Ⅰ 為什麼經濟適用房不能貸款
首先，表面的直接的原因你已經自問自答了，而且回答正確。
其次，深層次原因在於經濟適用房制度設計上的悖論。
既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關繫上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經吸取教訓了。
所以解決該問題的出路，在於政府進一步完善制度，協調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業行為暢通對接。樓上朋友的方法屬於只在目前法則下打轉轉，行不通的。
Ⅱ 經濟適用房能夠貸款嗎
如在招行貸款，需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
Ⅲ 經濟適用房能否貸款
肯定不成，銀行只給55歲以下的婦女貸款，而且只貸到55歲，就是說老人家就算今年剛50歲，也只能貸款5年。
任何一個銀行都這樣。。。
你可以考慮先跟朋友借款，然後再找擔保公司做抵押貸款，這樣比正常的房屋貸款利息稍高一點點，相差不多，建議你先找當地的擔保公司咨詢一下，然後再想下一步。
Ⅳ 經濟適用房是不是一定不能做抵押消費貸款
您好，經適房這個是有明確限制的，請看以下內容：
經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
政策上不允許，借款人所擁有的這種房產只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。
銀行無法受理：一方面，由於經濟適用房是政府投資建設的，是供中低收入家庭購買自住的優惠商品房，屬於政策性住房。購買經濟適用房多是低收入人群，經濟狀況不是很穩定，一旦在還款期間借款人因資金不穩定出現較大波動的話，銀行就要承擔很大的風險。同時，由於國家對經濟適用房享有優先收購權，銀行在處理這類受限制的房產時會有很大的困難，因此一般銀行不會支持用經濟適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風險而採取的措施。
另一方面，對於銀行來說向未滿五年的經濟適用房發放貸款與國家的有關政策向左，屬違規操作。同時，也違背了國家建設經濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產權，貸款迴流及風險控制等環節上無法掌握，風險系數較高。諸多因素使銀行不敢以身試「政策」，對五年以內甚至是滿五年的經濟適用房貸款也都敬而遠之。
無法上市交易：從房地產市場交易情況來看，由於經濟適用房的特殊性加之政策上的嚴謹，經濟適用房很難以「交易類」或「非交易類」的貸款形式出現在房貸市場，所以更不用說以抵押物的形式出現向銀行申請貸款。
Ⅳ 經濟適用房老人不能貸款,子女能不能貸款
銀行按揭購房年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級以上幹部順延5歲的合法公民。
《經濟適用住房管理辦法》
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
Ⅵ 經濟適用房為什麼不能用公積金貸款
經濟適用房不能用公積金貸款。
因為經濟適用房的購買以前沒有享受優惠政策。住房公積金是優惠政策。具有沖突性。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
按房改成本價或標准價購買公有住房;
2.購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3.參加本單位內部集資建房;
4.落實僑房政策專用房;
5.其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
Ⅶ 經濟適用房可以貸款買嗎需要什麼條件嗎急
經濟適用房購買條件 1、具有本市城市常住戶口 2、中低收入家庭（按你當地的規定） 3、住房困難戶（按你當地的規定） 以上三個條件必須同時具備，且每個家庭僅限購買一套經濟適用住房。 購房人需提交要件 1、戶口本原件、復印件（僅留存復印件） 2、夫婦雙方身份證原件、復印件（僅留存復印件） 3、夫婦雙方中低收入家庭證明[需加蓋單位或街道辦事處人事（財務）公章] 4、經濟適用住房購買申請審批表 5、現住房屋有效證件（借租房需經轄區房管部門或派出所出具有效證件） 申購、審核、審批程序 一、購房人申購房屋意向選擇 二、申購人按意向選擇寫出書面購房申請 三、憑購房申請填寫《經濟適用住房購買申請審批表》 四、申購人提交其他要件和夫婦單位審核後的《經濟適用住房購買申請審批表》 五、經濟適用住房主管部門審核審批（七個工作日內審批辦結） 六、公示：凡經審核審批符合條件在售房中心或媒體公示（公示時間七個工作日） 七、發放准購證：凡公示沒有疑義申購人，七個工作日內給予發放《經濟適用住房准購通知書》 八、申購人憑《經濟適用住房購買申請審批表》和《准購通知書》與開發企業簽定購房合同，並辦理相關手續 如你不符合條件是不允許購買經濟實用房的。至於貸款如果你符合條件，當然可以貸款，但是你得有抵押物才行的。還要你的每月的收入證明，人家金融機構不會無緣無故就給你貸款的。
Ⅷ 購買經濟適用房可以貸款嗎
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
如何買賣已經住滿5年的經濟適用房
賣方：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售後的房屋產權性質是商品房。
如何買賣尚未住滿5年的經濟適用房
賣方：購買5年之內的經濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經濟適用房的人，如果審批的價格大於或者小於實際成交價格，則該經濟適用房再上市交易的稅費只有：契稅（按成交價的1.5%繳納）和印花稅（按成交價的0.05%繳納），售後的房屋產權性質仍是經濟適用房。
買方：購買此類已購經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。