公司海外匯款買房

1. 以公司名義買房付款時必須以公司賬戶匯款嗎

是的，據現有稅法， 在買房階段，以公司名義購房需按購買總價的3%計算契稅，印花稅按房產轉移合同所記載金額的0.05%計算。以個人名義購買住房，契稅按購買總價的1.5%計算，免徵印花稅。由此可見，公司名義購房優惠比個人名義購房會少許多。

但是通過公司名義實現買房願望不僅復雜，也存在諸多隱患。他表示，注冊空殼公司購房，中介機構會賺取買房者大量費用。同時從法律上講，以公司的名義買房，房屋作為公司的資產，一旦公司出現經濟糾紛，房子是抵債資產的一部分，對購房者而言，存在潛在風險。

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西安暫停企業事業單位買房

2018年6月23日，西安市政府辦公廳印發《關於進一步規范商品住房交易秩序有關問題的通知》，其中提出暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。

這個政策明顯打擊了部分投資客，」中原地產首席分析師張大偉說，「西安房地產市場供需結構緊張，搖號房源少需求多，杜絕企業名義買住宅，有利於市場平穩。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「西安成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市，具有較為積極的意義，既可以為西安當前市場調控進行升級，同時也對全國市場帶來影響，預計西安市場的政策後全國多個城市會在公司購房方面進行政策收緊。」

諸葛找房數據院分析師陳雷向經濟日報-中國經濟網記者指出，房地產市場火爆，一些企業炒房一方面屬於與民爭利，一方面一些企業拿做實業的錢去炒房，或者借債炒房，使得企業負債杠桿不減反增，所以出台政策限制企事業單位進入樓市。

2. 在海外購房要如何匯款

這個如果不懂的話，看下你那邊問下那邊有海外購房經驗的人，或者是問問那邊的置業顧問，看怎麼操作要好些。

3. 公司給國外匯錢有什麼限制嗎匯了之後有人查嗎

國內公司如何往國外公司匯款，通常情況下採用電匯的方法。銀行對企業往國外匯款的審核一般會比較嚴，企業需要提供相關手續，同時支付一定的匯款費用。

而在審核過程中，根據不同的款項，企業所需要提供的資料也不同。如果是貿易項下貨的到付款，需向銀行提交合同、發票、報關單，填制貿易項下進口付匯核銷單、電匯申請書、購匯申請書；如果是貿易項下的預付貨款，需向銀行提交合同、發票，填制貿易項下進口付匯核銷單、電匯申請書、購匯申請。若預付等值20萬美元以上的貨款還要提供保函；如果是非貿易項下付款（含服務貿易、提供勞務等），等值5萬美元以下的匯款向銀行提供發票即可，填制電匯申請書、購匯申請書。等值5萬美元以上的需提供合同、發票、完稅憑證等，填制電匯申請書、購匯申請書、非貿易對外付匯申報單。

從匯款時間來看，到賬時間快慢看您匯的是什麼幣種，若往澳大利亞匯美元，需通過美國進行清算，時間可能稍慢，若是直接匯澳元可能稍快，另外時間的快慢還跟您在境內的匯款行在澳大利亞是否有代理行有關。

4. 那些去國外買房的，怎麼把錢匯出去

一，根據中國法律規定，中國公民一年只能向海外賬戶匯款5萬美金(40萬左右人民幣)所以，無形中，匯款成了中國投資者在海外房產道路上最先需要面臨的一大困難。以下就為國內投資者介紹一下向海外匯款的方式：

二，目前最可靠且最便捷的兩種匯款方式是：
1、由若干位親戚朋友分別向投資者海外銀行賬號匯款
2、投資者親自去香港，再匯款至自己的海外賬號

三，美國有很多銀行也可以辦理海外匯款業務，包括花旗銀行、中行、工行的海外分支機構等都可以，投資者只需提供海外銀行賬號、戶名、開戶銀行的代碼(這個需要到銀行咨詢，英文的代號缺少了是收不到匯款的)，辦理時間大概是3~5天。

四，據銀行有關人士介紹，向國外匯款最好是選擇國內的大銀行，因為，大銀行在國外的代理機構較多，例如中國銀行在國外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設有網點。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款時可以直接到中行的國外營業點辦理解付手續。如果所在地沒有匯出行的營業點，則要到匯出行指定的託付行辦理，相對來講，在託付行辦理沒有在直接營業點辦理快捷方便。另外大銀行的網路鋪設要廣，相對小銀行，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。

