⑴ 房地產中的政府回購價格是什麼意思
1、2015年1月24日福州市政府下發了《關於福州市統購商品房和安置房回購安置協議指導意見(試行)》該意見稱市民手頭有多餘商品房或安置房可以賣給政府，此舉解釋為政府購房直接用來安置無房群眾該政策出台背景是政府無法按期完成棚戶區改造任務同時還要向社會提供急需的安置房而通過回購市民多餘住房實際起到一箭雙雕作用一方面滿足安置住房需要另一方面可以活躍住房銷售最終達到消化住房庫存目的
2、首先是棚改資金。據世聯行有關人士測算，根據2014年6月國家開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》，回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%)；而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元，若按40%的貨幣補償計算，今年將有近2000億元的資金用於回購商品房，形成近100億多萬套商品房的需求。對於回購價格，需要多方協商。一方面價格要優惠，老百姓要得實惠，另一方面開發商要保持合理利潤，需要幾方的平衡。
3、政府回購價格就是政府收購市民手頭多餘商品房或者安置房的價格。
⑵ 什麼是 住宅回購價
政府拿出一塊地，讓開發商蓋好，然後把其中一部分無償交給政府，剩下的部分政府用建築成本價回購。
通俗點說就是我拿出地，再給你個價格承包給你蓋房子，能保證你一部分利潤，但要比普通商品房差很遠
⑶ 政府回購房與商品房的區別
商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達到准入條件，到街道申請，經三級公示合格後備案，等待搖號，搖上號後才有資格購買。保障性住房主要分為：廉租房、經濟適用房、限價房、公租房。
所謂「回購房」,是指房產商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報,並在一段時間後按約定的價格回購房產。
由於回購房是個比較保險的房產項目,一些手頭有足夠資金的者都打著購買政府回購房的算盤.
購買政府回購房需要哪些資
繪制權證：對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
勘丈繪圖：它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，補測或修測房屋分幅平面圖，繪制分丘平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
登記收件：登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
產權登記的首要程序就是登記收件。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
⑷ 政府收購房屋後,另購房有何政策優惠的
政府收購房屋後，如名下無房產，可以享受首套購房政策，首付比例30%，首套房公積金貸款利率下調3個點。
⑸ 關於房屋拆遷置換，大家幫忙解釋下什麼重置價600一個平方，優惠價1800，政府回購價2200，這個
如果你想拿錢的話，你的被拆遷房子的面積乘以2200就是你能拿到的錢。
如果你不想拿錢，要房子的話，就按照你被拆遷房子的面積乘以630就是你用來買新房子的價款。剩下的那兩個價格是說，比如你有一個100平的要被拆的房子，如果正好就置換了一個100平的，那就用630乘100就是你要交的房款。但有時候置換房子的面積不一定就那麼湊巧和你被拆的房子面積一樣，這時候需要調整。如果你的置換房子面積為90，那麼剩下的10平，政府補給你錢，也就是10乘2200，補給你這些錢。如果你的置換房子面積為120，那麼剩下的20平的價格就是20乘以1800就是你應當付的這多出來的20平的錢。不知我說明白了沒有，希望對你有幫助。
總體來說，你們這個補償額度偏低，當然一般都偏低。但是還得看看政府拆遷具體要來干什麼，這個會影響到補償的標准。如果你對補償非常不滿的話可以找律師咨詢的。
⑹ 經濟適用房跌破買入的價格政府回收嗎
根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。
第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
第三十九條：已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個規定，如果您已經購買經濟適用房，再次購買商品房或者經適房的，原經濟適用房將會被收回。
⑺ 北京市限價房政府如何回購
《北京市限價商品房管理辦法》第二十六條規定：「購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售。購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發展改革、財政等部門研究確定，經市政府批准後實施，並可根據房地產市場變化等情況按程序適時調整交納比例。」(註：目前的比例為35%)