兩限房的價格

㈠ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規定

限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。

拓展資料：

兩限房怎麼過戶：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（四）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。即大家所俗稱的「白契」。

（五）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（六）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（七）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（八）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

參考資料：兩限房網路

㈡ 限價房價格是怎麼算出來的

限價38994元，這個精確到個位數的價格，到底是怎麼算出來的呢？

據了解，採用「限房價、競地價」模式出讓的地塊，都是由北京市規土委、北京市住建委和屬地有關部門共同會商確定銷售限價。

這個限定的價格主要做法是：

首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎。考慮到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；

其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。

最終，選定項目後，經加權平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎。

同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設施水平等因素，配套設施的有無，會對限定價格的高低產生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應。

據北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。

根據初步統計，截至目前，北京土地市場已成交了45宗「限房價、競地價」地塊。按照兩年左右的建設周期來計算，未來兩年，北京商品房市場上，除了共有產權住房和自住型商品房外，上市的絕大多數都將是這類「限房價」的戶型。

㈢ 限價房價格

各地限價房價格不同。比如：上海限價房申請條件，今後凡符合人均住房建築面積低於15平方米；人均年可支配收入低於27600元、人均財產低於70000元等條件的上海市民有望申請經濟適用房。

參考資料：

限價房，又稱「兩限」商品住房，是指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

限價房主要目的為解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

限價房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

㈣ 西城區的兩限房價格。

西城區一般會分配到石景山區、大興區或房山區，價格在6000-8000元/平米。

㈤ 什麼叫「兩限房」

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。

兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

兩限房與商品房比較：

兩限房套型建築面積90%控制在90平方米以下，平均套型標准為80平方米。

雖然面積小一些，但《規劃》強調，必須提供適宜的採光、日照、通風條件，嚴格執行雜訊防治標准，提供人性化的公共空間和綠地。

以上內容參考：網路——兩限房

㈥ 2012年北京經濟適用房和兩限房申請標准及價格是多少

經濟適用房的申請標準是年滿30周歲 個人年收入低於22700元 兩限房貌似也得30周歲個人年收入忘了是多少了好像是比經適房那個收入高些 價格上以西城區安置的長陽地區房價 經適房每平米是3500元 兩限房是8400元

㈦ 北京兩限房一般比周邊商品房便宜多少錢

第一期銷售的豐台區和石景山區的兩限房，價格分別為6800元和6250元，第二期在6500-7000元，不超過7000元。比周邊商品房每平米低2000多元。
主要在通州燕郊和朝陽。

㈧ 北京兩限房的價格

上sina，qq，各大網站的房產頻道下看，資訊都有。我知道的是立水橋6500，申請是需要條件的，外地老百姓好像是沒有機會了

㈨ 北京兩限房價格大概在什麼位置

到各大網站的房產頻道下看，資訊都有。我知道的是立水橋6500，申請是需要條件的，外地老百姓好像是沒有機會了。 </br>格不一樣的，從3000多一直到8000的都有，取決於地段。 </br>購買限價商品房是有限制的，包括家庭年收入、家庭資產、現有的人均住房面積、去的北京戶籍的年限等等。先要到戶口所在地的街道辦事處住房保障辦公室領表，並提交資料進行審核然後公示，全部完成獲批的才可以通過搖號方式選購兩限房。

㈩ 兩限房價格

去年還6500，現在都8000以上了。