① 哪些二手房不能辦理抵押貸款
不能做抵押貸款的房產：
第一類：沒有還清貸款的房子。
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。
大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；
第三類：尚未達到五年期的經濟適用房。
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了；
第四類：小產權房。
名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸；
第五類：部分已購公房。
雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
② 二手房能不能貸款
二手房可以按揭買嗎
由於房價太高，很多人只能將意向轉到二手房市場，但是想要一次性買下二手房對很多收入不是高的家庭來說是不可能的，那麼二手房可以按揭買嗎?
二手房是可以按揭買的，不過必須要賣方同意才行，而且買方要符合銀行按揭貸款的條件，比如說二手房房齡必須要
符合銀行貸款的要求，有房產證，而且還要產權清晰，買方還要有還款能力和穩定的收入等等。
二手房有哪些按揭貸款的流程
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、進行房產評估：貸款購買的二手房是需要經歷房產評估的，二手房房產評估是非常重要的一步，評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日。
3、向銀行申請貸款：二手房評估之後就需要購房者申請貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業貸款都可以，但是如果要去銀行申請二手房貸款，那麼買賣雙方是一定都要去到現場的，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核，一般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
5、提交過戶申請：貸款申請下來之後，如果購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單。
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。需要注意的是，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
③ 哪些二手房不能貸款
在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發現，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什麼？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。
產證不齊全的二手房不可以按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。
無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當地的貸款銀行具體了解的。
違反房產抵押規定的
有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產局查檔的方式確認房子的狀態。
違反銀行規定的 不能辦理按揭貸款
所要貸款的房屋面積不足55平方米，產權年限大於30年的，銀行不予按揭貸款。
個人原因不能貸款
這種情況主要是指貸款人徵信不良的情況。一般信用記錄只在徵信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內保持了良好的還款習慣，兩年後，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。
（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 買了二手房也不能辦理貸款的情況有哪些
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
⑤ 買什麼樣的二手房不能貸款。
1、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款；
2、違反銀行規定的（如買的房房齡超限、貸款人有不良記錄、無還款能力等）不能貸款！
⑥ 哪些二手房不能辦理住房按揭貸款
不能辦理房屋按揭貸款的二手房有以下幾種情況：
沒有《房產一切證》不可以按揭貸款
二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。
無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當地的貸款銀行具體了解的。
⑦ 什麼樣的二手房不能貸款
能貸款的商品房和經濟使用房是否都有房產證
⑧ 不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些
相比新房來說，二手房辦理按揭可沒那麼簡單了。那麼，究竟哪些二手房才能辦理按揭貸款呢？辦理按揭貸款應該知曉哪些事情呢？
不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
申請二手房按揭貸款要知曉的三件事
目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。
3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。
此外，辦理二手房按揭貸款，多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細咨詢了解。
（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑨ 什麼情況下買二手房不能貸款
第三套房不能貸款，可以一次付清後，拿到產權證去做抵押消費貸款，還有就是信用度差，進入銀行系統黑名單就貸不了款了。