提前還房貸叫賣銀行貴金屬

⑴ 房貸提前還款怎麼辦各大銀行違約金驚呆了

面對居高不下的房價，大多數人都會選擇貸款買房，但隨之而來的高額利息也是讓人心疼不已。在條件允許的情況下，很多人會考慮提前還款來降低利息，但是這錢可不是你想還就能還的，各大銀行違約金在那擺著，小編這就來盤點下房貸提前還款時，各家主流銀行違約金的演算法，幫大家算算賬。看看提前還貸到底劃不劃算。

1.招商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

2.建設銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額百分之一。

3、農業銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

4、工商銀行

貸款不滿一年提前還款時，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

5、中國銀行

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

6、交通銀行

房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

7、廣發銀行

貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

8、光大銀行

房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

9、浦發銀行

房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

（以上回答發布於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 最新銀行提前還房貸說可以做貼息然後再貸出來每月會少還錢這個產品可以用么

先將新政策提前還房貸與原來的貸款方式進行比較，分別計算利息，看看是否真的利息少了，不要光聽銀行的人說。或者讓銀行的業務人員幫你算，然後再做決定。

⑶ 提前還請房貸 為何要收你違約金

現在的房貸最長是30年，但是真正周期其實沒有那麼長。根據銀行的數據統計，有條件時，大部分人會選擇提前把房貸還清，因為覺得支付銀行利息不劃算，而這時候銀行就會因為你提前還款，而收取你的違約金。

因為貸款的第一年，是利息最多的時候，銀行會想方設法制止借款人在這個期限內提前還款，盡量多收取一些利息，如果你想提前還款，那麼銀行將會以另外一種形式迂迴的賺回來，這筆錢就是：違約金。

一：什麼情況下會產生違約金？

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念：「實質性的提前還款」，各個貸款機構對這個概念有著不同的標准，大多指：在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實質性的提前還款。有些銀行就在這個概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

二：違約金一般如何收取？

提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取；

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規定：

1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；

1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；

2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；

3年以後，需要參照抵押合同為准。

2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％—3％）

以建設銀行為例，其規定：

1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；

1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；

2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；

3年之後，無違約金。

貸款的第一年也是利息最高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚最高違約金的比例。

（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 你好，我有個房貸，我需要提前還款，已經預約過銀行了，為什麼銀行讓我在月底前把錢准備好

銀行提前還房貸的流程：
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；
3、提前還款需要繳納違約金（不同銀行對於提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
3.1部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
3.2全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款後，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。
現在提前還款方式有三種：
一：剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二：剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三：剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

⑸ 房貸提前還清，銀行說他們去解押就行了（房產證很早就拿到了）什麼都沒要，就去還了貸款錢還完人出來沒啥

俺還完貸款就給了結清證明，去解押銀行說不用解押

⑹ 房貸提前還款，銀行有什麼規定

1、提前還貸的方式有兩種：一是一次性將所剩貸款全部還清；二是部分提前還款。

2、無論是商業貸款還是住房公積金貸款，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上，個別商業銀行還提出5萬元的最低額度(具體視合同而定)。

3、多數銀行對提前歸還商貸有一定要求，比如正常還款6個月以上方可提出申請，且部分銀行稱一年內只能申請提前還款兩次，而提前部分償還住房公積金貸款，只要提前部分還款額不低於萬元即可，並沒有時間和次數限定。

4、需要提醒的是，提前部分償還住房公積金貸款無需預約，而欲全部結清則要提前向住房公積金貸款承辦銀行電話預約。

⑺ 我提前還了房貸，售樓部把銀行的還款回單要去了，請問他要去干什麼

1. 部分提前還款的情況有很多，還款之後應該有個憑證，一般是著稱：客戶還款收據聯；或客戶還款記帳聯等。

2. 2.至於修改，一般是不會的，但肯定會給你列印一份新的還款計劃，就是你說的「還款日期表」。

3. 3.銀行是經營信譽的的行業，沒有信譽，它無從生存可言，所以請相信它的信用，只要「有」，它不會不認帳。
   

⑻ 我想提前歸還房貸，但銀行方面說需要排隊等待

銀行方面當然不希望提前還貸少拿利息。但銀行既然答應可以提前卻又故意刁難是沒有道理的。
銀行收取提前還貸的違約金是合法的，因為提前還貸屬違約行為。