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在職時抵押貸款沒有還清退休後

發布時間:2021-10-07 16:30:49

❶ 59歲的公務員還沒有退休還能擔保貸款嗎

可以擔保貸款根據現行的小額貸款貸款政策擔保人為在職工。只要沒有退休,還所以在職人員就可以做擔保人。

❷ 借唄沒還清影響房貸嗎

若准備在招行申請個人住房貸款,「徵信記錄」和「負債情況」會作為審核的重要選項之一。最終審核是否能夠通過,是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的,需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料,聯系當地網點的個貸部門進一步核實。

❸ 退休之後公積金貸款沒有還清,怎麼處理

正常還款就可以了。

住房公積金貸款流程:

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;

用途

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房,而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的,不能申請住房公積金貸款。

(3)在職時抵押貸款沒有還清退休後擴展閱讀:

還款方法

1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中,等額本金在貸款利息上要更節省,但是這種還款方式的前期還款壓力比較大,比較適合當前資金比較充裕。

或是短期內有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些,但是對於那些手頭資金不足,又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。

2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率類型,因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。

通常情況下,借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時,新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。如果您在2009年辦理的公積金貸款,執行的5-30年的貸款利率為3.87%。

假設2009年公積金貸款利率變動,您2010年的貸款利率將按照2009年最後一次貸款利率調整後的利率在2010年的1月1日開始執行。

技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時,住房公積金管理中心根據借款金額和期限,給出一個最低還款額。

以後每月還款額不再一成不變,而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下,根據自身的收入情況,自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是,公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時,對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。

月供基本上是由借款人自己決定的,這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候,先期還款越少,支付的利息絕對越多;先期還款越多,支付的利息絕對越少。

1、自由還款為「日對日還款」,即放款日為當月某日,還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日,則在當月最後一天還款。例如:1月31日放款,2月28日還款。

2、如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失,那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3、借款人的貸款全部還清後,要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

❹ 住房公積金貸款沒有還清,退休了能可以提取公積金嗎

住房公積金貸款沒有還清,在退休時符合領取條件的,可以提取住房公積金。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

(4)在職時抵押貸款沒有還清退休後擴展閱讀:

《住房公積金管理條例》第三十六條職工、單位有權查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況,住房公積金管理中心、受委託銀行不得拒絕。

職工、單位對住房公積金賬戶內的存儲余額有異議的,可以申請受委託銀行復核;對復核結果有異議的,可以申請住房公積金管理中心重新復核。受委託銀行、住房公積金管理中心應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。職工有權揭發、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

❺ 退休後申請房產抵押貸款能成功嗎

退休後如果滿足銀行貸款的基本條件就可以申請房產抵押貸款,但是退休後年齡超過銀行貸款的年齡是不能辦理貸款的;
一、房屋抵押的申請條件:
1.房屋性質;住宅,寫字樓,別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)並且產權明晰20年以內
2.抵押人(年齡正常值18-65周歲)並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(大額定期存單,二套房產,股票,基金等)
5.實際用款用途明確
二、准備資料:
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(如單身需開單身證明)
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件,其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單(加蓋銀行業務章)
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程:
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸

❻ 信用社貸款,已經壞賬了的抵押貸款,負責主任也馬上退休。

我估計著你做的會不會是借新還舊?借新還舊,就需要借出抵押物,到房管局重新登記,按當前信用社制定的利率,給你重新辦理一筆貸款,用這筆貸款將壞賬還了,從此,你的利息就是按新貸的利率算。這種方式,對你來說是,利息是降低了。壞賬的貸款利息是非常高的,因為已經罰息了,按原來貸款利率的150%來算的。比方說,你貸款10萬元,年利率是8%,每年最少要交利息是10萬×8%=8000元,那麼罰息利率是8%×150%=12%,年利息至少要交10萬×12%=12000元了(因為這里的年利率是按360天算的,而真正的利率是按天算的,你要用年利息除以360天,再乘與該年的365天或366天)。而對信用社來說,降低了壞賬率。
至於「是不是信用社制度上退休人員不能有壞賬」的問題,一般來說是沒有這種規定的。

❼ 退休後,己還清在職時公積金貸款並解除房屋抵押,怎樣撒消公積金帳戶

本人帶身份證和銀行卡,到公積金窗囗去撒消公積金賬戶就可以。

❽ 退休之後公積金貸款沒有還清,怎麼處理

要用自己的錢來繳清貸款,公積金賬戶的錢如果不夠月供的,必須補足餘下款項,就需要自己把錢打到還款的卡里。退休之後是不再繳納公積金了,建議銷戶提取。
職工提取住房公積金的大致手續如下:
(一)首先向本單位提出申請,單位審核個人提交的相關證明後,符合提取條件的,單位填寫住房公積金個人提取審批表,並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後,在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」,到開戶的公積金中心辦理轉賬業務,公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶,由單位取出支付給職工。

❾ 退休金可以抵押貸款嗎

你退休了,銀行基本上不會貸給你的。

因為即使你有退休金,有一定還款能力,但是銀行也會考慮年齡問題。一般60周就不貸了。

❿ 退休後,住房貸款沒有還清的情況下,可以提取住房公積金嗎

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金提取的政策及要求存在差異,具體信息請您詳詢中行當地營業網點,或者公積金管理中心。

如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

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