購買再交易住房的貸款。
二、適用對象
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
2、具有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
3、已簽訂的合法有效的房屋買賣合同，而且所購房屋的用途為住宅;
4、有不低於最低規定比例的首付款證明;
5、原則上以所購住房設定抵押擔保;
6、農業銀行規定的其他條件。
三、貸款期限、利率和額度
1、貸款期限最長不超過30年；
2、貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動, 最低為相應期限檔次基準利率的0.85倍；
3、貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為准）的70%；
四、辦理個人住房二手房貸款流程
借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款
五、借款人需提供的資料
1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件；
2、銀行認可的收入證明；
3、具有法律效力的商品房買賣合同或協議或其他有效文件原件；
4、不低於房價30%的首付款付款憑證、首付款收據、或銀行進賬單等首付款證明；
5、所購房產原《房屋權證》等合法產權證明；
6、農業銀行要求提供的其他資料。
六、還款方式
農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。
七、後續服務
個人住房二手樓貸款加按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業務。
個人住房二手樓貸款減按業務：已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩餘貸款的業務。
個人住房二手樓轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業銀行申請的用於購買作為抵押物的房屋的貸款。
❻ 怎樣在農行辦理二手房貸款
二手房貸款流程:通過中介交易的,簽三方合同後,中介會帶業主、客戶到農業銀行申請貸款,簽署銀行文件,一般資料齊全前提下農行在5-7個工作日會出同貸書。等客戶二手房產證出證後,將房產證拿到農行做抵押登記(15個工作日),抵押登記完後就放款。如果不是中介交易的,就需要客戶、業主自己聯系農行辦理。二手房貸款所需資料:買賣合同、業主房產證、業主身份證明、業主婚姻狀況證明、客戶身份證明、客戶戶口本、客戶婚姻狀況證明、收入證明、半年-1年銀行流水、外地戶籍必須提供最近連續1年的社保或納稅證明、定金收據。農行這兩年相對不太重視二手房貸,如果金額不大或客戶不很優質,農行相對比較挑剔。但在目前二手房貸趨緊情況下,農行額度放款都還正常。
❼ 農業銀行二手房貸款
年底放貸收緊，可能明年了。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
❽ 在農行辦的二手房貸款，過戶及審批通過已經三個月了，銀行不放款說是沒有額度，要怎麼解決啊
現在有的銀行已經不放款了
❾ 農行個人住房二手房貸款辦理流程
農業銀行個人二手住房貸款借款人需具備的條件：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、具有償還貸款本息的能力；
3、申請評分達到規定的准入標准
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
5、有不低於最低規定比例的首付款證明；
6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
7、農業銀行規定的其他條件。
個人二手住房貸款可以通過農業銀行各貸款經辦行辦理。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。