如何外匯購房

㈠ 如何在海外買房，怎麼操作

申請公積金貸款時應具備以下基本條件：

1. 具有完全民事行為能力；

2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；

3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；

4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；

5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；

6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；

7. 具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

貸款需要准備四大類資料：

1. 個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；

2. 提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；

3. 提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；

4. 銀行規定的其他資料。

㈡ 在北京用美元買房的流程

在北京買房子用美金付款不是不可以，只是手續比較繁瑣，而且你買的房產最好是開發商同意用外資銀行做商業貸款，如：東亞銀行、渣打銀行等。
建議你多咨詢下開發商。假設如果你想買的房產無法做美金支付，建議你透過外資銀行結匯，他們的流程及手續費比工、建、中、農四大國有銀行簡便多了。
外資銀行在北京都有分行，可以做外匯的結匯。
首先你先比較那個銀行最優惠，速度最快。去哪裡開美金戶頭，將美金從境外匯入，他們有路徑的，最快可以當天到達，然後按當時的匯率換成人民幣，您也可以等什麼時間匯率最高的時候換。
現在人民幣的升值壓力大，建議你早點兌換~~

㈢ 居民個人可以海外買房嗎 又如何通過國家外匯管理局審批

居民個人是不可以在海外買房的，海外買房屬於投資，個人兌換的外匯只能用於消費類。

購匯不得用於境外購房及投資

值得注意的是，今年國家外匯局還對購匯的用途進行了限制。北京晨報記者注意到，在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道，「不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目」。

實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。

國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及咨詢服務等。

對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。

(3)如何外匯購房擴展閱讀

違規使用外匯購房會被納入信用記錄：

「螞蟻搬家」將被列入關注名單

未來，個人通過分拆方式，利用他人的年度用匯額度進行資金的違規跨境流動，這俗稱為「螞蟻搬家」的方式將被外匯局列入其「關注名單」。

國家外匯局表示，對虛假申報、騙匯、欺詐、洗錢、違規使用和非法轉移外匯資金的個人列入「關注名單」，並在未來一定時期內限制或者禁止購匯，納入個人信用記錄。

在新版的《個人購匯申請書》中寫明，「不得虛假申請個人購匯信息」、「不得出借本人便利化額度協助他人購匯」、「不得借用他人便利化額度實施分拆購匯」。

㈣ 在海外購房要如何匯款

這個如果不懂的話，看下你那邊問下那邊有海外購房經驗的人，或者是問問那邊的置業顧問，看怎麼操作要好些。

㈤ 海外購房從國內如何匯款最好是中國銀行

對於作為收款人的境外公司沒有特別限制。但：
1、匯款的性質如涉及資本項下需外管局批准，比如收款人是境外的證券公司，款項是不可以匯出的。
2、匯款性質如涉及貨物貿易性質，需通過經外管局批准開立的貿易結算賬戶辦理。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈥ 國內購房用外匯支付行不行

不行啊，說行的，你們了解中國法律嗎？
國內不能外幣計價的，說白了，你有交易在國內，必須是人民幣合同，只能支付人民幣

公司境內劃款，只能是同名同性質劃轉，收付款公司都是一家才可以的

也有特例，但要和銀行說明白，並提供一些相應的資料
希望能幫助到你

㈦ 大陸居民在香港買房子如何匯出外匯

你可以試下轉出人民幣，到香港再換成外幣。如果你想外匯買香港的房子，估計你這輩子都買不到。香港的房子少則幾百萬，大到幾個億。
可我們國家的個人外匯管制就是每人每年只能最高兌換5W美金等值的外匯，你想想，現在5W美金也就是30多萬人民幣。

所以你得繞過這個規定。或者你到香港那裡，跟地產商聊聊，你想買他們的房子時怎麼買。

㈧ 如何在海外購房及注意事項

首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區房，享受生活的可以買別墅。其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產大多數有房產稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現購房過程，特別值得指出的是，對於需要使用大筆現金購買房屋的國家地區，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發揮一定作用。我是昊龍海外的置業顧問，有興趣可以詳談。

㈨ 在國外買房子錢怎麼弄出去

個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。

一、2016年12月31日，外匯局發布「國家外匯管理局有關負責人就改進個人外匯信息申報管理答記者問」，表明個人年度購匯5萬美元的便利化額度沒有變化，同時重申了個人購匯不得用於海外購房及投資等未開放的資本項下交易。

二、《個人購匯申請書》內容警示，對於存在六大違規行為違規行為的個人，外匯管理機關將依法將其列入「關注名單」管理。個人列入名單後當年及之後兩年不再享有個人便利化額度，同時依法移送反洗錢調查。

三、六大違規行為包括：

（1）不得虛假申報個人購匯信息；

（2）不得提供不實的證明材料；

（3）不得出借本人便利化額度協助他人購匯；

（4）不得借用他人便利化額度實施分拆購匯；

（5）不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目；

（6）不得參與洗錢、逃稅、地下錢庄交易等違法違規活動。

(9)如何外匯購房擴展閱讀：

按照外管局的規定，從2017年1月1日起，無論是網點櫃台、自助購匯機還是手機網銀辦理購匯，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》，除了基本信息外，還要填寫預計用匯時間和詳細的購匯用途。

比如，因私旅遊，要填寫預計停留期限，是跟團還是自由行；境外留學，要填寫學校名稱，年學費金額和年生活費金額；境外就醫，要填寫停留期限和境外醫院名稱。

㈩ 個人外匯買賣如何操作

若通過招行來操作實盤或者確源認兩種外幣之間兌換情況，要操作外匯實盤，登錄手機銀行，選擇「我的→全部→跨境金融→外匯買賣→行情信息」，選擇對應的貨幣對，就可以操作外匯實盤買賣。個人實盤外匯買賣功能，開通以及交易都沒有手續費，買入賣出會涉及點差。

招行個人外匯買賣交易時間為:北京時間周一8:00至周六5:00。

溫馨提示：
如果遇到法定節假日和國際的主要金融市場假日，系統會關閉；如果因為通訊線路故障或其他不可抗力因素，招行可以暫停交易。