中民投涉及上市公司

『壹』 中國民生投資股份有限公司怎麼樣

簡介：中國民生投資股份有限公司（簡稱中民投）由由全國工商聯牽頭組織、59家知名民營企業發起設立，成立於2014年8月21日，經營范圍主要為股權投資、股權投資管理、商務咨詢、財務咨詢、實業投資、資產管理、投資咨詢等。中民投將充分發揮資源整合、資金實力、綜合經營、管理輸出等綜合優勢，優選重點目標行業實施戰略整合，打造可持續發展的、戰略性的商業模式。通過資本投入和杠桿撬動，圍繞產業整合和金融全牌照兩大特色，集聚資源，形成特色鮮明的商業支柱和重點業務板塊。
法定代表人：李懷珍
成立時間：2014-05-09
注冊資本：5000000萬人民幣
工商注冊號：310000000125935
企業類型：其他股份有限公司(非上市)
公司地址：上海市黃浦區中山南路100號23層

『貳』 住建部：城市更新單元拆除建面不應大於現狀總建面的20%

住建部：原則上城市更新單元拆除建面不應大於現狀總建面的20%

8月30日，住房和城鄉建設部發布關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知。

通知指出，嚴格控制大規模拆除。除違法建築和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建築外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。提倡分類審慎處置既有建築，推行小規模、漸進式有機更新和微改造。

嚴格控制大規模增建。除增建必要的公共服務設施外，不大規模新增老城區建設規模，不突破原有密度強度，不增加資源環境承載壓力，原則上城市更新單元（片區）或項目內拆建比不應大於2。

嚴格控制大規模搬遷。不大規模、強制性搬遷居民，不改變社會結構，不割斷人、地和文化的關系。要尊重居民安置意願，鼓勵以就地、就近安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，城市更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低於50%。

確保住房租賃市場供需平穩。不短時間、大規模拆遷城中村等城市連片舊區，防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。

注重穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

北京市城市更新行動計劃出台 到2025年完成3萬戶城鎮棚改任務

近日，中共北京市委辦公廳北京市人民政府辦公廳關於印發《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》的通知。

目標到2025年，完成首都功能核心區平房（院落）1萬戶申請式退租和6千戶修繕任務。

到2025年，力爭完成北京市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務，重點推進本市500萬平方米抗震節能綜合改造任務、3100萬平方米節能改造任務及群眾改造意願強烈的改造項目，配合做好6000萬平方米中央單位在京老舊小區改造任務。

到2025年，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造。

到2025年，重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級，完成22個傳統商圈改造升級。

到2025年，有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產業園區「騰籠換鳥」。

到2025年，基本完成134個在途城鎮棚戶區改造項目，完成3萬戶改造任務。

住建部：1-7月全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個

8月30日，據住房和城鄉建設部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。

經匯總各地統計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加了10.7個百分點。

其中，開工進展較快的地區：上海（107.0%）、安徽（103.7%）、河北（100.0%）、遼寧（99.6%）、黑龍江（99.0%）；開工進展較慢的地區：陝西（55.1%）、湖南（50.2%）、山西（48.2%）、海南（45.1%）、西藏（25.0%）。

上海外灘1宗城更項目招標 「三道紅線」全部達標方可參選

近日，上海土地市場發布了一則公告，公開遴選黃浦區外灘街道一幅商住辦歷史風貌保護項目實施主體，「三道紅線」是否達標成為遴選條件之一。

根據上海土地市場公告，該項目地塊位於豫園周邊，出讓宗地總面積為17.01202萬平方米，土地用途涉及住宅、商業、辦公。

對於申請人，規定可以獨立參加遴選，也可以聯合參加遴選，聯合方數量不得超過三家，且聯合申請人中有一方投資比例須高於50%（含50%）。其中，聯合申請人中投資比例不低於25％的聯合方業績方可計入後續遴選活動中的商務標評分，計算評分項時在投資比例高於25％（含25%）的各方之業績擇優計算，同一申請人只能進行一次申請（含聯合申請）。

