⑴ 住房公積金貸款首套房怎麼認定
首套房是自己名下第一套房產。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
⑵ 南京首次用公積金貸款可以買二套房嗎
您好，若是招商銀行南京分行，可以做一手樓、二手樓純公積金貸款。
規定如下：
1.公積金繳存單位要求： 須為省級機關公積金和南京市公積金（鐵路和監獄系統除外）。
2.借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。
3.具有南京市城鎮常住戶口; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。
4.具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的，在買賣契約簽訂後一年之內；購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內。
5.具有良好的個人信用，穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
6.購買商品房的，首付款比例不少於購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不少於購房總價的40%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。
7.借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！
⑶ 南京公積金貨十商貨怎麼認定首套房和二套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑷ 在南京想用公積金貸款買房，需要符合哪些條件啊首套房！
足額就是 每個月交的公積金你沒少。
如果雙方都有公積金，可以一起貸款
公積金貸款額度 1個人 30萬 2個人 80萬
公積金足額交滿半年即可 沒什麼要求
需要繳納多少要看你的貸款方式和額度來算的
代好相關材料 銀行 公積金中心跑一趟 人家什麼都跟你說好的
⑸ 現在公積金對二套的認定是怎樣的
標准:最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低於30%,貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%,利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標准不同。 各城市公積金貸款二套房認定標准不同: 上海公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。如果家庭已經擁有一套房,只有家庭人均面積低於上一年度人均居住面積的,才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。比如第一套房有過貸款記錄,但是這套房賣掉了,再次購房選擇商業貸款就算二套房貸款,但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標准:南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣,是以申請公積金貸款次數為准。不管實際擁有多少套房,只要是第一次使用公積金貸款,就可以算首套房貸款。
⑹ 南京公積金個人首套房最多能貸多少錢
你為了結婚是可以算作首套的,而且你購買的是90平以內,可以申請首次購房證明的,契稅只有1%,關於公積金是這樣的:對首次購買普通自住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭最高貸款限額仍為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額仍為80萬元;只有一個人貸款的家庭,最高貸款限額仍為30萬元;若有補充住房公積金的,最高貸款限額仍為40萬元。
⑺ 關於南京首套房和公積金貸款的問題
首先告訴你判斷首套和二套的方法
以家庭為單位，其中，家庭是指夫妻雙方及未成年小孩，看家庭單位下，共有幾套住房
從你所說，你家庭名下，目前已經有一套住房，那麼，無論以誰的名義買房，你都是第二套住房了。
至於公積金貸款，是可以的。如果以前沒有使用過公積金，並且這次只使用公積金的話，可以算首套的哦。
⑻ 南京首套房公積金貸款多少
目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是2.75%；5年期以上的基準年利率是3.25%。具體您可以申請到的貸款利率，請以實際審核結果為准。