工商銀行公積金貸款計算

㈠ 房貸的計算公式到底怎麼算，計算公式又是什麼

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(1)工商銀行公積金貸款計算擴展閱讀：

手續流程：

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

㈡ 工行房貸提前還款如何計算

工行提前還貸具體規定如下：

1、所需資料：本人身份證原件、還款的工行銀行卡或者存摺以及借款合同

2、辦理地點：原貸款經辦網點

3、辦理步驟：提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸

4、審批時間：工行提前還款審批期限在一個禮拜左右

5、違約金規定：違約金依據貸款合同約定進行收取在工行其他網點辦理的貸款，提先還貸事宜請咨詢網點工作人員。

你這個不好計算，因為你沒有說房貸的具體利息，還有是公積金貸款還是商業貸款
建議你直接去工行咨詢。

㈢ 我在工商銀行用公積金貸款47萬13年每月還多少錢

這個具體你還是咨詢貸款的銀行為好。
因為工商銀行各省市、各個不同時期公積金貸款利率略有不同，而且同一銀行同一時期公積金貸款設定的還款方式不同利率也是不同的，所以沒辦法計算你貸款13年每月應還多少錢。

㈣ 工商銀行房貸怎麼算貸款19萬，20年還完。這19萬利息是多少

貸款本金:19萬元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款的4種情況:

☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%
每月月供:1422.19元
總 利 息:151324.44 元
累計還款總額: 341324.44 元

☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%
首月月供:1828.75元
逐月遞減:4.32元
末月月供:795.19元
總 利 息:124968.03 元
累計還款總額: 314968.03 元

☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.5%
每月月供:1202.03元
總 利 息:98488.68 元
累計還款總額:288488.68 元

☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.5%
首月月供:1504.17元
逐月遞減:2.97元
末月月供:793.84元
總 利 息:85855.87 元
累計還款總額:275855.87 元

商業貸款一般都會上浮10%(含)以上

㈤ 工商銀行房貸 等額本金的計算方式

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
貸款金額:200000元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本金計算
年
利
率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:2841.67元
逐月遞減:9.79元
末月月供:1676.46元
總
利
息:71087.5元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年
利
率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:2483.33元
逐月遞減:9.79元
末月月供:1673.47元
總
利
息:49408.33元
商業貸款前三個月：
月份
還利息
月還款額
剩餘本金
1
1175
2841.666667
198333.3333
2
1165.208333
2831.875
196666.6667
3
1155.416667
2822.083333
195000
公積金貸款前三個月：
月份
還利息
月還款額
剩餘本金
1
816.6666667
2483.333333
198333.3333
2
809.8611111
2476.527778
196666.6667
3
803.0555556
2469.722222
195000

㈥ 怎樣算房貸計算公式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(6)工商銀行公積金貸款計算擴展閱讀：

房貸方式：

1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈦ 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(7)工商銀行公積金貸款計算擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

㈧ 1.請問有誰知道工商銀行公積金貸款能貸幾成 2.首付多少是開發商決定的嗎還是銀行呢 3.有誰

工行住房貸款 「限購」措施如下：
1.在實施「限購」措施的城市，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%。
2.在已取消或未實施「限購」措施的城市，首次購買普通住房的家庭，最低首付款比例為20%；對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%。
具體情況請與當地公積金管理中心及貸款行詳詢。

（作答時間：2020年5月28日，如遇業務變化請以實際為准。）