首付貸款按揭

㈠ 按揭貸款買房首付幾成

個人在買房動用按揭貸款時,按揭買房首付幾成?目前國家的相關規定是,首套房首付比例三成,二套房首付比例六成,三套房基本停貸。

個人住房商業性貸款:商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

申請銀行個人住房貸款工作流程:

(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預售登記。

(四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.

用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。

個人房貸業務介紹

「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務,各家銀行都在開展該業務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。

申請人應具備的條件

各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

申請所需證件

在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件;4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。

個人貸款額度

個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准),貸款期限最長可達30年。

償還方式選擇

在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先徵得貸款人同意,並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種:

1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。

房貸質押和抵押

可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類:

(一)個人住房貸款的抵押物

1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;

(二)個人住房貸款的質押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 買房給了首付之後如何向銀行貸款按揭

你好，補齊首付款後，跟開發商簽訂購房合同，准備好貸款資料（身份證、戶口本、結婚證、無法證明、收入證明）去銀行辦理抵押貸款就可以的，開發商會有專門的按揭專員帶領你去辦理的！
希望可以幫到你。

㈢ 首付有貸款還能按揭嗎

首付部分需要個人支付的，剩餘部分可以向銀行申請貸款，若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

㈣ 首付跟按揭一個意思嗎還是有什麼區別

買房就兩種方式:一.自己給全部錢,通常分幾次;二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買房",或者叫"按揭/抵押";三.首期是必須給的.四.還款方式是有兩種,一種每個月還一樣錢,一種越還越少,(月供總數),原理看樓上.簡單說,如果你沒有明確計劃兩三年內提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點利息的.五.貸款流程:1.物業評估:評估公司上門評估房子價值,供銀行參考;2.申請貸款:交房屋買賣合同,首期收據,申請人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進出流水(存摺復印/卡打單),供樓存摺等;[一般要求沒有不良記錄(拖欠銀行錢/多次逾期還信用卡之類),月收入大於月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產證明(存款/房屋等)更好]3.銀行批復"同意貸款書",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔保.4.買賣雙方去房管局遞件,完稅,過戶(兩三個星期),稅單要交銀行的.5.如果辦了提放(提前放款),過戶後幾天,銀行就把錢直接給賣方了;如果沒辦提放,過戶後幾十個工作日出新房產證,銀行放款,收證.......具體最好在當地銀行/按揭公司/房產中介問清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執行多少,可以網路"萬元月供"看.......貸款還是現金買房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息最低的了,不貸白不貸,呵.錢多閑著當然不貸啦,畢竟好多萬的息. 望採納

㈤ 首付貸款後還能按揭嗎

可以。

1、交首付後多久辦按揭，據了解是辦理房貸按揭需要一個月左右，買房者選中房子後應向銀行了解關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

銀行收到購房者的按揭申請和有關法律文件，審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

2、交首付後購房者就可以與開發商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)首付貸款按揭擴展閱讀

一、辦按揭的缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

二、辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。