沈陽市二手房交易流程

❶ 沈陽二手房過戶流程及辦理時間

二手房過戶基本流程：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

全款購房不用銀行貸款的話，上面程序最快十五個工作日能完成。

❷ 沈陽房屋產權過戶流程 有哪些程序呢

沈陽房屋產權過戶流程哪些？產權過戶的情況有多種，分別的流程是？房產過戶有這樣一些不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續首先要到被繼承人的戶口所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續還要去區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要的提交的申請材料：

1、被繼承人的死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要繼承房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人和法定繼承人之間親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

贈與過戶

1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

（1）公證費 40元/平米*產權證面積

（2）契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

（2）不需要經過地稅局直接可以過戶。

（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

房屋產權過戶流程總體就是這些，每一種形式的流程和提供的材料都有所區別。需要大家有所注意。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 現在沈陽二手房交易流程，和過戶流程，需要辦什麼手續交什麼稅費

呵呵，要抓緊啊，據說過年還要漲稅的，建議去房產大廈具體咨詢最好，現在周六也辦公。

二手房買賣成交，除房屋本身的價格外，一般還有三類費用。一是按照國家和當地政府的規定應交納的「規費」，二是向中介服務提供商支付的費用，三是買進方需要貸款時而需支付的費用。

（一）政府規費

A、產權房過戶

賣出方
證件及資料:房產證，土地證；所有權人夫婦身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（註：自用不滿五年者需提供原購房合同，以及購房發票）
規費：0.5% 交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
1% 土地收益金(劃撥土地)
25元 合同簽證費
註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納（增值額×5.55%）營業稅

買進方
證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關系證明(戶口簿、結婚證)；雙方草簽協議。
規費：0.5% 交易綜合服務費
0.5‰ 印花稅
2% 契稅
25元 合同簽證費
18元 土地證工本費
1.00元/㎡ 土地登記費(按土地證分攤面積)
1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上)

B、房改房過戶

賣出方
證件及資料：房產證，土地證，所有權人夫婦身份證、印章，夫妻關系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（註：自用不滿一年者需提供原購房契約，付款收據）
費用：150元 准入審批交易綜合管理費
0.5‰+10元 印花稅
註：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號文交納個人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應交納營業稅(增值額×5.55%)

買進方
證件及資料：身份證、印章。註：需貸款者應提供配偶身份證，夫妻關系證明(結婚證).
費用：150元 審辦房產證、土地證費
100元 綜合交易管理費
2% 契稅
0.5‰ 印花稅
1.5‰ 抵押登記費(貸款一年以上)

備註：
計算標准以成交價（成交價低於評估價的按評估價）為准

說明：
（1）如果成交合同價格明顯低於市場合理價，政府有關部門將會要求進行房屋價格評估，若評估價格高於成交合同價，須按照評估價格為基數來交納有關規費。
（2）在二手房交易實踐中，許多的買賣雙方都會以「房東到手價」或「由需方承擔全部規費為前提」來談判房屋成交價格，所以會見到較多「由需方承擔全部規費」的成交形式，似乎成了目前的「慣例」。

❹ 丨沈陽市二手房交易稅費過戶現行政策有哪些

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
法中拍拍專做房產過戶

❺ 沈陽二手房的交易流程和時間，需要什麼手續

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅(買方支付)

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

(3)其他：成交價*3%。

二、營業稅(買方支付)

2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的徵收方式為：

應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

❻ 沈陽二手房交易流程，和過戶流程，需要辦什麼手續

二手房買賣的具體流程：

1. 雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
   

2. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

3. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

4. 買方1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

5. 買賣支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

1. 登記申請書原件(受理窗口提供)；

2. 申請人身份證明；

3. 房屋所有權證原件；

4. 網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

5. 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6. 契稅完稅或減免稅憑證原件；

7. 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

❼ 沈陽市二手房交易需要什麼手續（我是賣方）

二手房過戶需要哪些材料和手續

一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)

8、買房的身份證

❽ 沈陽二手房交易流程

二手房交易的流程：
看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打餘款。

需要繳納的稅費：
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(因為房產證未滿5年非普通住房)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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❾ 沈陽市二手房交易流程,請問有沒有能具體解答的! 區件是怎麼個交易流程每個流程要多久時間 市件是怎麼個流程

大東：查檔—驗人—報稅—交稅—封檔—取證
瀋河：查檔—初審—核價—報稅—繳稅—封卷—取證
鐵西：查檔—初審—報稅—繳稅—封檔—取證
皇姑：同上
於洪：同上
市大廈：完稅查檔—契稅申報—繳稅—基金監管過戶—取證