經濟適用房貸款計算器

① 買房子貸款怎麼計算

買房貸款計算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計算方法。

等額本息

等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都相等，但是利息和本金占的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加，利息佔得比重越來越小。

舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

2. 等額本金

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那麼是不是每個人都應該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。

對於目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負擔逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。例如有一定基礎的中年人，未來退休後收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。

而本息還款的優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

對於精通投資、善於理財的家庭，也無疑是最好的選擇，只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好。由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，

減少購房成本，採取何種還款方式，購房者應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。真正達到用最小的成本換取最大的收益的目的。

(1)經濟適用房貸款計算器擴展閱讀：

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

基本常識

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

② 北京經濟適用房貸款，貸款人為退休人員。

我是專業人士。。。。。

1：貸款必須收入證明，
2：首付 房屋價格的20%-40不等，得看面積
3:繼續還款，
4:沒有首付 買不了房子。

③ 經濟適用房貸款利率是多少

五年期以上，目前銀行執行首房利率為6.4%下浮15%，有的銀行不在下降，執行基準利率為6.4%。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟適用房銀行規定必須滿五年才能做，貸款的額度是根據您的房產評估值來計算的。目前，西安市購房首付比例在20%左右，但是在辦理按揭的過程中銀行出於規避風險的考慮，要考察貸款人的還款能力和信譽度，是否單身或是外地戶口會作為銀行考察貸款者還款能力的幾點要素，一般情況下，還是以貸款人的綜合還款能力來決定的。具體要根據還貸者的個人還款能力而定，還款能力較差的個人會相應的提高首付比例。
經濟適用住房的功能就是解決中低收入家庭的住房問題，這就非常需要政府在購房的金融政策上給予相應支持，與其他住房貸款相比，經濟適用住房的公積金貸款要適當優先。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請個人貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出示准予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利息執行中國人民銀行的貸款利率，相關規定。用於個人購房貸款的住房公積金，應優先向購買經濟適用住房的個人發放。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

④ 經濟適用房貸款，如何操作

您好，經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。

經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。

⑤ 上海經濟適用房貸款利息怎麼算

今天新聞，對於經濟適用房家庭的貸款，銀行是一樣的，但是要想問銀行貸款，經濟適用房家庭可能也比較困難，銀行要考量家庭的經濟收入狀況的~~真正能夠得到銀行放貸是比較有難度的

⑥ 在成都買一套經濟適用房，貸款10萬，請問利息高嗎月供多少

如果是商業貸款：利率6.55%
貸款總額 100,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 1,138.03 元
總支付利息 36,563.05 元
本息合計 136,563.05

⑦ 經濟適用房能貸款嗎

可以申請銀行貸款。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

(7)經濟適用房貸款計算器擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

⑧ 經濟適用房可以貸款嗎 經濟適用房首付多少

廉租房、公租房、經濟適用房低收入人群的首選，那麼購買經濟適用房首付多少？這個問題並沒有固定的答案，因為每個城市的購買經濟適用房條件都不一樣，因此首付比例可能也會不同，買經濟適用房可以貸款嗎？每個銀行的規定都不一樣，但只要滿足了貸款條件，購買經濟適用房同樣可以貸款。

買經濟適用房可以貸款嗎？

一、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

二、而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

三、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。

四、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。

購買經濟適用房首付多少？

一、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合於中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

二、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50％，並對銷售價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

三、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5％－－30％之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

四、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10％。

買經濟適用房可以貸款嗎以及購買經濟適用房首付多少這兩個問題，上文已經做了介紹。經濟適用房是一種很實惠的房子，但是購買的時候還是需要找驗房機構對房子進行徹底的檢驗。如果發現房子有不對勁的地方，那就千萬不能隨便簽署購房合同，以免買到讓自己不滿意的房子。