二線城市土地價格

❶ 全年土地出讓金整體上漲了嗎

中指院的數據顯示，2017年受到宅地供應整體增加影響，全年住宅類用地出讓金佔比較2016年增加約4個百分點，達到82%，商辦類及工業用地佔比分別下降3個及2個百分點，合計為17%。成交面積方面，各類用地供求結構相對穩定，工業用地仍然佔半數，住宅類與商辦類用地佔比較2016年全年增加近3個百分點，住宅類成交面積佔比同比增加4個百分點，達到37%。

綜合全年來看，一季度，土地市場總體平穩，熱點城市堅持調控，一線城市供應劇增，二線城市回歸理性；二三季度熱點城市調控深化，平均溢價率同比普遍下降，需求外溢至周邊三四線城市；四季度整體供應量攀升至年內高位，出讓金同比增加近四成，平均溢價率繼續下行。

❷ 一般房子到70年年後，一、二線城市的土地稅是怎麼算出來的

一般房子到70年年後，一、二線城市的土地稅是怎麼算出來的？好像暫時不用交了

❸ 現在蓋樓房，一平的成本在多少左右二線城市的正常房價應該多少一平

其實，蓋樓主要還是土地貴，其他的算在土地上也只能算個零頭，現在蓋房的話，如果是小二樓，大概要5000塊錢一平方了。但是如果你要在二線城市賣商品房的話，大概要8000元一平方，前幾年買房只要4000多，現在都翻倍了。

❹ 二線城市的地皮多少錢1㎡。

要看交通地理位置，城市中心的兩萬到三萬，郊區一萬左右。

❺ 國家規定土地是多少錢一畝地啊

土地不可以買賣，但土地使用權可以買賣，可以將該土地進行轉讓取得收益，土地屬於國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其它設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的。

土地徵收補償有明確的規定的，根據土地管理規定：「徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償，徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，徵收耕地的土地補償費，耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

(5)二線城市土地價格擴展閱讀：

國家並不當然地享有土地所有權，其土地所有權的取得也有賴於一定的法律事實。

我國國家土地所有權取得的法律事實主要有以下幾種。

承繼。

新中國成立後，舊中國的國有土地就當然地成為新中國的國有土地。

沒收。

我國以沒收的方式取得國家土地所有權包括兩種情況：一是建國之初，1949年9月，我國頒布《中國人民政治協商會議共同綱領》，其中規定「沒收官僚資本歸人民的國家所有」。

1951年2月，中央人民政府政務院發布《關於沒收戰犯、漢*、官僚資本家及反革命分子財產的指示》，規定對戰犯、漢*、官僚資本家和反革命分子的財產予以沒收。

二是根據《土地管理法》的規定，集體經濟組織違法使用其所有的土地的，國家依法予以沒收。

國有化。

新中國成立後，國家通過兩次土地國有化的法令取得了一些原不屬於國家所有的土地的所有權。

一是1950年6月頒布《中華人民共和國土地改革法》，規定：「大森林、大水利工程、大荒地、大荒山、大鹽田及湖、沼河、港等，均為國家所有」。

二是1982年的《中華人民共和國憲法》規定「城市市區的土地屬於國家所有」，從而將城市中原來不屬於國家所有的土地全部收歸國家所有。

徵用。

指國家為了建設的需要，將集體所有的土地徵收為國家所有。

隨著我國經濟的進步和城市化的發展，徵用已成為現在和將來國家取得土地所有權的主要方式。

國家對集體土地進行徵用必須堅持兩項原則：首先，必須是國家建設確有需要，不能隨意濫征土地；其次，必須給予合理補償。

❻ 樓面價每平方米3000元地塊，開發成本大概要多少房價大概賣多少

房地產項目估算開發成本與房價，往往從樓面價開始，隨著房地產建築行業物價和人工費上漲，開發一個商品房樓盤成本越來越高，關鍵是地價居高不下，水漲船高，你說房價能降嗎？所以許多人老是指望房價降下來，有的專家也起鬨，但現實擺在那，不容置疑，地價不降談降房價都白搭！不過隨著房地產宏觀調控政策不斷加碼，房地產行業利潤空間確實縮小很多，如果有的項目利潤能賺四分之一好也算是高手了。

❼ 二線城市住宅用地價格是

每一個二線城市的住宅用地價格都是不相同的。

❽ 樓面地價每平方米2萬元，建成後房價要賣多少元每平米

一個地塊項目開發成本估算：

一、樓面價（估算）：3000元/平方米（即拿地土地成本及契稅折算）。

二、建安成本（估算）：二線城市2500元/平方米（以二線城市為例，因為不同城市，經濟發達程度不一樣，建安成本有出入）。

三、精裝修成本（估算）：二線城市800元/平方米。

基準地價：

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

以上內容參考：網路-樓面地價

❾ 為什麼部分三四線城市地價暴漲

政策高壓之下，地王鮮有出現，土地出讓溢價率走低，甚至多地現流拍現象。但房企的擴張意願強烈，土地補倉量仍然在猛漲。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯已被抑制，各地去庫存效果明顯，其中三、四線城市是去庫存的主力。

鑒於此，不少開發商年初都爭相在三、四線城市補倉拿地，因此造成這些城市地價上漲。

張大偉表示，經過兩年的持續去庫存，大部分房企今年都在積極補庫存，相互競爭較大，拿地意願強烈。

另有業內人士稱，明年開始，這些土地將轉變為項目逐步入市，預計未來大部分城市房價將較為平穩，部分城市成交量將有所回暖。不過，即使在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企仍將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

中國人多，放假永遠不可能降，只會升。

❿ 2018年50城市賣地多少

新年以來，熱點城市賣地熱度不減，即使各地土地市場還在春節休眠中，整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產研究中心統計數據顯示，截止2月26日，50大城市土地出讓金高達5918.7億，同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達60.6%。

張大偉表示，土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續維持高位。