共有產權上市公司

㈠ 2017年共有產權房已開始在多地上市了嗎

據報道，日前相關人士表示，共有產權房讓購房者與政府實現雙贏，購房者以低價實現了居有其屋，政府則通過對共有產權房社區的布局優化產業與人口。

不只是北京，近期，南京、福州、煙台等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。這一新的住房保障模式，是落實中央「建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度」的重要舉措，也是托起「夾心層」市民安居夢的探索。

希望共有產權房可以在更多的城市落地！

㈡ 共有產權住房的上市交易

（僅向經審核符合條件的輪候對象銷售）
1、滿5年的，允許上市轉讓，同等條件下地方人民政府有優先收購權；
2、不足5年需出售的，由地方人民政府回購，禁止上市交易；
3、共有產權住房上市交易的，交易金額由住房保障對象與地方人民政府或投資人按產權比例分配。

㈢ 什麼是共有產權

共有產權住房是指政府提供政策支持，組織建設單位建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

㈣ 北京首個共有產權房業主簽約情形如何

「北上廣不相信眼淚」，如今一線城市高不可攀的房價確實讓不少人絕望，尤其對於剛剛踏入社會的年輕人來說，擁有一套住房更是奢望。不過，就在去年12月，由於共有產權房上市，北京產生了第一批擁有共有產權房的幸運兒。

不只是北京，近期，南京、福州、煙台等一二三線城市共有產權房項目紛紛落地。售價低，區位好，共有產權房不僅實現了市民的安居夢，也成為調控房價的大殺器。

一下省了200萬

據報道，「北漂」12年，楊延麗終於在北京安家。2017年12月，她簽下朝陽區錦都家園的一套兩居室，成為北京市首個共有產權房項目的首位簽約者。

楊延麗是一位「新北京人」。她2006年來北京讀大學，研究生畢業後，找到一份不錯的工作，但是公司沒有「留京指標」。按照北京的限購政策，她要工作並完整納稅5年後才能有購買商品住宅的資格，獲得保障性住房就更是奢望。

北京首個共有產權房業主簽約 一套兩居室省200萬

她一直關注著北京樓市，但是價格高企，讓她有心無力。2017年6月，同事告訴她，共有產權項目錦都家園有30%的房源提供給「新北京人」，她沒想到政策變化這么大，於是就在北京市住建委網站上提交了申購資料。

錦都家園共有121182戶申購家庭，427套房源。楊延麗沒想到搖到258號，她「中」了一套80餘平方米的兩居室。這套房因與政府5：5分，讓她省了約200餘萬元。

據北京市朝陽區房管局公布的數據，錦都家園項目，銷售均價為2.2萬元/平方米，而據網易房產報道，評估機構評估出來周邊同地段、同品質普通商品住房的價格高達5.6萬元/平方米。

價格優勢明顯價格優勢明顯

銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，這正是共有產權房受到歡迎的一個重要原因。

近日探訪了朝陽區豆各庄鄉馬家灣村1306-606地塊R2二類居住用地，這是北京在去年12月拍賣的一塊共有產權房用地。

他以北京舉例，過去4年北京商品房住宅成交均價（不含自住房）為3.32萬每平米，而如果包含了20萬套自住房均價將是2.67萬每平米，也就是數據上直接將拉低市場均價25%。

