委託貸款實際利率法

⑴ 委託貸款利息收入怎樣做賬務處理

會計處理方面：《企業會計制度》規定：「企業委託貸款應視同短期投資進行核算，按期計提利息。但是如果應收利息到期未收回的，應當停止計提利息，將已確認的利息收入予以沖回，並在備查簿中登記沖回的利息金額；

以後收回已沖減利息收入的利息時，沖減委託貸款本金；只有待本金能夠收回時，才能確認委託貸款的投資收益。期末時，企業的委託貸款應按資產減值的要求，計提相應的減值准備。」

根據新會計准則的規定，企業可以設置「委託貸款」、「委託貸款損失准備」科目。

具體賬務處理如下：

（1）委託銀行發放貸款時，

借：委託貸款-本金

貸：銀行存款

（2）計提利息時

借：委託貸款-利息

貸：投資收益-委託貸款利息收入

（3）收到銀行轉來的貸款利息（已扣過相關稅金）

借：銀行存款

貸：委託貸款-利息

（4）期滿收回本金及利息時

借：銀行存款

貸：委託貸款--本金

投資收益-委託貸款利息收入

（5）計提委託貸款的損失准備

借：投資收益--委託貸款損失准備

貸：委託貸款損失准備

稅務處理方面：根據《營業稅稅目注釋（試行稿）》及《營業稅暫行條例》的規定，企業將資金貸與他人使用應按「金融保險業」稅目依5％的稅率繳納營業稅及附加；委託金融機構發放貸款的，以受託發放貸款的金融機構為扣繳義務人。

同時，《國家稅務總局關於貸款業務徵收營業稅問題的通知》（國稅發[2002]13號）規定：「金融企業承辦委託貸款業務營業稅的扣繳義務發生時間，為受託發放貸款的金融機構代委託人收訖貸款利息的當天。」

此外，根據《企業所得稅法》及其暫行條例的規定，對企業取得的委託貸款收入做為一項投資收益應並入應納稅所得額繳納企業所得稅。

(1)委託貸款實際利率法擴展閱讀：

採用委託貸款模式進行放款和貸款，主要會涉及到以下幾筆費用的支出：

首先是委託貸款手續費：銀行接受委託人申辦委託貸款，按委託貸款金額、借款期限、違約行為等約定條款按比例向委託人收取手續費。

其次是借款合同的印花稅。在一般的委託貸款交易中，一筆交易交一次印花稅，每筆委託貸款要按貸款金額的萬分之0.5繳納印花稅。在基於委託貸款的現金池模式下，一般是由企業和當地稅務局進行協商，制定一定期限內的貸款總額，並按萬分之0.5的稅率定期上繳印花稅。

最後是就是委託貸款中所涉及的利息費用。在現金池模式下，帳戶間相互借貸資金的利率應當在央行規定的存、貸款基準利率的區間內。一旦利率超出該范圍，就可能因涉嫌轉移定價而遭到稅務部門的置疑。

委託貸款利息收入和利息支出不能以凈額列報和納稅，每筆利息收入要按利息額6%繳納增值稅，可以由銀行代為扣繳的。而所產生的所得稅費用則由企業自行繳納。

此外值得提醒的是，在新稅法46條中嚴格規定了反資本弱化的條款。企業從其關聯方接受的債權性投資與權益性投資的比例超過規定標准而發生的利息支出，不得在計算應納稅所得額時扣除。財稅〔2008〕121號文中通知：

一、在計算應納稅所得額時，企業實際支付給關聯方的利息支出，不超過以下規定比例和稅法及其實施條例有關規定計算的部分，准予扣除，超過的部分不得在發生當期和以後年度扣除。

企業實際支付給關聯方的利息支出，除符合本通知第二條規定外，其接受關聯方債權性投資與其權益性投資比例為：

（一）金融企業，為5：1；

（二）其他企業，為2：1。

二、企業如果能夠按照稅法及其實施條例的有關規定提供相關資料，並證明相關交易活動符合獨立交易原則的；或者該企業的實際稅負不高於境內關聯方的，其實際支付給境內關聯方的利息支出，在計算應納稅所得額時准予扣除。

三、企業同時從事金融業務和非金融業務，其實際支付給關聯方的利息支出，應按照合理方法分開計算；沒有按照合理方法分開計算的，一律按本通知第一條有關其他企業的比例計算準予稅前扣除的利息支出。

