❶ 小微企業購買廠房可以申請貸款嗎
首先需要明確的是,小微企業購買廠房能貸款。根據當前的情況知道,農業銀行就有針對小微企業工業用房按揭貸款。該貸款最高額度為3000萬元,最長貸款期限為十年。
該貸款的辦理流程是:1.農業銀行按相關規定進行擬合作園區以及開發商准入;2.小微企業向農業銀行提出書面貸款申請;3.銀行進行貸款調查、審查和審批;4.小微企業與銀行簽訂貸款等相關合同或協議;5.小微企業落實擔保;6.銀行發放貸款。
這里還要提醒大家,小微企業貸款買的廠房一定要是園區內的工業用房。而具體,借款人選擇哪家銀行申請貸款,都要先咨詢了解詳細的辦理條件及流程後,再做准備,確保萬一。
❷ 可以貸款買廠房嗎
去銀行問問,可以廠房或者地產抵押
❸ 買個廠房需要什麼條件和手續
您說的廠房,是不是指倉儲性質的房子?
購買的時候需要看一下房產證的設計用途一欄是住宅還是非住宅,如果是住宅就按正常買房的流程來提交材料,開具購房資格查驗證明, 簽署合同。
如果是非住宅,流程都一樣,就是繳稅會多一些,相比住宅多了增值稅,契稅是3%。
❹ 蓋廠房去銀行貸款需要的條件
貸款是第二次世界大戰後在西方國家興起的,經過幾十年的發展,已成為一項重要的商業業務。
建議你去試搜下《小正准》可能有你想要的貸款信息的。
等額貸款分為:等額本息貸款及等額本金貸款。
等額本息貸款與等額本金貸款相比,在正常還款情況下,等額本金貸款能節省很多利息。
1、等額本息貸款:採用的是復合利率計算
2、等額本金貸款:採用的是簡單利率方式計算利息。
3、因此,在傳統還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。
所以,如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話,貸款周期越長的借款人,越應該選擇等額本金貸款。
基本每個銀行都有貸款,只是方式不一樣,需要的資料不一樣,利息不一樣。
❺ 企業用廠房抵押貸款需要什麼條件
企業貸款最關鍵的並不是抵押物,而是企業通過經營賺錢的能力。就是說,銀行願意貸給你錢,不是看你有多麼值錢的房產土地,如果只看這個,銀行就成了當鋪,就不是銀行了。銀行看重的是你企業通過生產銷售賺錢的能力,是你企業通過生產銷售迴流現金償還貸款的能力。如果沒有這種能力或這種能力欠缺,即使你有再多的房地產,銀行也不會給你貸款的。
❻ 買廠房需要什麼條件
工業廠房在我們的日常生活中有所提及,主要是指用於工業生產的房子,包括車間等。那麼在一個公司購買工業廠房買賣需要注意什麼?工業廠房進行買賣過戶的流程是怎樣的呢?而購買工業廠房所需要的費用主要包括哪些呢?
一、工業廠房買賣需要注意什麼?
購買工業廠房需要注意以下事項:
1.購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。
2.慎重選擇周邊有居民區的廠房,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。
3.了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。「宏觀」的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主幹道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。「微觀」交通因素包括:廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。
4.首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》),必須是原件。
5.了解房屋產權和土地使用權是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載),是否查封,是否被行政機關或者司法機關限制等,如果抵押,抵押權人是否有同意出售的書面意見。
6.是否為出租房,如果出租,租賃人是否放棄了優先購買權。
7.是否有房屋共有人,如果有,共有人是否放棄了優先購買權。
二、工業廠房的購買流程
工業廠房買賣轉讓過戶的流程如下所述(土地性質:出讓):
廠房買賣過戶環節一:到財政契稅徵收部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件,賣方自建的相關原始資料(如建築安裝發票等)
2、廠房買賣雙方協議(有地稅部門開具的房產買賣發票的一起提供)
3、房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格(不一定要求)
契稅徵收依據:
1、廠房買賣雙方協議價(或發票價)不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時,直接根據協議價計征契稅,發給契稅證。
2、協議價低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格時,要求提供房產交易評估中價機構出具的該宗資產整體評估價格,最後以不低於契稅徵收部門內定的該地塊最低計稅價格的該宗資產整體評估價格計征契稅,發給契稅證。
廠房買賣過戶環節二:到建設房屋交易部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。
該環節辦理房產證過戶手續,僅收取房產過戶手續費、工本費。
廠房買賣過戶環節三:到國土部門提供所需的資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、已過戶到買方的房產證
5、國土部門提供要求填列的其他表格
該環節辦理土地證過戶手續,僅收取過戶手續費、工本費。以一百萬元的轉讓價格為例,僅收取1200元過戶手續費。
上述三環節中,除契稅徵收部門有可能要求提供房產評估報告外,後面的建設房屋交易和國土部門都不要求提供房產評估報告。
三、工業廠房的交易費用
個人購買存量廠房(房產)需支付的費用主要包括:房產評估:評估價的0.25%-0.5%;貸款保險:貸款額的0.03%貸款保險費,貸款金額×每萬元借款保險費率×保險期限(保險費率0.557%-1%);圖紙費:按實際購買費用;手續費:總價的0.08%。
❼ 買廠房可以貸款嗎
買廠的話當然可以進行貸款了,你可以帶你的場地的租賃合同,或者說是你的房產證之類的去銀行辦理,他們肯定會指導你怎麼操作的。