房屋貸款是抵押貸款嗎

❶ 住房抵押貸款與住房按揭貸款是一樣的嗎

1. 貸款用途不同
住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
2、成本不同
主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
3、法律關系的主體不同
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
4、貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。
6、所需貸款資料不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
7、貸款政策寬松程度不同
房產抵押貸款相比按揭貸款政策更為寬松。
8、標的物風險責任承擔不同
按揭關系中抵押物風險由抵押權人或抵押人承擔。而樓宇按揭中，標的樓宇的風險是由房地產開發商承擔。法律上的不同。
9.目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在於盡可能的規避風險並且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權人，相對於抵押權人在法律上享有更多權益。而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、企業抵押房屋貸款等等。

❷ 貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎

可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

❸ 什麼是房產抵押，房產抵押和按揭有什麼區別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❹ 房屋抵押貸款和買房貸款是一樣的嗎

房屋抵押貸款是
把房子抵押給銀行或者是金融機構
但是房子還在自己住，還款方式還是先息後本，和買房子的貸款不一樣，買房子的貸款是
等額本息。

❺ 按揭的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，也就是常說的二抵，按揭的房子申請抵押貸款主要有兩種方式，一般是向銀行再次申請抵押，有的銀行可以申請，有的銀行不接受申請；抵押貸款的額度是評估值的65%-所有的負債，再哪申請會告訴您准備的材料，一般是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房本，契稅票，貸款合同，利率上浮10%，現在貸款年限放開了，最多也是25年。

希望可以幫到您，望採納

❻ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎

貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的回。因為申請人既然申請了房貸答，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。

當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡較長不得超過15年。

有貸款還能按揭買房嗎？其實對於這個問題並不是固定不變的，主要還是要看房子的類型以及業主的個人情況而定的。按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？按揭的房子申請貸款是沒有什麼問題的，一般貸款是要看個人的還款能力以及經濟收入情況，所以並沒有準確的答案，可以去當地的銀行進行咨詢。

❼ 房屋抵押貸款是不是只要有房產證就可以辦理貸款了

給大家簡單的介紹一下房屋抵押貸款的大體流程。
1、借款人提交貸款申請及所需手續;
2、銀行受理申請，並對借款人提交的貸款資料進行審核;
3、經過審核後，雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記、擔保等手續;
4、銀行發放貸款;
5、借款人按時足額還款;
6、貸款結清後，借款人攜帶相關材料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證
2.產權人及配偶的身份證
3.產權人及配偶的戶口本
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.借款人及配偶的身份證
6.借款人及配偶的戶口本
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水
夢達金融提示您：要提醒大家，由於不同的貸款機構對借款人的具體要求不一樣，所以在辦理房屋抵押貸款的時候我們要先咨詢一下，做好相關的准備工作。

抵押現房和期房的辦理流程不同
在實際辦理房屋抵押貸款的時候，抵押現房和期房的辦理流程是不同的。
1、辦理現房抵押貸款的流程
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交所需的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押的流程
借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
夢達金融提示您：房屋抵押貸款的流程比較復雜，所以大家要好好掌握，這是很有必要的。