成都市土地交易服務費

『壹』 在成都購買一手商辦，現在出手時的稅費是怎麼計算的

成都房產交易市場規則中稅費是由買家承擔，商辦二手市場交易的稅費明細主要是包含以下：
1、契稅： 稅務評估價×3%

2、登記費： 550/套+10元/本共有證

3、印花稅： 稅務評估價×萬分之5

4、個稅： 業主買賣所得：稅務評估價×1%；

業主繼承或贈與：（稅務評估價-購房成本價）×20%

5、增值稅： （稅務評估價-購房成本價）×5.6%

6、土地增值稅： 車位：稅務評估價×5% ；

商業、辦公：稅務評估價×8%

『貳』 請問大家一下目前成都市建設項目工程報建費用收費標準是什麼（道路工程）

辦事規程

一、項目概述
1、項目名稱：建設項目報建費審核
2、辦理單位：成都市建設委員會
3、辦理窗口：市建設工程交易服務中心報建費審核窗口（八寶街111號2樓）
4、承諾時限：
（1）無減免情形的項目，在資料齊備的情況下，當場完成審核；
（2）申請減免的項目，在建設項目符合報建費減免規定及資料齊備的情況下，5個工作日內完成減免審核；
（3）申請減免需核實有關情況的項目，經核實符合規定及資料齊備的情況下，7個工作日內完成減免審核。
5、收費標准及收費依據：
（1）按建築每平方米118元收取；
（2）按《四川省人民政府關於成都市涉及固定資產投資項目的行政事業性收費實行一次性收費的批復》（川府函[2001]367號）、關於修改完善《成都市建設項目部分行政事業性收費一站式收取管理暫行辦法》部分條款內容通知（成府發[2004]87號）文執行。
二、法定依據
關於修改完善《成都市建設項目部分行政事業性收費一站式收取管理暫行辦法》部分條款內容通知（成府發[2004]87號）。
三、辦理程序
第一步：申請人持相關材料向報建費審核窗口提出申請，由窗口工作人員進行初審後受理；
第二步：對申請人申請材料齊全、符合法定要求能夠當場做出審核的，當場做出審核，發放《成都市建設項目報建費審核繳款通知書》；
第三步：在承諾期限內，經審查符合法定條件、標準的，依法做出准予減免的書面審核，由窗口工作人員向申請人發放《成都市建設項目報建費審核繳款通知書》。
四、申請材料
（一）申請報建費審核的，應報送下列資料原件及復印件各一份，原件審查後歸還建設單位：
1、計劃部門下達的立項批復或立項登記備案通知書；
2、經市規劃局批準的總平面布置圖及建築施工分層平面圖；
3、建築工程質量監督備案手續；
4、建築工程施工圖設計文件審查通知書正本；
5、市建委根據建設項目的具體情況要求建設單位提供的其他資料。
6、申請報建費減免的，建設單位還應向市建委提出減免報建費的書面申請。
（二）申請報建費交費核驗的，應提交下列資料原件和復印件各一份供市建委核驗建設項目報建費交費情況，原件審查後退還建設單位：
1、建設工程規劃許可證；
2、《成都市建設項目報建費審核繳款通知書》；
3、報建費交費收據；
4、散裝水泥專項資金交費收據；
5、新型牆體材料專項基金交費收據。

辦理機構

成都市建設委員會
地 址 成都市建設工程項目服務管理中心（八寶街111號）二樓
單位定位地圖：http://zgcd.eshi.com/?38054&cid=20858
公交線路：乘4 7 56 37 62 98路到八寶街站或乘 75 7 54 5路到萬和路站下車至八寶街111號

聯系方式

地 址 成都市建設工程項目服務管理中心（八寶街111號）二樓
電 話 028-86638060 028-86632515
郵箱 JIANWEI@CHENGDU.

