⑴ 公積金貸款買房和普通貸款買房的區別
眾所周知,公積金貸款與商業貸款是貸款買房的兩種融資方式,隨著近幾年房地產市場的快速發展,購房貸款已成為市民熱議的話題,同時有許多購房者咨詢公積金貸款與商貸的區別,以期尋找到一套適合自身的個人貸款業務。那麼,這兩種購房貸款方式到底有哪些不同呢?業內人士走訪了浦發銀行個人信貸部的相關負責人,就目前一些重要的政策點做如下比較:
貸款成數
對於首次購買普通自住房,商貸首付最低可以付到2成;而對於公積金,購買商品房(一手房)最低可以付到2成,購買存量房(二手房)首付最低可以付到3成。雖然商貸的二手房最低也可以付到2成,但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定最低比例,如二手房房齡等。相比較,利用公積金貸款與商貸購買普通自住房,貸款成數差異不大。
貸款利率
目前,5年以上公積金貸款利率為3.87%(年),商貸在擴大下限優惠至0.7倍後,5年以上利率為4.158%,兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元,期限20年,並且選擇等額本息還款法作為比較,如下表(詳見附表)。
由此可看出,公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息,攤到每個月,即少還約96元錢的利息。
貸款額度及期限
一般來講,普通購房者在辦理商貸時,除自身收入情況會影響到貸款額度外,商業銀行的住房貸款額度上限足夠用,而公積金受繳納人群及地區特點,對個人及家庭貸款額度是有所限制的,例如,大連市內四區個人額度最高25萬元,家庭最高額度45萬元。
另外,公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年,兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。
還款方式
還款方式商業銀行可謂百花齊放,可選擇的方式眾多,而公積金貸款還款方式相對較單一。
綜上所述,公積金貸款與商業貸款各有優缺點,購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時,應充分考慮到兩種方式的特點,依照自身實際情況選擇貸款方式。如,購房人購房借款額度相對較大,首付又短時間湊不齊,可選擇商業貸款;又或者購房人並未繳納公積金,商貸亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高,希望盡可能地節省利息,那麼公積金貸款應是首選。
⑵ 住房公積金貸款買房怎麼還款比較劃算
慢慢還,越慢越好。因為住房公積金貸款利率很低。
⑶ 公積金貸款和按揭貸款購房有什麼區別二者什麼關系如何辦理公積金貸款
公積金貸款利率低,而且是一種福利,如果你不做公積金貸款,那麼你所有的公積金只能退休以後才能拿到。不過公積金貸款手續比較麻煩,限制多。不知道你是哪個城市的,不同城市的公積金貸款要求稍微有些不同。你可以登陸「XX省(市)住房公積金管理中心」具體查一下。我告訴你一些大概其的吧。
1、公積金貸款有上限,2007年1月調到了40萬,就是說你最多隻能貸款四十萬,而且還得根據你的繳存比例和貸款年限來推斷出來你貸款額度的上限,這樣,不是每個人都能夠貸到40萬。
2、開立住房公積金賬戶1年以上並在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年,未負有住房公積金貸款債務,具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自有住房,均可申請住房公積金貸款。
職工所在單位欠繳住房公積金,但單位已經按照規定製定補繳計劃,並在職工申請貸款時已按計劃補繳完畢住房公積金的,可視同連續繳存。
職工因工作單位變動,辦理轉移手續造成3個月(含)以內未繳存住房公積金的,在3個月內須辦理完畢住房公積金轉移手續,恢復逐月繳存,並將未繳存的住房公積金補齊後,可視同連續繳存。
3、購買私產住房的,應當支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款,並且採用質押擔保或保證擔保方式。(各城市首付規定不完全一樣)
4、非本市常住戶口職工,申請住房公積金貸款的,應當採用質押擔保或保證擔保方式。(這條不知道其他城市有沒有)
5、公積金貸款還款三種途徑
第一種:借款人採用櫃台現金還款,應在還款日到支行償還到期應還貸款本息。
第二種:借款人可以在每月還款日到貸款銀行償還貸款本息或委託貸款銀行通過信用卡、儲蓄卡、存摺等方 式代扣還款。
第三種:借款人在建設銀行申請住房公積金貸款的可以和貸款銀行簽訂委託提取協議書,辦理委託提取業務。
按揭貸款相比較公積金貸款則利率高,而且各個銀行的利率是不完全一樣的,但是會在一個國家控制的范圍內。各個銀行對於按揭貸款的規定也是不一樣的,包括貸款限制,是否要擔保人、是否能大額還款、大額還款在幾年以後才可以,共限制幾次等等。出具的證件都是差不多的。一般來說,國家四大銀行要就就要嚴些,包括審批也比較嚴格。但是一些企業銀行,像中信、浦發、招商等銀行的限制就鬆些。按揭貸款的上限也有要求,兩三年前是200萬,這幾年不知道變了沒有。按揭貸款還款途徑和公積金前兩條一樣。
此外,這兩種貸款都要交保險費、抵押登記費等等,但所交金額的標准不完全一樣。
二者的聯系就是可以合在一起貸款,就是組合貸款。組合貸款必須在同一家銀行(天津開發區公積金貸款是在農行,不是建行)辦理。組合貸款指的是在公積金貸款額度不夠的情況下可以按揭貸款。舉個例子,如果你想貸款60萬,而你的公積金只能貸20萬,那剩餘40萬你就可以做按揭貸款。公積金貸款的20萬按公積金利率還款,按揭貸款的40萬按按揭利率還款。組合貸款的手續比較麻煩。
住房公積金(組合)貸款流程:
申請過程:借款人攜帶「所需資料」,到貸款銀行進行貸款申請,填寫住房公積金(組合)貸款申請表。
貸款銀行進行貸款審查,同意後報市住房公積金管理中心審核。
審核通過後,貸款與借款人簽訂合同:選擇保證擔保的,需簽訂保證借款合同及反擔保抵押合同;選擇抵押擔保的,需簽訂抵押借款合同;選擇質押擔保方式的,需簽訂質押借款合同。
擔保過程:選擇保證擔保的,由擔保公司辦理反擔保抵押手續;選擇抵押擔保的,借款人應辦理抵押保險手續;選擇質押擔保的,由銀行辦理質押手續。
審批過程:住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。
