⑴ 房子辦了過戶後，還沒辦貸款，過戶合同寫按揭的，可以用公積金貸款嗎，如果不行有什麼方法補救
先去公積金問問多久能放款，如果公積金能很快下來，辦理公積金就行。作為賣方最重要的是早拿到全款。你商貸、公積金貸款他不關心。看看合同里有沒有約定尾款付款期限，這很重要，如果到期你不付清全款，那就違約了。
⑵ 如果使用公積金貸款買房的人死了怎麼還房貸
按揭買房還貸期間還貸人死亡：
如果借款人在申請貸款時，他的親屬或是其他第三方與貸款機構簽訂了連帶還款責任合同，那麼在借款人長期欠款的情況下，貸款機構會要求擔保人履約擔保義務，承擔連帶還款責任，償還餘下所剩欠款。
在沒有任何第三方做擔保的情況下：
①
如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那麼逾期時間達到了半年左右的時點，貸款機構一般會向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，所獲得的拍賣款項將優先用於清償欠款；
②
如果是死者家屬代為還款的話，那麼在貸款全部償清之後，其家屬便能辦理房屋抵押解除登記手續，進而保住房屋。
⑶ 住房公積金貸款人去世怎麼辦
由房產繼承人承擔還款責任。
如果沒有繼承人或者繼承人不願意承擔債務，銀行會法院申請拍賣房產（因為房產是抵押了的），拍賣的款項，優先用於償還銀行債務，剩下的，由繼承人繼承（如果沒有繼承人。。。貌似只能充公了）
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
⑷ 公積金貸款人死亡剩餘貸款怎麼辦
需要擔保人償還。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
基本上不會有影響，以後按時還款即可。
⑸ 公積金貸款人死亡誰來還款
專業人員幫你回答，在公積金貸款時貸款合同會讓你填寫主貸人，和共同還款人，主貸人不在了，可以有共同還款人來償還。希望能幫助到你。
⑹ 公積金貸款買房，但是公積金貸款人突然死亡，現在該怎麼處理這個貸款才好
哦no，節哀順便。這個問題確實很復雜。
按程序來說，申請人尚未正式和銀行簽訂借款合同，因此借款行為尚未正式生效，可以撤銷。
如果撤銷了，自然就不算公積金貸款了，那要再去申請商業貸款，要重新走一遍程序，利息自然也會高了。
但如果貸款合同已經簽訂，款項已經發放，也已經開始每月還款了申請人才去世的，理論上可以不撤銷貸款（雖然公積金中心有權利提前收回貸款但一般也不會去折騰），而有死者的繼承人繼續履行還款的義務，待貸款全部結清後才能處理此套房產的過戶手續。
現在問題就是合同還沒簽，騙簽的難度比較大，而且日後還會承擔風險（驗筆跡就知道了啊），所以不太建議使用。
正規的手續來說，這筆貸款應該作廢了，如果還行申請公積金貸款，就要是看死者的繼承人是哪些，誰來繼承這套房，然後繼承人有無繳存公積金、有無申請公積金貸款的資格，如果有就重新申請，沒有資格的話那就只好算了。
⑺ 用公積金貸款如果這個人意外死亡，家屬還能繼續還貸么
可以繼續還貸。
《財政部關於印發〈住房公積金呆帳核銷管理暫行辦法〉的通知》（財綜[2006]10號）有相關規定：
第二條 本辦法專指借款人在住房公積金貸款期間發生意外死亡，其債務可以使用公積金貸款風險准備金償還的處理辦法。
第三條借款人發生意外死亡，無繼承人承擔其債務的，公積金中心無法對其財產或者遺產進行清償，公積金中心首先全部扣除借款人夫妻雙方住房公積金帳戶內余額用於償還貸款，不足部分可使用公積金貸款風險准備金償還其貸款；有繼承人但確實無償還能力的，先由公積金中心全部扣除借款人夫妻雙方住房公積金帳戶內余額用於償還貸款，其餘由擔保人承擔其部分擔保責任，不足部分可使用公積金貸款風險保證金償還。
⑻ 用住房公積金貸款買房期間,戶主突然死亡怎麼辦
節哀順便。這個問題確實很復雜。
最好你自己把房子賣了，把錢拿來還貸款，要是等銀行來拍賣，那就得不償失了。
按程序來說，申請人尚未正式和銀行簽訂借款合同，因此借款行為尚未正式生效，可以撤銷。
如果撤銷了，自然就不算公積金貸款了，那要再去申請商業貸款，要重新走一遍程序，利息自然也會高了。
但如果貸款合同已經簽訂，款項已經發放，也已經開始每月還款了申請人才去世的，理論上可以不撤銷貸款（雖然公積金中心有權利提前收回貸款但一般也不會去折騰），而有死者的繼承人繼續履行還款的義務，待貸款全部結清後才能處理此套房產的過戶手續。
現在問題就是合同還沒簽，騙簽的難度比較大，而且日後還會承擔風險（驗筆跡就知道了啊），所以不太建議使用。
