買賣房虛假成交價貸款的風險

① 在買賣房子時為什麼規定銀行貸款以成交價和評估價的最低者為准

那是銀行為了維護自身利益，防止因房價「虛高」而造成放貸額度的不恰當，招致貸款風險。
因為成交價是買賣雙方議定的，買方為了爭取多貸款，給銀行的合同，其總價也許含有水分，可能高於評估機構給出的市場評估價。取其兩者較低的值作為放貸的基數，對銀行有利。

② 二手房交易,買方貸款金額大於成交價格,賣方有風險嗎

你好很高興為您解答

一般不建議這種方式

因為網簽價做高為了p貸

大家都懂可能客戶首付不夠

一般對房東沒有太大影響

③ 幫單位簽訂假的房屋買賣合同去銀行貸款有風險嗎

有很大的風險了，第一是如果單位不及時還款的，你作為合同借款人銀行可以追究你的還款責任，甚至可以把你起訴到法院，第二是可以把你列入不良信息黑名單了，你以後就無法貸款了，第三是如果你以後再次購房貸款的就無法享受貸款優惠了，購房也是二套房了

④ 買賣房屋貸款有風險嗎

1. 審批風險，有可能貸不下來。

2. 能審批下來，但是銀行額度有限，延期放款。
   

⑤ 假的房屋買賣合同去銀行辦理貸款，公司會有啥風險啊

房產局交易中心簽的《房屋買賣合同》是要求買賣雙方當著受理專員的面簽字的至於您說的銀行按揭是需要一份你們3方（中介買方賣方）簽訂的買賣合同的。流程是先評估-3天左右出評估報告（關系著這套房你能貸多少錢款）——然後交首付給業主——銀行做面簽，同銀行簽《貸款協議》——然後銀行審批（3-7個工作日出審批報告根據你所在地區銀行所定時效為准）——然後去房管局交易，過戶最後銀行放尾款給業主 銀行面簽的時候需要提供房產證（原件加復印件）買方賣方夫妻雙方到場（提供身份證戶口本原件及復印件）《房屋買賣合同一份》收到首付款證明一份（賣方出具）買方的收入證明單位營業執照副本加蓋公章（年檢過）希望可以幫到你

⑥ 房產虛假交易怎處罰

所謂的虛假房屋買賣是指買賣雙方實際上並沒有買賣房屋的真實意思表示，只是通過房屋買賣的表象達到一定的目的。根據我處理過的眾多類似案例分析，虛假房屋買賣大致分為兩種，一種是在產權人不知情的情況下，通過冒名頂替偽造公證文書等形式，簽署房屋買賣合同，一種是產權人和買方為了騙取銀行貸款或者其他目的，簽署買賣合同並辦理過戶登記手續，房產表面上雖然登記轉移在買方名下，但房屋貸款實際上由賣方來償還，並且房屋仍然由賣方來居住使用。
無論是上述兩種情形中的哪一種，由於買賣雙方並沒有轉讓房屋的真實意思表示，房屋買賣合同一般會被認定為無效。無效的後果是返還原狀，即將房產登記恢復至房屋買賣之前的狀態。
上述兩種虛假買賣情況不同，第一種情況更多的是賣方偽造相關文件，而買方對此並不知情，比如兒子辦理假公證的將父親的房屋賣掉，父親發現後提起訴訟討回房屋，或者其中一個產權人，在其他產權人不知情的情況下，辦理假公證將房屋賣掉，其他產權人發現後提起訴訟討回房屋等。因為此種情況下大多已涉及到刑事詐騙，即便買方是真實想買房的，不動產不適用善意取得制度，房屋買賣合同最終還是會被認定為無效，法院一般會判決辦理虛假手續騙取買方錢款的一方返還買方購房款。第二種情況下，因為是買賣雙方提前合謀虛假買賣事宜，應由實際取得銀行房屋貸款的一方負責償還銀行貸款，待撤銷銀行抵押之後，房產即可恢復登記至賣方名下。
第一種情況下，想真實購房的買方，購房款已支付，房屋卻沒拿到，由於此種情況下通常涉及到刑事詐騙，實際上買方想追回購房款的可能性已比較小，買方的權益的確收到了巨大侵害。第二種情況下，由於沒有實際的購房款支付，只是銀行貸款已發放，第三者的利益通常指銀行的貸款如何保障。法院一般在判決房屋買賣合同無效的同時，也會判決應在滌除房屋上的抵押權之後，也即還清銀行貸款之後才能變更房產登記，此種方式對銀行貸款來說還是有一定保障的。
像第一種情況下，利用假公證委託書簽訂房屋買賣合同的，買方還是應當謹慎，問一問委託人在不在本地?為什麼要委託給他人代辦?能否和他本人當面溝通一下?盡可能避免上當受騙。第二種情況，是雙方惡意串通，套取銀行貸款或者公積金，賣方既得到了銀行貸款，房屋今後又能通過訴訟討回，而買方沒有實際得到房屋，卻背負了巨額銀行貸款，風險全在買方，所以奉勸買方不要貪圖一點的所謂好處費鋌而走險!

⑦ 二手房買賣貓膩多 這六大隱患需要警惕

二手房的交易持續時間相對較長，從簽訂買賣合同到拿到新的房產證，大約需要一個多月。同時，二手房交易涉及環節多，隱含著各種交易風險。業內人士表示，二手房交易環節大概存在以下六個方面的風險隱患，買賣雙方需加強警惕，交易風險才可防可控。

隱患一：房屋產權不明晰

業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

隱患二：賣方資質有問題

一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。

隱患三：買房者資質有問題

上海房屋交易仍實行「限購」政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免「空歡喜一場」。

隱患四：不良中介騙術多

個別不良房產中介人員不規范操作，包括暗地裡動手腳「吃差價」，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環節。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，所以明顯低於市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隱患五：房屋價格未標清

關於房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說「到手價」，應該原本房東支付的稅費轉到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是「滿5唯一」住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協商就會引起糾紛。

隱患六：「做低房價」糾紛多

「做低房價」，已成為二手房交易的一個「潛規則」。「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險，難維權;對於購房者而言，只能按照做低後的網簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額並增加相應的稅費。

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（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 某人購買二手房屋實際成交價260萬確利用虛假買賣合同騙取銀行340萬購房貸款這屬於騙取貸款罪嗎

屬於詐騙

⑨ 賣房子的用抬高房子價格騙取公積金貸款 有什麼危險嗎

很正常,貸款買房都是這樣得 依.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批 貳.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續 三.銀行直接打款給賣方 四.交易結束 不要擔心,沒有問題得 你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控製得東西 現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你. 另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦 過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這里,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可. 退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得

⑩ 假賣房非法騙貸買賣雙方需承擔哪些風險

假賣房非法騙貸買賣雙方都涉嫌詐騙，都要被追究刑事責任。
法律鏈接：《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。