上海市下調部分房產交易銳

⑴ 滬各區落實契稅下調政策 買房應交哪些稅

房產稅收優惠政策正式落地，有人忙退稅，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家著急討論如何分享減少的稅費，還有一些房東悄悄漲價提前享受減稅優惠。

稅費新政對上海適用的為：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

上海各區陸續執行：

上海各區交易中心在19日下午都已經陸陸續續發布消息稱執行該條新政，個別交易中心甚至在19日當天就開始執行，但大部分區域如靜安、徐匯、黃浦等區域則為22日開始執行。閔行區的細則已經落實，新政策具體實施方法是現審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務內部自動變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節點，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規定，已經繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號窗口預約享受新政，過戶日期須向後順延一周；2月27日（含）後的，直接享受新政策，無需再來做任何動作。

相關人士介紹說，有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優惠，省下的稅費有的高達20萬，所以這個周末很多購房者和房東都在協商如何分享稅費減免。

上海購買首套房需要交哪些稅呢？

1、個人所得稅

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），徵收比例不同是由於房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%徵收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%徵收，而拍賣房產按3%徵收。

需要注意的是，交易房屋已經使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

2、契稅

首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。

購買二套房，按照3%的稅率徵收。

3、營業稅

營業稅計算方法：

普通住房：若是滿2年，營業稅免徵；若不足2年，住房營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

非普通住房：若不滿2年，營業稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；若滿2年，營業稅=（售房收入-購買房屋價款）×5.56%。

4、印花稅

印花稅的徵收標准為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅

轉讓自用住房免稅，個人轉讓普通住宅免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅。

6、產權登記費

產權登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。②向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

7、手續費

二手房交易手續費=房屋建築面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半徵收。

8、土地登記費

每宗交易38元。

9、測繪費

測繪費=建築面積×1.36元/㎡。

10、評估費

評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房屋交易稅什麼時候下調

【交易中心】 目前仍執行現有政策 在國務院四季度經濟工作會議提出降低住房交易稅費，支持居民購房的消息同時，又有香港文匯報報道政府即將推出樓市七大利好政策，昨天記者試圖聯系國家建設部、發改委等部門希望了解各項稅費調整的內容和時間，並向建設部提交了采訪函，但截至記者發稿時，相關部門仍未給記者回應。 昨天，記者咨詢了黃浦、盧灣等多個區的房地產交易中心，據交易中心的財稅窗口工作人員介紹，目前他們還沒有接到降低住房交易稅費的具體指示，因此現在的交易還是按照之前的政策來進行。 【業界猜測】 營業稅、契稅可能下調 業內人士分析認為，住房交易降低稅費，很有可能率先從二手房開始。 目前二手房的交易稅費包括契稅、所得稅、營業稅、印花稅等。多家中介公司及部分房產專家均預測，在這幾項稅費中，契稅、營業稅都可能下調，但所得稅和印花稅調整的可能性不大。 易居臣信有關分析人士告訴記者，目前普通住房營業稅繳付分購買滿5年和不滿5年兩種情況，賣出不滿5年的房產需繳高達5%的營業稅，此規定在房地產投機氣氛高漲的時期大大提高了投資客的風險成本，打壓房產泡沫效果顯著，但如今市場環境時過境遷，適當降低營業稅或減少交易的年限，對提升市場人氣是不錯的選擇。 由於房價不斷水漲船高，時下中心城區已難覓普通住宅。因此專家預計，尤其對於非普通住宅，3%的契稅或許可以降到1.5%。個人所得稅和印花稅因為原先比例並不高，所以預計調整的可能性則不大。「我估計所得稅應該不會調整。」上海市公積金管理中心副研究員叢誠分析說，之所以所得稅不太可能調整，是因為目前按差價徵收20%的轉讓所得稅政策沒有得到有效執行，全國各地基本按照售價的1%核定徵收住房轉讓所得稅，這樣原本意在交易環節抑制投機性購房需求的稅收，與住房轉讓的差價利潤比較起來，變得微不足道了，這直接導致市場中出現賣家以所謂凈到手價方式報價，並向下家轉嫁稅費。因此，在其他稅費下降的同時，國家應該加大轉讓所得稅執行力度，以防止投機行為重新抬頭。 【專家預測】 樓市走出底部還需時日 「國務院提出降低住房交易稅費，是為了降低交易成本，支持居民購房。這一措施的出台，不能被簡單視為否定了之前的稅收政策。」叢誠說，因為現在的情況與兩三年前已有本質變化，當時投機盛行，住房保障制度框架還未完全建立，但現在這些情況都已經得到了改變，在此情況下，就應該改變政策，促進市場活躍。 假如降低住房交易稅費政策出台的話，是否意味著陷入低谷的樓市即將觸底反彈？據易居房地產研究院副院長丁祖昱估計，一系列政策的出台本身就是市場到底部的重要特徵，但走出底部還不是僅僅靠幾條救市政策就可以解決的。樓市走出底部預計還需要半年左右時間，政策調整起作用，會是一個漸進的過程，而且要和其他作用力如宏觀經濟面的整體走向、金融方面的個貸政策，甚至股市的情況等因素共同作用才能顯現效果。 【市場影響】 購房者多觀望等政策明朗 美聯物業楊浦區域經理蘇敏告訴記者，在具體實施政策出台前，市場可能會出現更濃厚的觀望氛圍，因為購房者總是希望能夠等到更好的政策。一旦政策正式確立公布，相信積壓的購買力就會部分釋放。 而據閘北大寧板塊一位中介公司門店經理介紹，政策可能調整的消息的確使得部分購房者又放慢了購房的腳步。「一個想花100萬左右買套老公房的買家，都看了三四次房子了，本來就要定下來(買房)了，在看到可能有新政策出來的消息以後，就說先不買了，再等等看，「能節約幾千塊錢也好的。」

