A. 鏈家二手房首付款什麼時候交易流程
鏈家二手房交易，首付款為雙方買賣協商而定支付方式和條件，第一選擇為首付款託管，支付條件和時間按約定執行，一般流程為，定金支付--簽約---支付首付（按約定時間支付）---辦理貸款--批貸--過戶----抵押登記----放款
B. 鏈家理財：買房貸款首付多少
首套房首付3成，二套房5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
C. 通過鏈家買二手房，賣方有貸款未還完，需買方支付首付去銀行解押這樣操作對買方有何風險
您好！不能了
，從2004年10月起職工提取住房公積金和住房補貼的方式發生很大變化
，現將主要事項予以說明。
一、住房公積金提取的次數、時間限制
（一）購房未貸款
1.2004
年7月1日之前購房未貸款者（以購房合同的簽訂日期為准），可分兩次提取本人住房公積金賬戶內余額。第一次為購房後一年內（含），第二次為購房滿5年以後10年以內辦理。
2.2004年7月1日之後購房未貸款者，可每年提取一次住房公積金。
3.貸款購房者，還款期間每季度的第一個月可提取一次住房公積金。貸款期滿後本人及配偶不得再提取。
二、夫妻二人住房公積金提取總額的限制
1.本人及配偶住房公積金累計提取額合計不得超過所購自住住房總價款（購房合同載明金額，下同）；
2.繳存人有配偶且無法提供配偶住房公積金提取證明的，本人累計提取額不得超過所購自住住房總價款的50％。
3.無配偶需提供所在單位人事管理部門開具的婚姻狀況證明，暫定為由財務處開具證明。
D. 鏈家首付擔保流程。。。。。。。
您好，您可以去鏈家網站上看，或者撥打咨詢電話。
申請住房公積金(組合)貸款擔保的條件：凡繳存住房公積金的職工購買商品住房並具備下列條件者可申請住房公積金（組合）貸款擔保。
1、具有市城區常住戶口或有效居留身份；
2、本人及所在單位建立住房公積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上；
3、已簽訂正式購房合同並預付30%；（144平方以下住房20%）以上價款；
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
5、與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同，並同意以所購房產作抵押。
望採納，謝謝。
E. 鏈家網標明的首付和月供是真的嗎
不知道你是買新房還是二手房，按實際審批業務情況，新房首付一般在30%左右，二手房不低於40%。 扣除首付後，剩餘的就是你的貸款數字了，因為不同年限的貸款是有不同利率標準的，在不知道你的的情況下，是沒辦法幫你計算月供的。
F. 由於中介鏈家講解貸款政策不清,導致買房人付不起首付想解除合同，怎麼辦
這個就要看您有沒有書面或錄音，錄像等相關證據了？如果有相關證據，可以去行業協會或經過訴訟解決。如果沒有證據，那就是扯皮了，只能私下協商了。
G. 鏈家購房須知：新房簽合同時都需要注意什麼
一、准備足夠的首付按照最新的房貸規定，首套房通常是需要准備三成的首付，二套房則至少需要准備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多准備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。二、貸款方式要選好購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。 1、住房公積金貸款對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時最好採用住房公積金貸款的方式。因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。 2、個人住房商業性貸款採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。三、提前准備好貸款資料資料：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。四、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。五、選擇適合自己的還款方式和期限還款方式有等額本息還款和等額本金還款這兩種，貸款年限最高30年。 1、等額本息還款法適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。 2、等額本金還款法適用人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。六、要問清楚多久才能放款貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。
H. 我在鏈家買一套房，交了中介費和定金，第二天中介催我們辦首付，說評估首付後辦，這正常嗎，我該咋辦
看你是貸款還是全款了，如果是貸款的話，那你的首付是在面簽的當天或者是面簽前幾天過都可以，這個過首付在合同里都有提到的，你看下合同就可以了。如果是鏈家的話就沒問題，他們很專業，只要你和賣方都雙雙配合，那你們會辦的相當快的。但是第一點是，簽完合同之後是要先評估的，評估完要出評估報告的，看看評估報告你能不能貸你要貸的款額，如果沒問題的話就過首付，約銀行面簽。面簽完等著批貸款，貸款批下來就可以過戶了。