張大偉認為，在共有產權房繼續增加供應的趨勢推動下，市場的觀望情緒會繼續加強，特別是大量房源供應後，價格的穩定已經可以預期。

㈤ 北京推全新共有產權住宅 上市5年後可全產權交易

北京從2017年開始實施的共有產權住宅有了新變化。2020年12月31日，北京市規劃和自然資源委員會發布通知，針對北京市海淀區樹村棚戶區改造B-1南地塊和B-1北地塊、北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊等3宗地塊，做出掛牌文件修改及補充公告。
公告顯示，上述3宗地塊將調整掛牌出讓方式，即設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報政府持有商品住宅產權份額程序。同時，宗地設定有政府持有商品住宅產權份額預設份額，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉入高標准商品住宅建設方案投報程序。
調整後的出讓方式，意味著海淀及朝陽這三宗宅地，一旦觸發競價上限，即均轉變為了個人與政府共同持有產權的「共有產權住宅」。而對於這些共有產權住宅，此次通知有了全新規定。
在售價方面，要求房企嚴格遵守嚴格執行《北京市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等部門<關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》，「對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格，且不接受指導的商品住房項目」將不核發預售許可或現房銷售備案。
與此同時，該類住房銷售時，購房人只需繳納個人持有部分產權房款，這同時也是房企的銷售所得，而政府持有產權部分房款則無需購房人繳納。
銷售時面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售。
在後期轉讓方面，規定購房人需取得不動產權證滿5年才能交易，交易時可按市場價格全產權出售，包括個人持有產權部分及政府持有產權部分，政府按該房源首次上市交易的價格乘以政府持有商品住宅產權份額取得購房款。如將該房源出租，則租金收益全額歸購房人所有。
對於全新的共有產權住房，合碩機構首席分析師郭毅表示，這一政策的頒布將會對購房人和房企的心理都產生一些影響。從購房人角度來看，房子出售時，要將政府持有產權部分原值歸還，那麼購房人需要考慮經過這樣一段中長期的持有之後，資產能否保值或升值。而從開發企業角度來看，房企若對地塊的預期較高，而購房人又會考慮到資產縮水問題的話，那麼將會直接影響後期銷售。
對此，中原地產首席分析師張大偉則表示，這種土地出讓方式是一種嘗試，避免土地溢價率過高成為地王，這將降低開發商的貨值。從政策本身看，還有很多問題待解決，包括貸款如何計算、稅費如何計算等。
在上述通知中，政府將此類住房定義為「該類住房屬於政府與購房人按份共有產權的商品住房」。而對於共有產權房，北京此前有不同的執行標准。
2017年9月，北京共有產權住房政策全新頒布，規定該類住宅由購房人和政府共同持有產權，且申請人除了滿足本市限購需求之外，家庭名下需無房，或單身年滿30歲。在後期銷售時，同樣規定取得不動產權證滿5年後可交易，再次銷售時也只能出售個人持有產權部分，政府持有產權部分不可交易。同時，如出租，則租金也要按照個人與政府持有不同產權比例收取。

㈥ 共有產權住房對股市利好還是利空

雖說對開發以售為主的地產商是利空，但如未來國人真的開始以租為主的居住理念了，別說對股市就是整個社會都是利好!首先對年輕人來講壓力下了，更敢消費了，人一花錢經濟就動起來了，其次，人才交流與人口流動會加快，因為現在很多人一但開始供房了就不敢冒險了，最後剛需這塊會刺激修建更多適合不同年齡段的出租房，這樣不一樣的拉動了基建行業嗎?…

㈦ 多城共有產權房開始上市了嗎

「共有產權房讓購房者與政府實現雙贏。」國務院發展研究中心研究員劉衛民說,購房者以低價實現了「居有其屋」,政府則通過對共有產權房社區的布局優化產業與人口。

2017年12月25日,南京市4大保障房片區的1499套共有產權房開始接受選房,這是南京單次規模最大的一次共有產權房供應。截至2017年底,南京已有1740多戶申購人拿到了共有產權房,其中個人持有的產權從50%至80%不等。

2017年12月,煙台市宣布,首批拿出1254套現房作為共有產權住房,成功選房者今年3月即可入住;福州在這個月也拍出了第一塊共有產權住房用地,預計建設500套住房。

㈧ 所有財產為共有產權

產權人和共有權人本質的區別在於產權比例,產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例,在以後出售中,可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利;你說的學位房,是否是學區房,學區房是看房產證主本的;物業費的收取,要看誰與物業公司簽訂的合同,但不論是誰,不交物業費的話,遇到法律訴訟,所有權利人均會受牽連。
共有分為共同共有和按份共有,共同共有名字沒有先後之分,共有人都享有相同的份額,而按份共有需要做份額公證,下來的房本會標注每個人所享有的百分之多少的份額。
房產證上的第一產權人和共有人的權利是一樣的,就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權。辦理按揭貸款要房產證共有人都簽字。理論上講在,結婚前一方購買的財產歸其個人所有。可是你的情況不屬於此啊,兩個人共同買的,房產證上又是兩個人的名字,同樣的倆人共同財產

㈨ 共有產權還有哪些

目前共有產權的項目都是由住建委統一搖號發放購買資格，具體的信息會在建委官網更新，希望我的回答對您有所幫助。