可以加我好友聊聊。

⑶ 上海不滿五年的房子交易，收全額營業稅還是差額營業稅怎麼收

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：總價*5.65%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%

沒有特殊情況就以上了。

⑷ 消息稱上海今起下調部分涉房屋交易稅

3月7日，上海中原方面披露消息，上海市今日下調相關房屋交易稅費。
其中，個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為准。個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之後的，印花稅減半由萬分之5，調整為萬分之2.5。
下調時間自2019年3月7日起。

⑸ 問下現在的最新政策，上海買第二套房子，買時或者賣時需要交哪些稅

上海市第二套房所涉及的稅費：

1. 二套房契稅3%。

2. 房產稅：根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

3. 印花稅：0.05%。訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

4. 公共維修基金2%或按當地政策，一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有。

5. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

   （1）抵押登記費：80元/戶

   （2）權證印花稅：5元/戶

   （3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

6. 物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

7. 權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

8. 交易手續費：

   （1）住宅建築面積×3元/㎡

   （2）非住宅 建築面積×11元/㎡

⑹ 上海市房產交易稅率表

上海市稅收的政策是相當復雜的，而且不同的情況交易稅率是不同的（直系親屬間的交易、一般人的交易等），建議您撥打上海市財稅局的咨詢電話（54679568）並按照語音提示進入「稅務咨詢」，可以得到權威、詳盡的解答！

⑺ 上海購房契稅下調 房價不降反而漲

以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠，新政取消了"普通住房"這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。今後房價較高的上海中心城區房源和大戶型房源，契稅起碼可以少繳納一半。

政策利好大戶型

購買首套房，繳稅的標准只用90平方米來區分：90平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；90平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

也就是說，今後上海在徵收契稅的時候，就不在分什麼首套、非首套、普通、非普通。首先，超過普通住宅面積標准140平米的大戶型受益，特別市中心近千萬的房子，契稅能省掉1.5%。

其次是隱藏很深的90平米以下，但是總價超過普通住宅標准450萬(內環內)的小戶型。比如一套60平方米、總價500萬元的房源，原來需要繳納總價3%——15萬元的契稅，而現在只需要繳1%，也就是5萬元的契稅，總共減少10萬元的購房成本。感覺實惠來得更猛烈啊。

以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現在只要繳15萬元，這類中高端房產交易將受益。

很多人會擔心的是，如果已經進入了網簽、審稅、過戶程序的，還能享受這一契稅優惠么？相關人士介紹說，這應該以具體的審稅時間為准，只要還沒有繳稅的，審稅的結果自動按新政策生成。

新政優惠對於上海來說，僅僅是契稅部分，普通住宅的概念取消了，可以享受優惠了。新政的其他優惠，和上海沒有半毛關系。

除北上廣深外，其餘地區這次享受的新政還包括，個人購買家庭二套改善房，90平米及以下的，征1%契稅；90平米以上，征2%契稅。另外，個人出售購買不足2年的住房，全額徵收營業稅，出售2年及以上的住房，免徵營業稅。

不過，北上廣深四個一線城市並不執行這一規定，目前，上海的賣房營業稅，普通住房，2年內征全額5.65%，2年以上免徵，非普通住房，2年內同樣征全額5.65%，2年以上征差額的5.65%。 這些，一分不能少交！

新政實施，會刺激上海市民的購買慾望嗎？

其實，國家出台優惠政策是本意是讓購房者獲益，加快二三四五線城市去庫存。但是對於上海樓市而言，也很可能是火上再添把火。稅費優惠政策，對於買賣雙方心理上的刺激遠遠高於現實中省掉的稅費。因為上海本來的購房成本就很高，減少10幾20萬，說真的，並沒有讓購房者覺得有多值得。

現在是買房的時機嗎？

節後，上海二手房掛牌數量減少，但是價格比之前卻高出了不少。如果再加上這次契稅的下調，房東的心態會更好，一口吃成個胖子的心理會越來越強。面對目前如此瘋狂的市場和瘋狂的心態，大家一定要冷靜，冷靜觀望，讓房東的惜售心態再醞釀一會兒吧！

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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