劃款過程:借款人到貸款銀行辦理劃款手續。
所需資料根據購買房屋種類不同也有不同。
A:購買商品房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的,提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的,應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人,還須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
(4)配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買商品房資料
購買商品房的,提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市商品房買賣合同》(以下簡稱《商品房買賣合同》)四份及一份復印件;提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。
B:購買定向銷售經濟適用住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的,提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的,應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人,還須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買定向銷售經濟適用住房資料
購買定向銷售經濟適用住房的,提供加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市經濟適用住房買賣合同》(以下簡稱《經濟適用住房買賣合同》)四份及一份復印件;提供《天津市房地產開發企業預售款專用收據》及四份復印件。
C:購買網上交易私產住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的,提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的,應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人,還須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買網上交易私產住房資料
購買網上交易私產住房的,提供《天津市房產買賣協議》四份及一份復印件;提供支行代正孚經紀中心出具的《代收憑證》及四份復印件;提供房地產評估機構對交易住房的評估報告三份;提供買賣雙方與正孚經紀中心簽訂的《代收代付協議》及三份復印件。
D:購買集資建造住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的,提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的,應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人,還須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買集資建造住房資料
購買集資建造住房的,提供《房屋買賣合同》四份及一份復印件;提供售房人出具的《天津市企業單位往來收據》或《天津市財政局統一收據》及四份復印件;提供市建委下達或備案的《項目投資計劃》復印件三份;規劃、土地管理部門出具的批准使用國有土地的證明文件復印件三份、《建設用地規劃許可證》復印件三份、《建設工程規劃許可證》復印件三份;建設工程管理部門出具的《建設工程施工許可證》復印件三份。《房屋買賣合同》條款應約定:買賣雙方、所購房屋具體地址、房屋價格、建築面積、房屋類型、建築結構、產權歸屬、付款方式等內容。
E:購買公有現住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的,提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的,應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人,還須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、購買公有現住房資料
購買公有現住房的,提供《公有住房買賣協議書》四份及一份復印件;提供《天津市出售直管公有住房交款單》及四份復印件或《天津市出售單位產住房交款單》及四份復印件;提供區、縣住房委員會辦公室出具的《公有住房出售許可證》復印件三份。
F:建造、翻建自有住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的,提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的,應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人,還須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、建造、翻建自有住房資料
建造、翻建自有住房的,提供區、縣級及以上規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》及三份復印件,區、縣及以上土地管理部門出具的《國有土地使用證》及復印件三份,區、縣及以上規劃管理部門出具的房屋竣工驗收證明及三份復印件;提供借款人將自籌資金存入支行的憑證及四份復印件;提供工程預算機構出具的建設住房工程預算報告及二份復印件。
G:大修自有住房所需材料
1、借款人資料
①借款人身份證及四份復印件。身份證丟失、損毀尚未補領到證件的,提供臨時身份證及四份復印件。
②本市戶口簿、藍印戶口簿或暫住證及二份復印件。
③借款人住房公積金儲蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;無配偶的借款人需填寫《無配偶聲明》三份。如借款人實際婚姻狀況與戶口本上不符的,應提供相應證明及復印件三份。 。
2、使用配偶住房公積金貸款額度的借款人,還須提供以下資料:
