南京商業性質公寓交易

⑴ 公寓和住宅有什麼區別

商住公寓缺點如下：

1.產權年限相比於住宅短一些，南京住宅產權是70年，公寓是40年。

2.因公寓土地性質是商業性質，所以水電費商業，一般不同天然氣。

3.公寓對首付比例要求相對高一些，目前南京公寓首付要求至少5成，另外貸款年限是10年

4.公寓二手交易總稅費相比於住宅更高一些

5.公寓一般不能落戶，不能劃片區讀書。

商住公寓優點如下：

1.公寓面積小，同地段公寓單價比住宅便宜，還款時間短，月供低

2 .公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3.公寓可自住，可注冊公司。

4.公寓周邊生活配套更高檔。

5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8.公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10.物業管理會更加的規范和到位。

11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。

12 公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍。

⑵ 論南京商業40年產權、買了之後想出手有人接盤嗎

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

⑶ 商業辦公性質的公寓樓，能買嗎後期可以隔層當住宅嗎

1、商業辦公性質的樓，可以買，只做辦公為佳，當住址可能違規。
2、可以買，只要是符合交易條件擁有正規的不動產登記證就是可以買賣的，具體後期做什麼用途不做規定，只是水電物業費會高於住宅。

⑷ 公寓產權40年可以出售買賣嗎

四十年產權的公寓是可以買賣的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用。

住房產權規定是沒有期限的，永遠屬於房主所有，房主可以自由處置住房產權。有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，到期之後，當事人可以申請繼續使用該土地。

《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。因此，土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准，准予續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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公寓房買賣合同的注意事項：

1、注意房屋產權：房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意選擇地段：優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

4、商住兩用房規定采購商辦類企事業單位、社會組織不得將房子作為寓居運用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。布告還強調，在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織。

⑸ 買公寓國家規定幾年可以賣房子

中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：

1、民用住宅用地權屬年限最高為70年；

2、工業建築用地和綜合類用地最高為50年；

3、商用建築用地最高為40年。

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農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

⑹ 商業性住宅是否可以買賣

你說的是公寓嗎 如果是公寓（有房本或新房有銷許）是何以買賣的 但是稅點高了一些。 房本或銷許上 房屋用途寫的什麼啊 是酒店式公寓、混合型公寓、居住型公寓、辦公、商用等 每一種最終對你以後是否好出售 很重要。

⑺ 商業性質的公寓房產局能查到嗎

如果是商業性質的公寓，產權證是40年的。
然後這種商業性質公寓，如果過戶需要繳納10%左右的稅費，物業費、水電燃氣費用都會比普通住宅高一倍以上的。最好是不要購買。