世聯價格報告

1. 錦州興大都二手房136平能評估多少錢

房產評估要多少錢？
1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0．4萬元；
2、計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0．4－2．2萬元；

3、計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1．2％，收費額度為2．2－3．4萬元；
4、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0．64％，收費額度為3．4－5．32萬元；
5、計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0．32％，收費額度為5．32－6．28萬元；
6、計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0．16％，收費額度為6．28－6．6萬元；

二手房什麼情況需要估價？
1、貸款或抵押
不管是買二手房需要貸款還是房子拿去抵押給銀行，都需要進行房產估價。因為二手房經過使用會折舊，再加上市場行情的變化，銀行就要了解目前房子的房產評估價格，而且這個價格也是考慮過的風險，比如抵押物－房子會不會貶值等等，所以評估出來的價格一般會比市場價低，貸款出來的價格又比抵押的高一點。
貸款或抵押需求的房產估價費用基本都是業主支付的，要委託有資質的房產評估機構或者中介出具正式的房產，也可以在小資家或公評網在線購買報告，在這里提一句小資家是世聯的，報告也由世聯評估出具，公評網則可以自行選擇評估機構。
房產估價的費用是隨行就市的，不同城市、不同甚至不同評估機構的定價可能都不一樣，但會有個范圍。比如二手房評估的費用一般是房產評估總值的0．1％－0．5％之間，在線購買評估報告會便宜一些。
2、網簽價過低
不管是新房還是二手房，都要經過網簽備案後才有效應，而且可以防止一房二賣。另外尤其是二手房，在計算稅費的時候會根據網簽價格來算的，所以有些人為了少交稅費就把網簽價往少了填。然而除了網簽價還有個過戶指導價，如果填的網簽價太低，會不給過，提醒交易雙方調整網簽價。還不願意調的，就會委託專業房產評估機構進行房產估價，最後直接按照估價結果作為計算稅費的憑據。
3、自己想評估
一般情況下，二手房成交是不需要事先評估的，雙方對一下心理價位再講講價也就可以把成交價定下來了。但是如果有一方不相信對方或者報價，那就可以委託專業評估機構進行房產估價，最後再確定成交價。需要提醒，評估費用是委託方承擔的。需要什麼都不做，只是想要了解房產評估價格或者那個資產證明，也可以委託評估機構或者在小資家在線購買房產的，就看那種方式性價比高了。

2. 世聯深圳2006年房地產市場回顧與2007年展望報告

世聯:深圳2006年房地產市場回顧與2007年展望
2006年，宏觀調控依然是中國房地產市場的主題。深圳，作為調控重點的一線城市倍受關注。當市場在政策影響下走入了成交低迷期，觀望氣氛濃厚之時，國家統計局的70城市監測報告卻顯示深圳的房價上漲仍在繼續，並且漲幅位居全國前列。一時間調控政策的效力究竟幾何，數據上的環比同比成了輿論討論的熱點。但在這些喧囂的背後，深圳樓市一些內在的變化或許更值得我們去關註：成交量7年來首次負增長，政策調控下房價持續攀升，關外市場進一步擴大，二手與新房交易比重突破1：1，戶型控制寫入深圳未來城市規劃，工業用地出讓首次執行招拍掛……這一系列看似突然卻充滿著必然的變化預示著深圳房地產將會有著全新的發展方向。

縱觀2006年深圳房地產市場，可以用「28.5%」「供求減少」，「關外」，「二手房」，「90/70」，「規范化」五個關鍵詞來概括。

關鍵詞一：28.5%

商品住宅均價至11月同去年相比上漲28.5%

2006年宏觀調控的主要目的是為了抑制不斷增長的房價。但是從同比增長上來看，截至11月的統計數據，深圳商品住宅均價為9050元/平方米，和去年全年相比已經上漲28.5%。漲幅達到5年來的最高，在國家發改委公布的70城市房價指數報告中，深圳多次位居房價漲幅前列。

關鍵字： 分析報告

3. 世聯地產策劃

策劃嘛，看名字也大概知道幹啥呢。世聯的地產策劃廣義上講分兩個部分，一個是顧問，一個是策劃，我覺得你應該問的是代理那邊的策劃。
代理的策劃工作主要分位前期和後期，是根據房地產開發時間分的。前期工作主要有點像顧問部的顧問，做一些項目定位、產品戶型定位、開發次序等工作；後期主要是執行工作，就是銷售入場後的工作，策劃主要是指導銷售工作，比如營銷計劃、價格策略、活動方案等亂七八糟的工作。
世聯的門檻沒有那麼高，你在廣告公司做的這些工作經驗足以讓你進入世聯，但職位和待遇應該不會太高。看你說的這個樣子，應該做策劃師沒有問題。