四、企業自關聯方取得的不符合規定的利息收入應按照有關規定繳納企業所得稅。

⑵ 委託貸款利息如何稅前扣除求答案

答：委託貸款是指由委託人提供資金並承擔全部貸款風險，銀行作為受託人，根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助回收的貸款。
《企業所得稅法實施條例》第三十八條規定，企業在生產經營活動中發生的下列利息支出，准予扣除：
（二）非金融企業向非金融企業借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分。
《國家稅務總局關於企業向自然人借款的利息支出企業所得稅稅前扣除問題的通知》（國稅函[2009]777號
）第二條規定，企業向除第一條規定以外的內部職工或其他人員借款的利息支出，其借款情況同時符合以下條件的，其利息支出在不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，根據稅法第八條和稅法實施條例第二十七條規定，准予扣除。
（一）企業與個人之間的借貸是真實、合法、有效的，並且不具有非法集資目的或其他違反法律、法規的行為；
（二）企業與個人之間簽訂了借款合同。
根據上述規定，公司從集團下屬公司取得貸款和從銀行取得個人委託貸款的借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，准予扣除。
《大連市地方稅務局關於明確企業所得稅若干業務問題政策規定的通知》（大地稅函[2010]39號）規定，同期同類貸款是指一項經濟業務既有向金融企業貸款又有向非金融企業借款，其利率的計算包括基準利率和同期同類貸款浮動利率；沒有向金融企業貸款的，同期同類貸款利率的計算應當按照人民銀行公布的基準利率執行。

⑶ 委託貸款利息在土地增值稅稅前可扣除嗎

【問題】某房地產公司通過銀行委託貸款方式取得貸款1000萬元，其支付的利息是否可以在土地增值稅稅前扣除？【解答】《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
》（財法字[1995]6號）
第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。
財務費用中的利息支出，
凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額
。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。
凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的
，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
根據上述文件規定，貴公司通過銀行委託貸款取得的借款，支付的利息在滿足上述條件的前提下可以按規定在計算土地增值稅時扣除。

⑷ 支付委託貸款的利息稅前如何扣除

問：可以稅前扣除的金融機構貸款利息的利率有限制嗎？企業通過銀行取得的委託貸款是否屬於金融機構貸款？ 答：1、根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令2007年第512號）第三十八條（一）規定，「非金融企業向金融企業借款的利息支出、金融企業的各項存款利息支出和同業拆借利息支出、企業經批准發行債券的利息支出」准予扣除，也就是說，通過銀行發放的貸款利率，會受到銀行本身相關法規對貸款利率上下限的規范，企業所得稅法規對計息利率不再限制。 2、根據1996年中國人民銀行頒布的《貸款通則》第二條明確，本通則所稱貸款人，系指在中國境內依法設立的經營貸款業務的中資金融機構。同時第七條中將委託貸款規范為金融機構經營的三種貸款「自營貸款、委託貸款和特定貸款」之一。 所以，委託貸款屬於金融機構貸款。編輯推薦 >>> 2013年度企業所得稅匯算清繳課程系列會計新手真賬實操——手把手教你學做賬66