『叄』 成都購買二手房稅費要交哪些

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

一、契稅（買方支付）

1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

3、其他部分，成交價*3%。

二、營業稅（買方支付）

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的徵收方式為：應納個人所得稅＝計稅價格*1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

對個人銷售住房暫免徵收土地稅。土地稅核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅價格*核定徵收率。一般城市土地稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、房地產登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

(3)成都市土地交易服務費擴展閱讀：

成都市購房資格：

一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

二、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有上述區域戶籍（其中戶籍遷入上述區域未滿24個月的，應在上述區域穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區域但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

三、在成都市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

『肆』 成都2手房交易手續費怎麼算

商品房在購買五年內需要交納總房款的：
營業稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%
個人所得稅：1%
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房
標准價 每平米補63元
優惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

最好是通過中介購買，他們會給你一些專業意見，費用能夠規避的也能夠幫你避了。但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。首先要對房屋產權詳細詢問查證，確定產權清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然後回頭與業務員進行切磋殺價。二手房雖有著唯一性，但它產權復雜，必要的審核手續與流程不可不要，以免買到問題房，後悔莫及。列舉十招供您參考：

第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的採光好壞，但了解入夜後的房屋附近雜訊、照明、安全等也非常重要。

第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮，有賴於格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。

第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、採光、排氣管十分必要。

第六招，看牆角瑕疵，牆角是否平整，有龜裂、滲水。

第七招，看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

第十招，不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水、電、煤氣系統都在這里，最容易漏水、出問題。

二、挑選房源時應注意的四大因素

1、價格：為能在保證自身生活品質的前提下，置業投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段升值潛力等因素。

2、交通：交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位和物業管理才算物盡其用。

3、社區環境：社區環境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化、安全性、配套設施都對您的生活產生重大影響。

4、戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。

三、多層、高層優勢對比

1、從使用面積看，多層住宅要高於高層住宅，高層住宅由於有電梯（含等候間）、地下室等，需分攤的公用面積較多，使用率要低。

2、從建築質量看，高層住宅為鋼混現澆，抗震性能好。

3、從戶型格局看，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多採用框架剪刀牆結構，設計局限，裝修難度大。

4、從物業收費看，由於設置了電梯、垃圾通道等，一般來說高層住宅多於多層住宅。

『伍』 成都市公共資源交易服務中心怎麼樣

成都市公共資源交易服務中心從青羊區的八寶街移到高新區的天府國際金融中心7號樓已將近半年，由於離家比較近，所以因為工作原因去了好幾次。總的來說，就投標而言，比原來八寶街安逸了很多，因為有快速的免費WIFI，不再擔心辦公期間無聊了。由於配套不夠完善，中午的吃飯很成問題，就只有8號樓有個食堂，除此之外，就要走二三十分鍾才能到最近的九方廣場吃東西。

『陸』 成都拿地付出的「地票」即「持證准用費」如何入賬是否能夠進入土地成本

成都拿地付出的地票及持證准用費，應該按照具體的明細來入賬，
可以進入土地成本。

『柒』 成都二手房交易費用

一、過戶費用：
1、契稅（以LZ是第一次購房為前提）：面積*政府指導價*1.5%
2、交易手續費：面積*6元（實際是買賣雙方各3元）
3、轉移登記費：80
4、書本費：20
5、如果是以前的房改房之類沒有交納過土地出讓金的，要辦理國土證：面積*政府指導價*1.5%
6、產權證若沒有滿兩年，營業稅：面積*政府指導價*5.5%
註：政府指導價在你所說那個位置（府河外，一環內），若產權證上寫的是磚混結構則為2100元。
二、貸款費用：
1、擔保服務費：貸款額*1.3%
2、資信調查費：300
3、抵押登記費：貸款額*0.1/%+80元工本費
4、評估費：評估價*0.3/%
5、公證費：300

『捌』 成都房產過戶要多少手續費

如有疑議，可以參照：成都二手房稅費-網路知心
成都市房產管理局
地址：人民中路一段28號成都房地產大廈11、18-19層
電話：(028)86279694
成都市金牛區房產管理局
地址：成都市金牛區侯家橋路272號
電話：(028)87571325
謝謝！
自2015年3月31日起，成都二手房過戶稅費，由原先的滿5年免徵營業稅，調整為滿2年免徵營業稅，具體標准如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份，一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）