①配偶住房公積金儲蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》二份。
3、大修自有住房資料
大修自有住房的,提供區、縣級及以上房管部門出具的大修鑒定證明及三份復印件、規劃、土地管理部門出具的《建設工程規劃許可證》及三份復印件;提供借款人將自籌資金存入支行的憑證及四份復印件;提供工程預算機構出具的工程預算報告及二份復印件。
擔保資料:
H:保證擔保資料
用已取得《房屋所有權證》(《房地產權證》)住房進行抵押反擔保的,提供《房屋所有權證》(《房地產權證》)及三份復印件;進行抵押反擔保的房屋為共有產權的,還需提供《房屋共有權證》及三份復印件。用未取得《房屋所有權證》住房進行抵押反擔保的,提供《天津市房屋登記證明》(登記類別為所有權預告登記)及三份復印件。
進行抵押反擔保的房屋為共有產權的,還需提供共有產權人身份證及三份復印件;共有產權人是未成年人的,提供戶口本及三份復印件。
抵押人或共有產權人已婚的,還需提供抵押人配偶和共有權人配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及三份復印件;支行還應要求抵押人配偶、共有權人和共有權人配偶當面填寫或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》三份。抵押人或共有產權人未婚的,支行還應要求共有權人當面填寫或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》三份,抵押人和共有權人當面填寫或提供經公證的《無配偶聲明》三份。共有權人是未成年人的,還需提供其監護人身份證及三份復印件、監護關系證明(戶口本、公證書或法院裁決)及三份復印件;監護人代共有權人當面填寫或提供經公證的《房屋共有權人同意抵押聲明》三份。
I:抵押擔保資料
用已取得《房屋所有權證》(《房地產權證》)住房抵押的,提供《房屋所有權證》(《房地產權證》)及二份復印件。抵押房屋為共有產權的,還需提供《房屋共有權證》及二份復印件;提供所抵押住房評估報告二份。以未取得《房屋所有權證》住房抵押的,提供《天津市新建住宅商品房准許使用證》(以下簡稱《商品房准許使用證》)復印件二份。
抵押房屋為共有產權的,還需提供共有權人身份證及二份復印件;共有產權人是未成年人的,提供戶口本及二份復印件。
抵押人或共有產權人已婚的,還需提供抵押人配偶和共有權人配偶身份證及三份復印件、《結婚證》或民政部門出具的結婚證明文件及二份復印件;支行還應要求抵押人配偶、共有權人和共有權人配偶當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》二份。抵押人或共有產權人未婚的,支行還應要求共有權人當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》二份,抵押人和共有權人當面填寫或提供經公證的《無配偶聲明》二份。共有權人是未成年人的,還需提供其監護人身份證及二份復印件、監護關系證明(戶口本、公證書或法院裁決)及二份復印件;監護人代共有權人當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》二份。
J:質押擔保資料
提供中心和支行認可的銀行存單或國庫券等有價證券及復印件一份;出質人已婚的,支行還應要求出質人配偶當面填寫或提供經公證的《同意以共有財產抵押(質押)保證書》二份。
以上關於公積金的是在天津市住房公積金管理中心的政策法規中找到的。你可以登陸你所在的城市的公積金管理中心查看一下你的城市的規定。
按揭貸款的是我根據前兩年做商品房銷售時記住的,但不知道現在又沒有更改。你僅參考一下吧。
⑷ 按揭貸款與公積金貸款購房流程區別
按揭貸款購房流程
一、操作流程圖 提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理
二、流程中各環節簡要說明
1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查
(1)提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務,咨詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)受理申請 借款人在向建設銀行咨詢後,根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請,並提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調查 經辦人受理借款申請後,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查,認為符合貸款條件,准備報批。
2、貸款審批
(1)經辦行審批許可權內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後,在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見,並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人,信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的,經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
3、貸款發放
簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。
(1)簽訂合同 貸款審批後,經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續,簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後,信貸部門應按抵 (質)押物逐項登記「抵(質)押物及權證登記簿」同時根據抵(質)押價值填制「中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書」加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後,連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效後填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續