⑸ [轉載]土地增值稅清算時如何扣除委託貸款利息支出

委託貸款是否屬於銀行貸款？ 您的觀點是什麼？請詳細闡述您的理由。 中國稅網核心專家王玲： 根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）規定： 三、房地產開發費用的扣除問題 （一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的5%以內計算扣除。 （二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的10%以內計算扣除。 全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。 上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。 （三）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。 （四）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。 青島市地方稅務局關於印發《房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答》的通知（青地稅函[2009]47號）規定，房地產開發企業向銀行貸款使用的借據（借款合同）、利息結算單據等，都可以作為金融機構證明對待。 依據上述規定，A、B公司及銀行三方簽訂的委託貸款合同，房地產公司B公司通過銀行向A公司借款，銀行為第三方，房地產開發企業不屬於向銀行貸款。因此，不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按「取得土地使用權所支付的金額」與「房地產開發成本」金額之和的10%以內計算扣除。 中國稅網特約研究員樊劍英： 在判斷B公司所支付的貸款利息是否可以作為房地產開發費用的扣除項目，筆者認為應分兩種情況分析。 第一種情形：委託貸款合同為雙方協議合同。雙方協議合同由兩個合同構成，即一個是提供資金的企業（委託人）與銀行（受託人）的委託合同，另一個是銀行（貸款人）與借款企業（借款人）的借款合同，兩個合同是「背靠背」簽訂。在這種情形下，B公司屬於與銀行簽訂的貸款合同，其所支付的貸款利息應直接支付貸款銀行，與A企業無關，相應應取得貸款銀行出具的利息清單。 第二種情形：委託貸款合同為三方協議合同。三方協議合同則由一個合同構成，即貸款企業（委託人）、銀行（受託人）和借款企業（借款人）。在這種情形下，委託人A企業委託銀行將自有資金貸於他人B公司，應為借款人B公司出具利息發票，B公司支付給受託人的利息實際上指向委託人A企業，銀行僅僅是受託轉付關系。 土地增值稅相關政策規定，與房地產開發項目有關的財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本之和的5％以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本之和的10％以內計算扣除。 在第一種情形下，形式上理解為銀行轉貸合同，B公司直接與銀行發生關系，其支付利息應允許扣除，支付銀行手續費屬於一般財務性支出，計入財務費用核算，按照開發費用比例計算扣除。 在第二種情形下，B公司取得的是A企業利息發票，其支付的利息，如果委託貸款利率超過商業銀行同類同期貸款利率的部分，借款人在計算土地增值稅時不得扣除。目前，很多房地產企業委託貸款利息支出都無法取得金融機構證明，盡管其可以取得資金提供者到所在地地方稅務局代開的發票，但也不能據實扣除，只能按照扣除項目前兩項（不包括資本化的項目貸款利息）規定計算的金額之和的10％以內計算扣除。如果委託貸款利息支出高於計算扣除的10%，則無疑面臨多繳土地增值稅的風險。B公司支付銀行手續費也屬於一般財務性支出，計入財務費用核算，按照開發費用比例計算扣除。另外銀行的委託貸款代理費收入應由A企業作為承擔者。 中國稅網網友徐子偉： 委託貸款不屬於銀行貸款；銀行委託貸款利息可以作為房地產開發費用扣除項目；銀行手續費不可以作為房地產開發費用項目。 首先，我們來分析一下什麼是委託貸款？委託貸款是否屬於銀行貸款？ 1、按照《貸款通則》的定義，委託貸款是指由委託人提供合法來源的資金，委託商業銀行（受託人）根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款業務。委託人包括政府部門、企事業單位及個人等。 委託貸款的參與者包括委託人（委託貸款方）、借款人（接受委託貸款方）、受託人（商業銀行）以及擔保人。在委託貸款業務中，受託人只收取手續費，不墊支資金，不為委託人介紹借款人，不接受借款用途不明確和沒有指定借款人的委託貸款，不承擔貸款損失風險。 2、委託貸款簡單說就是一方向另一方貸款，委託第三方（商業銀行）進行管理。商業銀行不承擔貸款損失風險，只負責按照委託人所指定的對象或投向、規定的用途和范圍、定妥的條件（金額、期限、利率等）代為發放、監督使用並協助收回貸款。委託貸款被用作是繞開公司間借貸禁令的一種方法。 委貸風險主要體現於企業在外部通過委託貸款獲得資金的活動中。由於受託的金融機構在整個委託貸款的業務中只負責代為發放、監管使用、協助收回，並從中收取一定手續費之外，不會對任何的形式的貸款風險承擔責任。因此，委託貸款中，借款人到期能不能如約償付借款的風險就直接落到了委託人身上。 通過以上分析，委託貸款不屬於銀行貸款；在委託貸款過程中，銀行只是發揮一種中介作用，收取一定的手續費，不承擔任何貸款風險。 其次，房地產公司B公司在進行土地增值稅清算時，其發生的銀行委託貸款利息及銀行手續費支出可否作為房地產開發費用的扣除項目？ 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為： （三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。 財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。 凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。 上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。 根據上述文件規定，B公司通過銀行委託貸款取得的借款，支付的利息在同時滿足以下條件的前提下允許據實扣除，（1）按轉讓房地產項目計算分攤；（2）提供金融機構證明；個人認為《委託貸款協議》就是土地增值稅暫行條例所要求的金融機構證明的一種；（3）最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。 支付的銀行手續費是B公司支付給銀行的融資費用，不是直接支付給借款人的利息，則不可以在計算土地增值稅時扣除。 中國稅網網友章建良： 第一，筆者認為委託貸款屬於銀行貸款范疇。根據1996年中國人民銀行頒布的《貸款通則》第二條的規定，本通則所稱貸款人，指在中國境內依法設立的經營貸款業務的中資金融機構。第七條將委託貸款規范為金融機構經營的三種貸款「自營貸款、委託貸款和特定貸款」之一。 可見，除了直接向金融機構申請取得的借款之外，通過委託貸款方式取得的借款，企業支付的利息也屬於向金融企業借款的利息支出。 第二，筆者認為貸款利息可以作為房地產開發費用的扣除項目。根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第三條規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。