同時，申請人或聯合申請人中一方[投資比例高於50%（含50%）]「三道紅線」需要全部達標，這是「三道紅線」首次出現在上海土地出讓要求中。

此外，三年內在上海拿地但違約的企業不得參選。

珠實71.4億元拿下廣州荔灣聚龍灣片區舊改

8月30日，廣州市白鵝潭聚龍灣片區啟動區更新改造項目結束了網上限時競價，888號廣州珠江產業園投資發展有限公司以71.4132億的底價，成功競得改造主體資格。廣州珠江產業園投資發展有限公司由廣州珠江實業集團有限公司100%控股。

項目改造范圍總用地面積25.18萬m2，現狀房屋總建築面積約14.50萬m2，將採取舊城連片更新改造（混合改造）的改造模式。改造范圍內權屬人共702戶，經征詢產權人改造意願，已經獲得91.45%的同意改造率。

聚龍灣城市更新單元，位於白鵝潭聚龍組團，毗鄰白鵝潭商務核心區。項目啟動區范圍西至芳村大道、北至信聯路，東至珠江，廣佛線、在建地鐵11號線、規劃地鐵25號線，都將在該片區周邊經過。

規劃房屋總計容建築面積52.7萬m2（不含歷史文化建築的建設量，該建設量依據相關保護規劃落實），未來這里將打造演藝中心、科創總部灣、文化主題購物中心、工業遺產特色購物中心等，對標上海黃埔濱江。

順德樂從小布工業區城市更新單元計劃獲批 碧桂園、華發聯合開發

9月3日，據佛山市自然資源局順德分局消息，樂從鎮小布工業區城市更新單元計劃已正式獲批。

本次更新單元涉及的小布村工業區改造項目，佔地超756畝（約50.4萬㎡）。早於今年4月22日，碧桂園、珠海華發實業股份有限公司聯合體經公開競投以35.04億元土地及拆遷補償款，加上代建商業物業（出資不少於7.51億元建設），即42.55億元的總價成為順德區樂從鎮小布工業區改造項目合作方。華發股份和碧桂園將按50.6%：49.4%的比例承擔所有成本與費用。

該項目分8宗地塊，總用地面積為50.41萬㎡，由招選合作方負責標的地塊的土地整理工作，完成土地整理後，政府將除代建商業物業地塊外的剩餘7宗地塊協議出讓給合作方進行開發建設，其中，計劃協議出讓用地面積約41.06萬平方米，其中商業用地面積約7.82萬㎡，住宅用地面積約22.76萬㎡，市政道路面積約10.47萬㎡。

宏發簽約深圳紅塘片區福海街道首個大型工改工城市更新項目

9月1日，深圳市塘尾股份合作公司已與深圳市宏發投資集團旗下深圳市天禧禾投資發展有限公司就紅塘片區城市更新項目合作開發正式簽約。

據悉，紅塘片區城市更新項目是福海街道首個大型工改工城市更新項目。

該項目擬更新單元范圍用地面積311281平方米，擬拆除范圍用地面積307194平方米，現狀永久性建築物總建築面積439566平方米，現狀容積率約1.43，現狀物業主要為工業廠房、宿舍、配套用房及商業用房。涉及塘尾股份合作公司的集體土地面積298759平方米，現狀永久性物業建築面積350466平方米。

中民投旗下上置集團上海大興街舊改項目重獲銀團10億元融資

9月2日媒體消息指，中民投旗下上市公司上置集團大興街舊改項目取得重大進展。

據中民投方面透露，爭取貸款重啟，經過了多輪、多方溝通。在債委會的大力支持和協調下，中民投與銀團各參貸銀行進行了多次溝通，分析項目價值、表達公司誠意。最終，在銀團牽頭行的帶領下，一致通過了銀團會決議，並於8月31日完成了10億放款。

