北京普通商品住房價格

❶ 普通住房標准"調整後，購房可享哪些優惠

人民網北京9月30日電（記者余榮華）購買同一套住房，如果屬於「普通住房」，所需交納的契稅能夠享受不小的優惠。北京市今天調整普通住房價格標准，預計新標准實施後，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。
9月30日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯合發布《關於公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》（下稱《通知》），明確自10月8日起，購房人根據新的普通住房價格標准納稅。
普通住房享受稅收優惠，是對2005年國務院辦公廳轉發《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）文件精神的落實，具體包括：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
按照國辦發[2005]26號文件規定，界定享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低於所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
此次北京調整後的區域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準（單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套），根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

❷ 在北京二手的兩限房能買嗎，有什麼注意事項

二手的兩限房可以購買，前提是在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，才可以上市交易。購買二手的兩限房需要注意房子是否滿五年、是否有放棄回購證明以及房子的差額。

1.注意房子是否滿五年

首先要檢查房屋是否滿五年，究竟能不能買賣。如果房子不滿五年的話，是不可以購買的，即使簽了合同也是無效的。

2.檢查是否有放棄回購證明

具體可在所在區縣政府保障房交易辦公室開具放棄優先回購的證明。

3.了解清楚房子的差額

了解清楚當時購買房子的價格以及現在該地段的價格，了解清楚差額才能預先確定好預算。

雖然二手的兩限房在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年後可以上市交易，且價格低於周邊商品房，但是購房者需要注意的是，35%的土地收益金以及稅費加起來並不一定低於普通二手房的房價。因此，作為購房者，究竟是購買普通的二手房還是二手的限價房一定要考慮清楚。

資料來源：北京市地稅局、北京市住建委

該內容僅在北京適用。

❸ 全國商品住房均價達到一萬元，這個均價有多大的代表性

根據國家統計局的數據，1-9月，全國商品房銷售面積為11.71億平方米，同比下降1.8%，商品房銷售額累計實現11.56萬億元，同比增加3.7%。以此進行折算，2020年前三季度，全國商品房均價達到9878元，基本進入“萬元時代”。就新建商品住宅來看，今年6月-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均大於1萬元，分別為10113元/平方米、10263元/平方米和10540元/平方米。在房價邁入萬元大關的同時，值得注意的是，雖然住房均價總體上漲，但是漲幅是可控的，今年1月-9月漲幅為7.2%，第四季度降價促銷依然是主流，全國房價漲幅有望趨於穩定。

❹ 北京的「當地普通住宅指導價是如何計算的」

政府給出的。

一般是由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定,然後適時公布

❺ 現在北京工作，沒有北京戶口，按規定符合什麼條件才能申請兩限房或購買普通商品住房呢

沒有北京戶口不能申請限價房，普通商品住房要求你提供有效的暫住證明、在京連續5年繳納個稅或社保的證明、在京無其他自有住房。

❻ 北京市限價商品住房可否上市交易有什麼限制（比如滿5年、交百分之多少的稅）

限價房在取得房產證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易； 2、同等條件下，好像要改成共有制的了。也就是按市場價，你花多少錢，你就有百分之多少

❼ 限價房和限競房的區別

1、限價房從字面意義上理解就是限制出售價格的房子。讓我們很容易想起兩限房（限價商品房）和限競房。下面我分別說一下這兩種房子希望對您有一定的幫助。

2、兩限房全稱為限房價 （低於市場價出售給中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設、中小套型普通商品住房。

和經濟適用房一樣，北京兩限房購房人取得房屋權屬證書後 5 年內不得轉讓所購住房。 5 年內確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續用作兩限房向符合條件的家庭供應。滿五年後若購房人想轉讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的 35%繳納土地收益等價款。

3、限競房＝商品房（買後五年不能交易）

【限競房】是指以「限房價，競地價」的土地出讓方式產生的。（價格很透明，很適合剛需）

自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種「限房價，競地價」的方式（限競房的好處在於買房人在買特定項目前已知道項目的定價，且此項目短時間不會出現房價大漲大跌的情況）

但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：

1購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；

2買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。

雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。

❽ 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別

北京市的普通住宅和非普通住宅的區別主要包括以下三方面：

1、住宅小區建築容積率的區別：

非普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0及1.0以上。

2、單套建築面積的區別：

非普通住宅：單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：單套建築面積在140平方米以下。

3、實際成交價格高於該區市場指導價的區別：

非普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以下（含1.2倍）。

（註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。）

(8)北京普通商品住房價格擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅二者之間的稅費類型：

1、個人所得稅：

普通住宅：滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅：（無年限制）按成交價的1％徵收。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％。如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

4、地稅：成交價×1％

普通住宅：免徵。

非普通住宅，全征（無年限制），按照成交價×1％來繳納。

5、印花稅：

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：徵收（雙方各成交價×0．05％）。

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

參考資料來源：網路——普通住宅

參考資料來源：網路——非普通住宅

❾ 北京兩限房上交35%的土地收益金 什麼意思 具體是多少錢 當地商品房價2萬左右 我是海淀的

現在目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據相關規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證.
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：
1．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。
2．產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3％到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標准價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易