4. 工商銀行認可世聯評估出具的評估報告嗎

如您是在申請個人二手房貸款時對房產價值進行評估，需要在工行指定的房地產評估公司進行評估，以確定您的貸款金額。具體評估公司，請您聯系當地工行個人信貸業務部門或個人貸款中心。
如需查詢貸款行電話，您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。

（作答時間：2020年3月24日，如遇業務變化請以實際為准。）

5. 世聯地產出的一套書是什麼

《新城模式：國際大都市
發展實證案例》（第2版）
《城市更新之市場模式》（第2版）
《城界消失·旅遊地產》（第2版）
《世聯觀察之三：房地產
調整第5年》（2007）
《策劃·世聯報告》
《軌道黃金鏈——軌道
交通與沿線土地開發》
《工業園晉級城市戰略》
還有《世聯顧問圖解》 地產評論。。。

6. 世聯長沙申匯基項目整體定位與發展戰略報告（終稿）194頁-31M

世聯長沙申匯基項目整體定位與發展戰略報告（終稿）194頁-31M

7. 哈爾濱世聯房產欺騙百姓的黑心中介

在世聯買了兩套房子，挺靠譜的，銷售團隊，簽約半件退隊，收支透明，無二次收費，值得信賴。現在不靠譜的中介太多了，世聯值得信賴

8. 世聯評估的世聯歷程

●1993年，取得深圳市政府頒發的第一張正式批文，獲准開展房地產評估業務。
●1994年，世聯總經理佟捷女士成為首批獲得國家注冊房地產估價師資格的從業人員。
●1995年，應深圳市規劃國土局寶安分局委託對寶安區土地進行分等定級劃分。
●1998年，洞察和響應市場需要，在深圳市首次推出新業務品種—「樓宇按揭分析報告」。
●1999年，應深圳市鹽田區政府委託對鹽田區發展戰略進行研究，開始投資咨詢第一次布局。
●1999年，作為主要發起人之一，世聯積極推進中國房地產估價行業簽署了《反不正當競爭公約》。
●2003年，率先將估價技術和地理信息系統（GIS）相結合，研發出世聯EVS自動估價信息系統，並獲得「深圳市科技進步三等獎」。
●2004年，獲得中國土地估價師協會頒發的「土地估價成功機構」大獎 。
●2005年，通過互聯網技術實現客戶端自動估價，現深圳銀行的使用覆蓋率超過95%。
●2005年底至2006年初，先後在北京、上海成立分公司，完成全國三個區域中心布點。
●2006年，獲深圳市評估機構綜合排名第一、全國一級資質房地產估價機構房地產估價業務統計排名第二。
●2007年，世聯評估在廣州、天津、東莞三地設立分支機構，增強全國客戶服務能力。
●2007年，由公司自主研發的個評流程管理系統推廣到全國各分公司使用，提升個評高效服務能力。
●2007年底，由世聯評估數據部成立深圳華房數據技術有限公司，致力於成為提供真實數據的房地產數據提供商。
●2008年，世聯執行董事羅守坤先生榮獲廣東省首屆「十佳」執業土地估價師稱號。
●2009年，世聯評估估價師諶玲榮獲深圳市不動產學會「十佳」執業房地產估價師稱號。
●2009年，投資咨詢覆蓋三大區域80多個城市，提升品牌服務力。
●2010年底，由投資咨詢事業部成立世聯策略管理咨詢有限公司，為客戶提供房地產價值專業解決方案……

9. 世聯發是傳銷嗎

當然不是。不是任何商業行為和模式都可以用「傳銷」二字來概括和解釋的。世聯發是一個網上的百貨公司，會員價格超低，同時還給消費者提供推廣工作的機會。它採用的是國際上經典的ICM互動式合作營銷的運營模式。關於這種商業運營模式也可以參閱一下陳瑜教授的《消費者也能成為資本家》和美國比爾•奎恩博士的《生產消費者力量》；也可以在相關的經濟學論壇上查看一些有關論述。這樣你就可以從本質上了解世聯發的消費產業內涵了。