『叄』 中國民營企業融資模式——上市公司並購提綱怎麼寫

上市公司在開展投資並購時，在並購主體的選擇上至少有4種可能方案：（1）以上市公司作為投資主體直接展開投資並購；（2）由大股東成立子公司作為投資主體展開投資並購，配套資產注入行動；（3）由大股東出資成立產業並購基金作為投資主體展開投資並購；（4）由上市公司出資成立產業並購基金作為投資主體展開投資並購，未來配套資產注入等行動。

這四種並購主體選擇各有優劣，現總結如下：

一、以上市公司作為投資主體直接展開投資並購

優勢：可以直接由上市公司進行股權並購，無需使用現金作為支付對價；利潤可以直接在上市公司報表中反映。

劣勢：在企業市值低時，對股權稀釋比例較高；上市公司作為主體直接展開並購，牽扯上市公司的決策流程、公司治理、保密性、風險承受、財務損益等因素，比較麻煩；並購後業務利潤未按預期釋放，影響上市公司利潤。

案例：藍色游標的並購整合成長之路

以上市公司作為投資主體直接展開投資並購是最傳統的並購模式，也是最直接有效驅動業績增長的方式，如2012-2013年資本市場表現搶眼的藍色游標，自 2010年上市以來，其凈利潤從6200萬元增長至13年的4.83億元，4年時間利潤增長約7倍，而在將近5億元的盈利中，有一半以上的利潤來自並購。
藍色游標能夠長期通過並購模式展開擴張，形成利潤增長與市值增長雙輪驅動的良性循環，主要原因如下：

(一)營銷傳播行業的行業屬性適合以並購方式實現成長，並購後易產生協同，實現利潤增長。
與 技術型行業不同，營銷傳播行業是輕資產行業，核心資源是客戶，並購時的主要並購目的有兩項：一是拓展不同行業領域的公司和客戶，二是整合不同的營銷傳播產 品。通過並購不斷擴大客戶群體，再深入挖掘客戶需求，將不同公司的不同業務和產品嫁接到同一客戶上，從而可以有效擴大公司的收入規模，提升盈利能力。因 此，這樣的行業屬性使得藍色游標並購後，因投後管理或並購後整合能力不足導致並購失敗，被收購公司業績無法得到釋放的可能性較小。

(二)由於我國並購市場和二級市場存在較大估值差異，藍色游標的快速並購擴張帶來資本市場對其未來業績增長的高預期，從而帶動股價的上漲，市值的躍升。市值的增長使藍色游標在並購時更具主動權，因為從某種意義上講，高市值意味著上市公司擁有資本市場發鈔權。

(三)利用上市超募資金迅速且密集展開行業內並購，將募集資金「轉化為」高市值，再以發行股票的方式繼續展開後續並購與配套融資。
從藍色游標上市後的並購支付方式可以看出，上市時，藍色游標共募集資金6.2億元，公司賬面現金充裕，因此，公司上市後的並購幾乎都是以募集資金直接作為對 價支付，2012年末至2013年初，超募資金基本使用完畢，而此時，公司市值已近百億，百億市值為藍色游標在後續並購中帶來了更多主動權，從2013年 起，藍色游標的並購標的規模進一步擴大，而公司憑借其高估值溢價多採用定增方式進行收購。

『肆』 華安保險董事長李光榮為何被捕

4月26日晚，A股上市公司精達股份發布公告稱，公司實際控制人李光榮因涉嫌行賄罪，被長沙市望城區人民檢察院批准執行逮捕。

資料顯示，李光榮除了擔任特華投資控股董事長、華安保險以及華安資管董事長之外，還任中國民生投資股份有限公司董事局董事、中國保險學會副會長、北京創業投資協會副理事長、湖南慈善總會副會長等，同時還受聘擔任多家地方政府顧問和上市公司獨立董事。