五，匯款方式、方法
1，電匯方便快捷
據銀行內部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現在很多學校要求學生直接把學費電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。
據介紹，鈔轉匯的費用的產生是因為就個人儲蓄來說，外匯可以直接轉成外鈔，但是外鈔不能隨意轉成外匯，當匯款人採取「匯出」現鈔時，由於現鈔有實物的形式，銀行必須將其出運至國外，運輸費用將由客戶承擔，表現為「鈔賣匯買」(客戶賣出現鈔、買入現匯)。
2，票匯相對便宜
據銀行內部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然後本人攜帶匯票出國，或者採取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報費，其他收費項目和標准與電匯相同。
雖然票匯的費用相對便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網點或開票行的指定托收行辦理解付手續。
銀行人士建議大額匯款最好採取電匯的方式，因為匯票一旦遺失，掛失等手續相對麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會退回到原來的開票行。
3，西聯匯款、速匯金即時到賬
目前專業匯款公司紛紛和國內銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務，如與農行、郵局合作的西聯匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時到賬，免收鈔轉匯費用、中間銀行手續費和電報費，只按照相應的匯款金額所屬等級一次性收取手續費。如農行西聯匯款1000到2000美元收取25美元手續費，2000到5000美元收取30美元手續費。一般而言，匯款的數額大，費用相對就低；而匯款數額小，相對費用就高。
4，旅行支票靈活方便
旅行支票使用起來靈活方便，兼有現金和匯票的特點，有固定的面值，並有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點和使用期限，在境外既可直接繳納學費又可用於日常消費。辦理國際旅行支票手續費相對較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續費。

5. 海外購房從國內如何匯款最好是中國銀行

對於作為收款人的境外公司沒有特別限制。但：
1、匯款的性質如涉及資本項下需外管局批准，比如收款人是境外的證券公司，款項是不可以匯出的。
2、匯款性質如涉及貨物貿易性質，需通過經外管局批准開立的貿易結算賬戶辦理。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

6. 在澳洲買房需要大額資金，如何向境外匯款

海外資產配置需要大額資金的問題，可以採用以下幾種方式： 銀行「內存外貸」或「內保外貸」，或者開多個境外帳戶。
作為資金外流的正規渠道，私人銀行高端跨境服務「內存外貸」逐漸成為高端客戶的另一選擇。通俗地說，在境內的銀行存進一筆款項，然後在境外獲得貸款。實際操作起來，內存外貸手續相對繁瑣。或者開多個境外帳戶，預留足夠時間操作，這是一個相對來說安全、成本低，但戰線長、操作有點繁瑣的方法。

7. 我們公司不是進出口公司，需要境外匯款，詳細流程是怎樣的會不會涉及到公司交稅的問題

你們不是進出口公司的話，可以找進出口公司幫你們代為操作．

如果你是進口，那你通過進出口公司匯款後，需要有國外貨物進口進來．

如果你是出口，那就需要你有貨物出口出去．

不管進出還是出口一般不涉及到交稅．

如果你不是屬於進出口貨物范圍的，是服務貿易或者傭金的話，外管局對這個管的很嚴．那就復雜

了.

8. 用公司賬戶電匯給小我，款項用途寫的是購房款，公司購房款和私人購房款在銀行賬戶里有區別嗎

在銀行這邊是沒有什麼區別的，但是你公司做賬時就有區別了，如果是公司買房子，算是公司投資到固定資產了，如果是你個人，這樣匯那就不合理了。有人查公司帳時這就是問題。

9. 境外買房，如何匯款到國外

個人購匯不能用於海外購房。

1、國家外匯管理局相關負責人表示，個人購匯用於海外購房並非新政策，個人海外購房及投資屬於尚未開放的資本項目。居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

2、個人購匯政策沒有變化。此次改進個人外匯信息申報管理並未縮減個人購匯的用途或調整購匯額度，而是對前期政策的落實進行更為細化、精確的管理，主要涉及三方面內容：

（1）細化申報內容，明晰個人購付匯應遵循的規則和相應的法律責任；

（2）強化銀行真實性、合規性審核責任；

（3）對個人申報進行事中事後抽查並加大懲處力度。

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1、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

2、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。