房子做貸款需要凍結後給首付嗎

『壹』 公積金貸款需要凍結首付嗎

你好，申請公積金貸款需要申請人先繳清足夠首付款，然後才能辦理公積金貸款的，公積金貸款最高額度不得超過當地公積金管理中心規定的公積金貸款上限額度。

『貳』 買房首付款被凍結,但貸款未批下來,還能要託管費嗎

那麼應該是不需要凍結費用的，雖然貸款沒辦成的話是不需要繳納費用的。

『叄』 買房到底是先交首付還是先辦貸款

以前是先交首付然後簽訂商品房買賣合同，然後在交房後再辦理按揭。
現在政策改了，你選好房子後，在開發商規定的時間內繳納首付款，然後一並辦理銀行按揭。
銀行按揭資料一般如下:
雙方身份證原件，雙方戶口本復印件，雙方結婚證，雙方收入證明（收入證明根據不同銀行需要開出，比如有的銀行個人收入證明不能大於5000，大於5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結婚證，去戶口所在地打一個未婚證明。基本上就這樣。
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續，在您面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。
在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續，在過戶之前支付首付。但是我建議您貸款購買二手房最好還是找一家正規的二手房經紀公司幫您辦理相關手續。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2. 產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3. 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4. 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5. 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6. 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7. 銀行放款。

『肆』 給房子做貸款，具體流程！

第一，如果你有公積金的話，可以在付完首付後用公積金辦理房貸。但公積金一般都有上限，超過上限仍不足以支付房款的話，剩餘的可以辦理按揭組合。第二、沒有公積金，直接在支付首付後辦理按揭，但按揭一般對貸款人有年齡和職業的考察，一般不會貸給超過65歲（女60歲，每個銀行條件不一）的人，而且額度根據貸款人的情況可調節，越是高收入群體貸款的額度越大。相反，額度越小。一般不會貸給無規定收入的人，即使你自己做生意，也要提供營業執照或者日常營業流水之類的證明材料才可。

『伍』 我是買二手房子，中介要求將首付款凍結，首付款是凍結在自己的銀行卡上嗎

不是。

二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

二手房首付款辦理資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

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二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

『陸』 用錢，剛買的房子付了首付，能做貸款嗎

是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：
個人房貸申請條件如下：

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購房款；

（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；

（4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

（6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。

（8）貸款銀行要求的其他條件。

具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。

『柒』 買房首付款被凍結，但貸款沒辦成，還要凍結費嗎

我理解這種情況是不可以要凍結費了。

『捌』 貸款買房子，中介說首付需要被銀行凍結起來，靠譜嗎

是資金監管，確保雙方利益。

『玖』 建行貸款為什麼要把首付凍結

首付凍結實質上是首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全後才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢後不辦事。

銀行作為第三方監管是放在銀行賬號，賣方符合收款條件後，比如房子已安全過戶到你名下，那麼銀行有中介的簽字授權，以及過戶回執單，就可以將款項直接支付到賣方賬戶，不需要你的允許。但是賣方手續沒完成，銀行就會一直監管這筆錢，交易如果撤銷的話會返還給你。

『拾』 銀行卡凍結解凍以後買房子首付貸款受影響嗎

銀行卡被凍結，要看是因為什麼原因被凍結的，如果是因為逾期或者是有關徵信的凍結，那麼這個肯定影響辦理房貸的