⑹ 委託貸款合同糾紛中的幾個法律問題

一、 委託貸款合同法律性質上屬於民間借貸合同，而非金融貸款合同
委託貸款合同的貸款資金，雖然形式上是由金融機構發放給借款人，但實質上的借款人並非是受託銀行，而是委託人，受託銀行僅為代為發放貸款，因此該類合同的性質，屬於民間借貸合同，不屬於金融借款合同。
二、 委託貸款合同中的利息、罰息及違約金的處理
在委託貸款合同糾紛中，經常會約定貸款的利息、罰息及違約金等，鑒於該類合同從法律上被定性為民間借貸合同，故其貸款的利息、罰息及違約金等，應當嚴格按照最高人民法院《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，各種利息、罰息、違約金及費用的綜合比例，原則上不得超過月息2%，但如果當事人之間已經按照月息3%履行完義務的除外。
三、 合同履行過程中如發生爭議，則委託人及受託銀行均有權以自己的名義提起訴訟
1.受託銀行有權以自己的名義單獨提起訴訟
依據委託人、受託銀行及借款人簽訂的《委託借款合同》，因借款是由受託銀行發放給借款人的，且受託銀行有義務協助收款，因此就從合同本身出發，受託銀行有權以自己的名義向法院提起訴訟，要求借款人歸還借款；根據1996年5月16日，最高人民法院《關於如何確定委託貸款協議糾紛訴訟主體資格的批復》，受託銀行同樣有權利以自己的名義向人民法院提起訴訟。受託銀行以自己的名義單獨提起訴訟後，無需將委託人作為案件的當事人。
2.委託人可以以自己的名義提起訴訟，但應當追加受託銀行為第三人參與訴訟
依據《合同法》第四百零二條的規定，第三人知道委託人與受託人之間的委託關系的，受託人與第三方之間簽訂的合同，對委託人與第三人具有法律約束力。在《委託貸款合同》中，借款人對受託銀行所發放的貸款，實際為委託人所借是明知的，而且委託貸款合同中的貸款金額、期限、利率、用途等內容，均為委託人與借款人協商後確定的，因此委託人當然有權就委託貸款，單獨向借款人提起訴訟。但依據最高人民法院《關於如何確定委託貸款協議糾紛訴訟主體資格的批復》，為進一步查清案件情況，應當將受託銀行列為第三人，便於案件的審理。
四、 關於擔保的處理
在《委託貸款合同》中，為確保貸款的收回，經常會設定抵押、質押、保證或其它擔保形式，擔保權人也分為兩種，一種擔保權人為受託銀行，一種擔保權人為委託人；在發生糾紛後應當如何處理擔保，存在以下幾種情形：
1.擔保權人與訴訟主體相一致的情形
比如，擔保權人為受託銀行，受託銀行以自己的名義提起訴訟；或者擔保權人為委託人，委託人以自己的名義提起訴訟，此時，起訴人與擔保權人是完全一致的，因此在權利上並無瑕疵，在行使擔保權時，法律上無障礙。
2.擔保權人與起訴人主體不一致
實踐中經常會出現擔保權人為銀行，但起訴人為委託人；又或擔保權人為委託人，而起訴人為受託銀行的情形。就上述兩種情形，第一種情形較為常見，鑒於委託人、受託銀行及借款人在簽訂《委託貸款款合同》及相關的擔保合同過程中，對所擔保的主債權是明知的，因此在出現上述不一致時，無論是委託人還是受託銀行起訴，都不影響所設定擔保的效力，起訴人均有權要求相關主體承擔擔保責任。

⑺ 委託貸款的利息收入應如何入賬

委託貸款的利息收入入賬:假設利息是100元，其他數字均為假設。
借：銀行存款100
貸：利息收入100
稅款部分的處理為
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費
會計分錄是指對某項經濟業務標明其應借應貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。 會計分錄是由應借應貸方向、對應賬戶（科目）名稱及應記金額三要素構成。 按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會計分錄和復合會計分錄。 簡單會計分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄； 復合會計分錄指由兩個以上（不含兩個）對應賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計分錄。

