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為什麼封頂才能公積金貸款政策

發布時間:2021-08-24 16:06:11

❶ 為什麼樓房封頂後才能辦理公積金貸款,樓房沒有封頂缺少哪些證件

樓盤未封頂辦不下來「預售許可證」這是最後一證,沒有它賣不了。一共是五證
1)國有土地使用證
2)建設工程規劃許可證
3建築工程用地規劃許可證
4)建設工程施工許可證
5)商品房預售許可證

❷ 樓盤需封頂之後才能辦理公積金貸款買房嗎

在開始買房時就可以辦理公積金貸款的。

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

  1. 申請人及配偶住房公積金繳存證明;

  2. 申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

  3. 家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

  4. 購買住房的合同、協議等有效證明文件;

  5. 用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

  6. 公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同;

  7. 公積金中心要求提供的其他資料。

❸ 已經給首付一個月,但是開發商說要等房子封頂了才能辦公積金貸款,是這樣嗎

同問
已經給首付一個月,但是開發商說要等房子封頂了才能辦公積金貸款,bu是這樣,

❹ 為什麼公積金貸款必須要樓房封頂才可以

回答:公積金貸款一般最高只能貸40萬,按照20年算的話,每月還2550,簽訂房屋買賣合同以後就可以申請公積金貸款了,3到5個月左右能放款。

❺ 買房子必須封頂之後才能申請公積金貸款嗎

不需要的,你買的是現房的話可以直接申請

❻ 公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎

只有封頂了開發商才能被批准預售的,所以肯定是只有封頂了才能貸款的!

❼ 有沒有說只有房子封頂才能辦公積金貸款

沒有這種說法。

公積金貸款五大條件:

1、必須要有公積金賬戶,只要有了公積金賬戶,才能貸款買房。

2、繳存時間必須很長,而繳存時間必須滿一年之後才能使用公積金貸款。

3、如果住房公積金如果超過了兩次,那麼以後的你可能將再無法使用公積金進行貸款賣房。

4、必須個人徵信良好,現在個人徵信是銀行貸款的首要選擇,所以大家才會在銀行貸款,必須要保持個人的良好徵信。

5、已經簽好購房合同,如果你想要去申請公積金貸款,那就必須要提前簽好購房合同。

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利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

❽ 要樓盤封頂才能辦理公積金貸款嗎

根據相關規定,樓棟主體必須在封頂之後才可以辦理公積金貸款業務。而商業貸款只需樓體建到一定程度如高層需建到三分之一,多層樓盤需建到三分之二,小高層需建到三分之一,即可申請。此外,商業貸款比較注重「五證齊全」,一般購房者在合同備案之後就可以申請貸款。

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