正規的手續來說，這筆貸款應該作廢了，如果還行申請公積金貸款，就要是看死者的繼承人是哪些，誰來繼承這套房，然後繼承人有無繳存公積金、有無申請公積金貸款的資格，如果有就重新申請，沒有資格的話那就只好算了。
⑼ 想用公積金貸款 這些情況千萬不能出現！
與商業貸款相比，公積金貸款最大的優勢是利率低（首套房商業貸款五年以上，貸款利率4.9%，首套房公積金貸款五年以上，貸款利率3.25%），所以有資格公積金貸款的購房者在貸款買房時，會首先選擇公積金貸款。但公積金貸款並非易事，想成功貸款，買房者自身徵信、購買的房子的類別及開發商的選擇等問題都要全面考慮，以下幾種情況千萬不能出現。
這幾類房子不能申請公積金貸款
據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）規定，以下這幾類房子沒法申請公積金貸款。
1）用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房的，不能申請公積金貸款；
2）首套房是公積金貸款購買，貸款還未還清的，第二套房不能申請公積金貸款；
3）購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請住房公積金個人住房貸款。
4）購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不能申請公積金貸款。
需要注意的是，不同城市會根據購房面積的不同對公積金貸款有不同的規定。例如，在北京首套房人均面積小於31.31㎡、且已還清首套房貸款的情況下，買二套房時可以申請公積金貸款，首套房人均面積大於31.31㎡時，買二套房時不能申請公積金貸款；在南京，首套房人均面積大於33㎡時，二套房就不能再申請公積金二套貸款了。所以非首套住房申請公積金貸款之前，可以先去地方公積金網站查看相關的規定。此外，一般情況下，購買二手房的房齡超過30年，無論是公積金貸款還是商業貸款，都很難申請下來。
購房者徵信出了問題很難申請公積金貸款
即使全額使用公積金貸款，不走商業貸款，如果申請者的徵信出現問題，也無法申請公積金貸款。例如信用卡連續3次、累計6次逾期；車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；現有房貸月供累計2-3個月逾期或不還款等。此外，水、電、煤氣費不按時交款，手機停用不銷號而產生欠費等都也會影響你的徵信。
建議在申請公積金貸款前，去中國人民銀行徵信中心個人信用信息服務平台的官方網站
（https://ipcrs.pbccrc.org.cn）提交查詢申請，查看自己的信用記錄。如果自身徵信報告上有不良信用記錄，可以根據提示盡快解決。舉個例子，如果信用卡有逾期記錄，可以和相關銀行進行溝通並提供有力證據，要求銀行撤銷不良記錄。如果沒法撤銷，也需要立馬還清欠款，徵信系統上的不良記錄將在你還清欠款之日起保存5年，5年後該不良記錄將被刪除。
自身公積金賬戶的問題
對公積金貸款，各地對公積金賬戶的繳存比例、繳存次數、斷繳、補繳等情況有不同的要求。例如廣州住房公積金管理中心規定，自2016年11月1日起，如申請住房公積金貸款時最近6個月未連續繳存的，不受理其貸款申請，不接受單位出具的補繳證明；而深圳市住房公積金貸款額度則調整為公積金賬戶余額的14倍。所以在申請住房公積金貸款之前可以詳細咨詢各地住房公積金管理中心。
需要注意的是，與商業貸款不同，公積金貸款只記錄本身的使用次數，如公積金賬戶已有兩次貸款記錄，就沒法再使用公積金貸款。
開發商問題
在自身徵信和公積金賬戶都沒有問題，購買的房子也在能申請公積金貸款的范圍內，為啥有些開發商會拒絕接受公積金貸款？如果出現這些問題，就需要看一下開發商本身資質。因為使用公積金貸款，必須與公積金管理部門簽訂相應的合作協議，這對開發商的注冊資本和從業年限、五證是否齊全等資質有嚴格要求。
此外，與商業貸款相比，公積金貸款辦理和審批程序繁瑣，這不利於開發商迅速回籠資金。如果在買房時遇到開發商以放款太慢為由拒絕公積金貸款買房，購房者可以根據當地住房公積金管理辦法向當地公積金中心舉報。例如，據《南寧住房公積金管理辦法》第31條規定，房企銷售商品房時不得阻撓或拒絕購房人選擇公積金貸款，對選擇公積金貸款和商業銀行貸款的購房人，應當實行同等銷售價格，不得以任何形式增加不利於選擇公積金貸款的購房人的條件。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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