然而還有一句俗語——靜水流深，平靜、低調，並不能掩飾李光榮在市場上的叱吒風雲。相關資料顯示，李不僅與德隆系掌門人唐萬新的關系非同一般，所掌控的特華系還曾被相關人士認為與德隆系有關，並曾一度被認為根本就是德隆系分支。

公開資料顯示，特華投資控股是一家以金融投資、財務顧問、投資管理等投資銀行業務為核心，以企業並購、金融研究服務和創業投資為特色的投資控股公司，下設投資銀行總部、投資管理總部、中國博士後特華科研工作站和北京特華財經研究所等部門及機構。1998年，李光榮在廣州創立了該公司，之後又將總部遷至北京金融街。

2002年，特華投資控股成為華安保險的第一大股東按照當時的監管規定，收購國內保險公司10%以上的股份都需要監管特批。為此，李光榮聯合6家關聯企業組團收購華安保險，而特華控股也將其收購比例成功控制在了10%以內。不過，最終他仍順利地以2.9億元的價格，從華僑城集團、深圳機場集團、三九集團等數家公司手中收購了華安保險70%股份。自此，華安保險成為中國第一家民營控股財險公司，而李也自然而然成為華安保險的實際控制人。

入主華安保險後，李光榮的一系列動作更加讓人篤定了他與德隆系的親密關系。湖南湘暉資產經營股份有限公司（下稱「湖南湘暉」）不僅成為華安保險的股東（湖南湘暉持有華安保險12.14%的股權），在特華投資控股入股精達股份時也不忘捎帶上後者。

李光榮確實很神秘，但是他在資本市場的手腕卻相當老辣，成功規避監管入主華安保險當然只是其中一例，事實上他也是國內最早發掘非壽險投資型產品新玩法的「有識之士」。

早在2004年，李光榮即勇於「試水」，率領華安保險銷售非壽險投資型產品。2007年，為了追求股市紅利，李大刀闊斧，更不惜壓縮常規業務，從而全面轉向理財型業務。不可否認，藉助資本市場的火爆行情，進而激進地銷售投資型產品，確實讓華安保險獲得了超額收益。據當時媒體報道，從2004年7月到2007年，該公司累計銷售理財型產品達到218億元，而2008年全年更是高達130.5億元。據悉，僅2006年華安保險投資型業務所產生的投資收益，就平衡掉了該公司之前在車險經營上的全部虧損，甚至出現8000萬元賬面溢利。而在2007年全年華安保險綜合收益率更是達到驚人的32.5%。

隨著2008年金融危機到來，國內資本市場大幅下挫，華安保險也迎來因大肆銷售投資型產品所帶來的現金流壓力，不得不從2009年開始回歸常規業務。自此，華安保險也步入「不溫不火」狀態，風光不再。

但是對於李光榮來說，這一切或許都不甚重要。因為，作為特華系的掌門人，李光榮在保險業的布局不單單是一家財產險公司。2013年8月，特華投資控股與華安保險聯合設立了華安財保資產管理有限責任公司，拿下一張寶貴的保險資管牌照，注冊資本金2億元。

工商資料同步顯示，李光榮在擔任華安保險董事長期間，在2014年8月至2017年9月間還擔任海航系（華安保險的第二大股東）渤海信託的董事長。值得注意的是，在股權關繫上，僅從公開資料絲毫看不出特華投資、華安保險和渤海信託存有任何關聯。2017年9月，就在海航旗下渤海金控收購廣州澤達股份願望夭折的同時，李辭去了渤海信託董事長一職。

所謂能者多勞，李光榮不僅擔任特華投資控股董事長以及華安保險和華安資管董事長，2014年還曾與參與發起成立注冊資本高達500億元的中國民生投資股份公司（下稱「中民投」）。相關資料顯示，李光榮曾以中民投執行董事、董事會咨詢委員會主席的身份闡述中民投「由保險切入打造金控集團」的戰略。目前，特華投資仍持有中民投2%的股份。不過，中民投官網上已搜索不到與李光榮有關的信息。