會計部門收到信貸部門的發放款通知並審核無誤後,按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收
(1)委託扣款方式:借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。
(2)櫃台還款方式:借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃台經辦人辦理。
5、貸後管理
(1)日常管理:對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款台帳、貸款日常通知、逾期催收、貸後檢查、查詢統計、抵(質)押物日常保管,直至貸款結清。
(2)清戶撤押:當借款人按期還清全部借款本息後,信貸部門應銷記「抵(質)押物及權證登記簿」同時填制「中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書」通知會計部門和抵(質)押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤後據此辦理清戶撤押手續。
(3)檔案管理:信貸經辦人員辦妥每筆貸款後,定期將收集齊全的有關資料整理後,將合同正本交檔案專管員,並辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清後信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。
公積金貸款購房流程:
1、初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估,經濟適用房不需要評估。
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:申請人持《xx市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同:公積金貸款利率要低於商業貸款,5年以內(含5年),月利率3.45%,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825&,年利率4.59%。國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年,最多不超過二十年,銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。
銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。
(1)以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額;
(2)按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度;
(3)根據借款人的月還款能力,以及銀行的貸款月利率3.825%,代入相應公式,可以算出大致還款年限。此外,銀行會在每年的三月份辦理公積金的「沖還貸」,沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍,也就是說,您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款,還可以幫您償還一部分貸款額。
(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑸ 公積金貸款買房,還款方式有哪些
自2005年1月1日開始,借款人申請住房公積金貸款,只有自由還款方式一種。
公積金貸款各還款方式的優缺點
除此之外,自由還款方式下借款人可直接電話預約提前還款,非自由還款方式下借款人需要到貸款經辦行辦理。
自由還款方式下,借款人所還金額高於最低月還款額,則多還的均為本金,在下一月還款時就不再計算利息。所以,每月的還款越多,下月起支付的利息越少。
該內容僅在北京適用
⑹ 用住房公積金貸款買房後,怎麼還款
使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單,你只要帶好材料到貸款銀行,簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後,銀行就會按照你的委託要求,定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款,用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款,由於這種還款方式只需一次委託,即長期有效,而且是直接從住房公積金帳戶中扣款,既方便,又安全,大可放心。 使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式,一種是一次性還款法,即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金,另一種是逐月還款法,即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸,節省利息支出,降低以後的月還款額,後一種減少借款人的月現金支出,減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分,需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式,都是盡量用活你的住房公積金,讓其持續地提高你的還貸能力,方便你的財務安排和還款計劃,這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。 如何以房地產權證作抵押申請住房公積金貸款 北京住房公積金 上海市住房公積金管理若干規定 蘇州住房公積金提取 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法
⑺ 我純公積金貸款買房,究竟是怎麼還款的
你好。
如果你要用公積金還款,先要去儲蓄銀行辦理用公積金充還貸款業務,這樣就可以按照你上面說的還款了。
不過你還必須辦一個儲蓄銀行卡;因為你的公積金不夠時,就要用你儲蓄銀行卡里的錢還款。
具體操作步驟咨詢儲蓄銀行。