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什麼情況不能貸款買房

發布時間:2021-08-18 12:00:11

❶ 什麼人不能按揭貸款購房

1、徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一,信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良,主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保,對方貸款逾期不還等情況,這些都會給申請人形成信用污點,即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的,因為房貸是以房子作為抵押物的,而二手房不同於一手房,不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子,一般超過20年以上的,銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老

通常,銀行對借款人的年齡是有限制的,規定年齡在18-65周歲,如果借款人年齡有五六十歲了,在這個年齡段,怕身體出問題,銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人

如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款,為了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大於收入的人

每個月的收入都入不敷出,沒有盈餘,銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人

從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。

❷ 銀行貸款買房,什麼情況下,不能貸呀

三套貸款,資料作假,親戚騙貸,個人信用不好會被拒貸。具體如下:

① 第三套貸款及以上:借款人有兩次及以上未還清的商貸記錄;

② 貸款資質提供的是假資料:假資料一般包括流水,收入證明,甚至徵信報告等。

③ 騙貸(親屬關系):實際上沒有房產交易,卻按二手房按揭手續申請貸款,騙取低利率。

❸ 哪些人不能貸款買房

1、沒誠信的人,就是徵信因為各地對於徵信的要求不同,有的城市拖欠水電費、話費、偷稅漏稅、逃票等也會被認定為徵信不良者。

2、貸款年齡過大的人一般分為過小和過大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一,通常要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。

年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下,年齡過大的人申請貸款,被拒貸的幾率更大。

3、還款能力不達標的人如果是已婚人士,可以夫妻共同申請貸款,只要兩人月收入之和不低於房貸月供2倍也是符合要求的。

另外關於還款能力,各位要注意上面說的警戒線是月收入要求的極限,買房人要考慮家庭支出問題,如果對生活質量要求比較高,可以將房貸月供控制在月收入30%以內,這里的30%是房貸舒適線。

4、政策不達標的人今年不少城市實行了差別化住房信貸政策,其中有城市規定:有房2套及以上,有1次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款。或者有1套房,有2次及以上貸款記錄,1次或1次以上未結清,停止貸款。

❹ 什麼情況下,買房子貸款,是不能申請的呢

一般來說,有抵押的房子是不允許的,只要房屋抵押出去,房屋的產權並不完全歸業主所有,容易引發糾紛。所以買房時,不要碰抵押的房子。

對於不足5年的經濟適用房,根據相關規定,如果經濟適用房在5年內不允許交易,將無法自然辦理貸款業務,所以購房時一定要小心,5年以下的住房將被銀行拒絕。



除了這類房屋外,還有這類房屋不能辦理抵押貸款業務:所有權有爭議的房屋、違章建築、拆遷范圍內的房屋。當然,除了不能貸款的住房問題外,還有貸款人自身的資格問題。這是一個誠信的時代。即使信用差的人可以得到貸款批准,他們可能比其他人支付更多的利息。

❺ 什麼情況不適合貸款買房

第一類:感情不穩定的年輕夫妻
夫妻感情不合,是家庭最大的隱患。現在買了房,不僅將來離婚還有分割房產,貸款誰還也是問題。到那時,房產怎麼分割、誰想要房、誰不想還房貸,都要各自找律師算清楚,實在是鬧心。
所以,如果對感情沒有信心,或者預感到對方要出軌,那還是別買房了吧。離婚分房的煩惱可能還只是一個方面,如果處理得不好,拖的時間又久,樓市又有變化,可能還有賠本的風險。
第二類:剛畢業的底層打工族
雖然畢房族越來越成為一種趨勢,但都是父母為孩子考慮的家庭居多。對於一些雖然名校畢業,工資也不低,但是仍然要靠自己還房貸甚至湊首付的孩子,還是把心態放平了。
縱使你從小到大都是是學霸,也沒人能保證你就能在工作崗位上一帆風順。何況,年輕人跳槽概率比較大,早早買房會給自己太大壓力了。畢竟,找工作和升職加薪,經驗比背景更重要。
如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收,對自己的還貸能力進行有效的預估也十分重要。如果收入不穩定,買房之後需要承擔的月供反而會增加生活的風險,所以不建議這類人太早買房。
第三類:正在創業或准備創業的年輕人
關於創業,很多前輩們都說過一句話,叫「創業是一條不歸路」。對於正在創業或准備創業的年輕人而言,除了積累資本與職業經驗外,還得建立創造發現自己的人脈網路與相關資源。
但是買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞台。對經濟雙防,通脹,升值壓力等宏觀問題,不是每個人能夠把握的。
第四類:工作將有變動的中產
中產階級在社會上奮鬥了一段時間,積蓄不少,野心不小。中產階級貸款買房往往是要改善生活,買好房子大房子。但中產積蓄其實是不夠的,這樣債務負擔也會很大。
但問題就在於,中產以為憑現在的收入還房貸不是問題,但實際上國家經濟的風吹草動都能影響到中產的公司。特別是一些新興產業和夕陽產業,都經不起折騰,一旦行業有危機,公司或裁員、或降薪,中產就變成太慘了。
所以,不建議近期有工作變動的中產貸款買房,而如果你覺得自己所在公司還算穩定,比如有些國企、事業單位之類的,自己幹了幾年也比較順風順水,就可以考慮一下。
第五類:事業剛起步的管理層或小老闆
對自己的事業看好並且已經起步的公司管理層或老闆,不要用攀比心理去急著貸款買房。沉重的信貸費用會吞蝕你的現金流。相反,只要有一處能夠居住的地方,事業才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題

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