⑻ 委託貸款放在什麼科目

委託貸款就是企業委託銀行將其資金貸給其他企業，獲得利息收益的一種投資。

1、參考准則：財政部頒發的《企業會計准則》及《企業會計准則講解2010》並未單獨說明公司委託貸款的賬務處理，但《企業會計准則應用指南附錄——會計科目和主要賬務處理》中規定，企業委託銀行或其他金融機構向其他單位貸出的款項，可將「1303 貸款」科目改為「1303 委託貸款」科目。

2、相關報表處理：企業的委託貸款應設置科目單獨進行核算，而非轉入「持有至到期投資」科目。委託貸款所產生的利息收入也不能計入投資收益，一般情況下應計入其他業務收入。

3、鑒於委託貸款對於多數一般非金融企業而言並非主營業務，因此委託貸款的利息收入在利潤表上應作為「其他業務收入」列報；相應地，按稅法規定計繳的營業稅及附加在利潤表上列報於「營業稅金及附加」項目中。

(8)委託貸款實際利率法擴展閱讀：

其他業務收入：

一、本科目核算企業除主營業務收入以外的其他銷售或其他業務的收入，如材料銷售、代購代銷、包裝物出租等收入。

其他業務收入的實現原則，與主營業務收入實現原則相同。

二、企業銷售原材料，按售價和應收的增值稅，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，按實現的營業收入，；月度終了按出售原材料的實際成本，借記「其他業務成本」科目，貸記「原材料」科目。原材料採用計劃成本核算的企業，還應分攤材料成本差異。

收到出租包裝物的租金，借記「現金」、「銀行存款」等科目，貸記本科目，按專用發票上註明的增值稅額，貸記「應交稅金——應交增值稅(銷項稅額)」科目；對於逾期未退包裝物沒收的押金扣除應交增值稅後的差額，借記「其他應付款」科目，貸記本科目。

企業採取收取手續費方式代銷商品，取得的手續費收入，借記「應付賬款——××委託代銷單位」科目，貸記本科目。

三、本科目應按其他業務的種類，如「材料銷售」、「代購代銷」、「包裝物出租」等設置明細賬，進行明細核算。

四、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。

2、營業稅金及附加

一、本科目核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。

另根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《關於印發《增值稅會計處理規定》的通知》（財會〔2016〕22號）等有關規定，房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅將計入"稅金及附加"不再計入「管理費用」科目核算。

二、企業按規定計算確定的與經營活動相關的稅費，借記本科目，貸記「應交稅費」等科目。企業收到的返還的消費稅、營業稅等原記入本科目的各種稅金，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」科目，貸記本科目。

三、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。由於分期收款銷售商品核算方法與以前不同，新增加科目「長期應收款」 。

⑼ 我在銀行辦理了抵押貸款，房子二次抵押，由於銀行委託貸款公司簽約，口頭承諾的貸款利息和實際利息差別很

首先，出現這種情況一定要積極去解決，如果合同裡面的利息明顯高於銀行的利息，
第一，雖然錢已經到賬，你可以去該銀行其他分行櫃台去問下自己名下是否有這筆抵押借款
如果有，找法律援助，看合同是否有效。
如果沒有，那就是這筆款不是銀行出來的，屬於私人放貸的。那你就要找給你辦貸款的人問問情況了
還有一種情況就是，走的銀行的貸款，基本利息也是銀行利息，而合同上的高出部分是金融公司收取的中間費用。這個要搞清楚，很多金融公司收費都是以其他的各種名義收取的。
第二，你抵押借款，只能接到房子價值的7成左右，如果不還，銀行會申請查封你房子，然後拍賣（不過目前不管是銀行還是民間借貸，要處理房子必須要等到兩年以後，而且期間需要付的利息只能按照銀行的基準利率來算。）這期間你應該積極的找各種辦法找出銀行違規這證據，當然這一點是下策。
還有一個也是不叫麻煩的事情，如果是銀行放款的話，這筆貸款是上徵信的，你如果不按時還款對信用記錄會有很大影響。
就你提供的情況說明，我只能回復這么多額。應為不知道具體情況
希望能幫到你