A. 房地產企業清算,餘下房產歸還股東投資款,股東無收益,是否視同銷售納稅
這裡面涉及到幾個問題：
1.根據房子的評估價格過戶；
2.房子過戶，相當於房子的銷售，繳納營業稅及附加稅費；
3.如果房子的價值扣除各項稅費後，超過當時投資的出資額（如果增資過的，則是實收資本），則就超過部分繳納個人所得稅。
B. 收回投資的不動產是否繳納相關稅費
《個人獨資企業法》第二條規定，本法所稱個人獨資企業，是指依照本法在中國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。
第十七條規定，個人獨資企業投資人對本企業的財產依法享有所有權，其有關權利可以依法進行轉讓或繼承。
根據上述規定，個人獨資企業的投資者對企業的財產依法享有所有權，投資者對企業債務承擔無限責任。個人獨資企業的土地，也就屬於投資者的土地。
《營業稅暫行條例實施細則》第三條規定，條例第一條所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為（以下稱應稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供條例規定的勞務，不包括在內。
前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。
參照《江蘇省地方稅務局關於營業稅徵收有關問題的公告》（蘇地稅規[2011]3號）第三條規定，對個人獨資企業將其名下的房產轉移回投資者的行為不徵收營業稅。
根據上述規定，個人獨資企業將土地轉移回投資者不屬於轉讓無形資產，不繳納營業稅。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
《海南省地方稅務局關於個人以土地使用權投資入股征免土地增值稅和個人所得稅問題的通知》（瓊地稅函[2010]304號）規定，《中華人民共和國個人獨資企業法》第二條規定：個人獨資企業，是指依法在中國境內設立，由一個自然人投資，財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經濟實體。由於個人獨資企業的財產為投資人個人所有，因此，個人以其擁有的土地使用權投資成立（或轉入）個人獨資企業的行為，不屬於土地增值稅的應稅行為，不徵收土地增值稅。
因此，個人獨資企業將土地轉給投資者，屬於同一投資人內部劃轉土地，不屬於轉讓國有土地使用權，不繳納土地增值稅。
C. 股東以土地出資涉及哪些稅收
土地是以股東的名義購買的，現股東准備將此地塊投資到公司中，涉及到的稅種主要有個人所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅，
1、營業稅
《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）文件規定：「以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。本通知自2003年1月1日起執行。」
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收取固定利潤的，屬於將場地轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。
《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復》國稅函[1997]490號
根據《營業稅稅目注釋》的有關法規，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況徵收營業稅：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按"服務業"稅目中"租賃業"項目徵收營業稅； 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按"轉讓無形資產"稅目徵收營業稅。
2、土地增值稅，
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）規定：「對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。」
根據《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件的規定：
「五、關於以房地產進行投資或聯營的征免稅問題，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免徵收土地增值稅的規定。六、本文自2006年3月2日起執行。」
因此，對以土地進行投資的企業，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，也要按規定繳納土地增值稅。
3、個人所得稅，企業所得稅 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
企業所得稅問題
江蘇某材料有限公司，法人代表鄭某。
該企業在2010年初，用現金、土地、房屋等資產按公允價值3900萬元投資入股某科技公司，扣除土地、房屋帳面凈值後的投資收益，未按規定申報納稅。 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
2011年8月，國稅稽查部門對該案進行了查處，依法追繳企業所得稅450.2萬元，加收滯納金9.45萬元。
個人所得稅問題
根據《中華人民共和國公司法》第二十八條規定，股東以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。
因此，貴公司的股東將以自己名義購買的土地投資到公司，必須辦理土地產權的轉移手續，財產權屬變更視同財產轉讓，則根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則的規定，個人以土地投資應按財產轉讓所得計征個人所得稅。
富豪恐慌、巨大爭議的文件：
●關於個人以股權參與上市公司定向增發徵收個人所得稅的批復
（國稅函〔2011〕89號） 中國淘稅網cntaotax.net 淘盡稅海精華,網遍財會政策!
規定：「根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例等規定，南京浦東建設發展有限公司自然人以其所持該公司股權評估增值後，參與蘇寧環球股份有限公司定向增發股票，屬於股權轉讓行為，其取得所得，應按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅。」
自然人把對南京浦東建設的股權作為出資買了蘇寧的股票。
《個人所得稅法》及其實施條例規定：個人將非貨幣資產投資於企業，屬於個人轉讓所得，依法應該徵收個人所得稅。
個人將非貨幣資產評估增值後，投資企業，取得股權，其個人所得稅計稅依據為：相應股權價值高於該資產原值的部分。
是是非非319：
2005年，總局對福建地稅批復：《國家稅務總局關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得稅的批復》
國稅函[2005]319號
考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。
D. 房地產企業股東抽回資金,還要參加利潤分配,分配開發產品,財務怎麼處理,稅務上怎麼
是同比例抽回資金吧，那就按照注冊的比例分配利潤，如果沒有銷售完可以分配開發產品；當然稅肯定要交的
E. 以房產作投資或作股權轉讓應該交哪些稅
1.稅法規定：以房產或土地使用權作為投資，共享利潤、共擔風險的，在投資的時候免徵營業稅和土地增值稅。相應地，免徵了營業稅，自然就免徵了城建稅和教育費和附加。你在取得股權的時候，也不用交個人所得稅，以後分紅的時候就要交個人所得稅。
2.你將取得的股權再賣出去，也不用繳納營業稅，但要繳個人所得稅。
註：以上情況只是假定你以個人身份向非房地產企業投資；如果你向房地產企業投資，則要交土地增值稅。如果你本身是房地產企業，以房產向其他企業投資入股，也需要交土地增值稅。
即是說，在投資雙方中，只要其中一方是房地產企業，就要交土地增值稅。
但有一點你要清楚，『共享利潤，共擔風險』的概念，如果你投資入股後，是收取固定收益的，就不符合這個條件，以上所述及能免徵的稅就要計征。
F. 房地產企業股東股權轉讓繳納哪些稅費
《土地增值稅暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《個人所得稅法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得稅。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。 《印花稅暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納稅憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。 根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業稅和土地增值稅。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花稅，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目適用20%稅率繳納個人所得稅。
G. 法人股東以不動產投資入股增值稅問題
不需要激納個人所得稅。
不動產作價出資入股繳納以下稅種:
1、增值稅
2、增值稅附加
3、土地增值稅(住宅不用繳納)
4、印花稅。
H. 我公司想收回子公司的投資子公司是一房地產企業收回的投資中有房產請問要交什麼稅怎樣交稅少
根據國家稅務總局2011年第13號公告：納稅人在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，不屬於增值稅的征稅范圍，其中涉及的貨物轉讓，不徵收增值稅。
如果吸收合並，就沒有任何稅收。