『壹』 銀行房貸合同上的房子價格是真實價格嗎
你貸款42萬不是沒問題嗎？房子賣價64萬，是實際的賣價，你去銀行貸款，銀行會對該房屋做評估，銀行會認定房子只值62萬，銀行就會按照62萬總價的比例來給你貸款。銀行貸款合同上的房價是銀行對該房屋所做的評估價。
『貳』 農行貸款，已經還款兩個月了，但是貸款合同還沒拿到，請問這正常嗎有什麼風險沒有
這個問題不太好定性，但確實很奇怪，合同這東西肯定要交給你的，聽你的描述好像有點貓膩，首先，你可以讓銀行把運單號告訴你，到網上查下看看簽收情況如何，同時要求銀行落實尋回寄出的郵件；其次，在未取回合同正本前，要求銀行提供借款合同、抵押合同、保證合同的復印文本並加蓋農行的印章留存。一天沒拿到合同，你就咬著銀行的人不放就是了，郵寄的東西肯定是有單有據可供查詢和尋回的，如果他就是不給那就天天打農行客服電話去投訴。
『叄』 真相，買不買房都來看看，貸款看房簽合同的那些坑
樓市傳統金三銀四來了，身邊很多有置業大計的朋友也開始蠢蠢欲動，那麼，買房都需要注意什麼呢？如果不能全款買房，貸款又有哪些要注意的呢？看房會遇到哪些坑呢？簽合同的陷阱又有哪些？
房貸注意事項：
1、前期准備
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。
每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。
3、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果准備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發之後在辭職。
4、盡量讓開發商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法。
如果貸款沒下發， 並且是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的！
看房注意事項：
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》；
《建設工程施工許可證》；
《建設工程規劃許可證》；
《建設用地規劃許可證》；
《國有土地使用證》。
簽合同注意事項
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子。找買過房子的朋友一起去，可以著重點看，也避免一個人緊張。
2、退房協議要看仔細
在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議，特別是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。
3、交房標准、交房時間需要看仔細
交房標准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。
4、贈送面積的貓膩
有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤最少也有100多平，可是實地測量只有85平。
然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。
（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 我在貸款平台簽了個合同：有一項我沒注意：對方要求放款前本人卡上要存現金是放款的金額百分之三十以上
這是騙局在玩「貓膩」，干萬不要去貸，「井」太深，你會永遠還不清債。若未簽字，就不要簽了，若已簽也要撤回。若緊用可在親朋好友間周轉一下！
『伍』 網路借貸先息後本可信嗎合同一般會有什麼貓膩有什麼貓膩
網貸的話透露蝕非常聽的，像你千萬不要進入這個圈套，然後若進入的話，會讓你傾家盪產了，後悔也來不及。
『陸』 車貸合同怎麼是寫借款金額然後又有個總款金額,有什麼貓膩
其實是這樣的， 車貸原本你是拿了5萬 結果總款金額是6萬多 實際上車貸公司已經把利息已經拿走了， 你在銀行是要還6萬多的， 原本銀行是可以提前還款。 現在你也不能提前還 ，提前還 就要6萬多的錢
『柒』 房屋貸款為什麼先簽空白貸款合同和拮據，有什麼貓膩
簽空白合同和收據對你來說是很危險的，很不利，最好留下什麼補充證據，證明你給他們簽了空白的合同和收據。
『捌』 按揭購房，貸款已經放款了，開發商遲遲不給合同，正常還是有貓膩
按揭買房，購房合同是要幾個月才給正式合同，一開始交首付的時候，只是給你一份兒草簽的合同。過幾個月才會給你正式發票和正式合同的。
『玖』 買不買房都來看看！貸款看房簽合同的那些坑
樓市傳統金三銀四來了，身邊很多有置業大計的朋友也開始蠢蠢欲動，那麼，買房都需要注意什麼呢？如果不能全款買房，貸款又有哪些要注意的呢？看房會遇到哪些坑呢？簽合同的陷阱又有哪些？
房貸注意事項：
1、前期准備
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前好是做一個漂亮點的流水賬。
每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。
3、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果准備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發之後在辭職。
4、盡量讓開發商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法。
如果貸款沒下發， 並且是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的！
看房注意事項：
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：
《商品房銷售（預售）許可證》；
《建設工程施工許可證》；
《建設工程規劃許可證》；
《建設用地規劃許可證》；
《國有土地使用證》。
簽合同注意事項
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子。找買過房子的朋友一起去，可以著重點看，也避免一個人緊張。
2、退房協議要看仔細
在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議，是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。
3、交房標准、交房時間需要看仔細
交房標准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的重要的依據，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。
4、贈送面積的貓膩
有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤少也有100多平，可是實地測量只有85平。
然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。
（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『拾』 開發商非要先簽貸款合同後在簽署購房合同這裡面有什麼貓膩呢
像這樣的情況一定要小心一些
你先簽購房合同再去簽貸款合同
這些都是有相應的流程
而且一定要看到網簽備案
5證齊全的單位你再去買
不然的話很容易出問題