A. 什麼是杠桿買房的技巧
首先剛需要弄明白，現在是否需要買房，是否能夠負擔得了房貸以及為了上車（買房）所拆解的資金，問清楚了自己這個問題，如果確定，那麼請看下去，否則，還是去努力工作存錢吧。不管你要加怎樣的杠桿，本錢是需要要的，對買房那就是首付，這部分錢大部分肯定要靠你自己的存款了，如果一點存款也沒有，那買房就不要去想了。除了自己的存款，還可以向親戚朋友周轉一些，這里可以考慮向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。首付還差的話，也沒有其他的途徑借到錢，那麼你可以考慮刷信用卡（有些開發商付款時能支持信用卡付款），如果你有4張，每張額度2萬，那麼就可以先用著8萬，賬單到期後有錢選擇一次還清，沒錢可以選擇賬單分期，就像貸款一樣分期還款。（信用卡分期手續費不低，慎重考慮）還差首付的話，可以到XX寶等金融APP，現在大多都支持消費貸的，假如你XX寶維護的好，此時有5萬的額度，那又可以籌集一筆資金。最後，在多方面、千方百計湊齊首付後就可以找到銀行進行貸款了，盡量選擇低首付，貸款年限越長越好，給的利率折扣當然越多越好。買房後，記得謀劃好自己的還款計劃，按期還款。
B. 什麼是買房杠桿什麼是房價杠杠
買房杠桿簡單來說就是買自己賣不起的東西，比如說一套房100萬，但是你只有回30萬怎答么辦，沒事銀行能給你貸款70萬，你只要付個首付30萬就能成為百萬富翁了，這就是買房杠桿。指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿
C. 買房子有什麼技巧呢
1、關注房產本身：房型、朝向、採光、樓層、小區環境、交通、未來發展趨勢等
2、關注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意願，這樣才能得到更多的優惠。讓售樓人員幫你算出後期辦證費用多少，關於此房的總費用。如果此房是二手房，關繫到不同房產，稅費是有很大區別，一定讓經紀人幫你算出後期總費用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產比，劃不劃算。
3、挑選賣家：如果賣家是開發商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產的升值空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結的賣家勸你要謹慎，後期會很麻煩，還有一點要弄清此房的產權問題，怕萬一賣家家裡有產權糾紛。
4、合同：開發商新房合同，你是沒得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意幾點：貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家裡所留物品清單及電器品牌及相對應的違約責任，特別提醒的是，關於此房過戶費用，一定要讓中介公司承諾一個范圍，不然可能會超出你的預算。因為他們熟悉過戶的所有費用，防止他們為了促起此單，而隱瞞高額過戶費用的事實。
5、付款時間節點：新房沒什麼說的，按他的來，一般不會出現問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方；首付辦理過戶時，房產部門出具交易收件單同時，到銀行辦理首付轉帳；銀行按揭款由銀行直接過戶後支付；交房尾款於交房時給付；水電押金於辦理完水電過戶並結清相關欠費後給付；中介費一般是簽定合同時就得付，但也可以在辦理房產過戶當天給戶。
以上幾點是流程中的，還有幾點要特別提醒：
1、所有關於資金交付盡量用銀行轉帳的方式，不要現金交易，如果萬一有糾紛有據可查。
2、找一家可信的中介公司或開發商，也很重要，重要是辦事的人，是不是認真負責，會吹的不一定能辦事。
3、銀行按揭審批沒通過之前千萬不能付首付款給賣方。
4、盡量不要買不合法交易的保障性住房，以後交易的稅費會很高。
就這些，希望能幫到你，有什麼不清楚可以再提問？
D. 買房杠桿是什麼意思
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否專需要屬，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
E. 請問買房子的技巧是什麼
請問買房子的技巧是什麼？現在很是頭疼，手上有點資金想買點房子，不知如何是好啊，一，如何獲得合理售價？ 1.看樓層差價增幅度，樓層差價越小，那買的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購買力了。 開發商在定價時，多會考慮「拉上補下」，也就是說用好房的高價，去補償差戶型的低價。 因此說，如果一個項目「拉上補下」的定價方式，幅度合理，那你購買較好的房型，價格就不會有太大偏差。 2.和一個樓盤簽完約後，最好能請售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。 既然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該項目了解更多、更清楚。雖然已經簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。 二，如何挑選合適戶型？ 1.你家陽台對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。 2.廚房外最好有外飄陽台，用來放洗衣機是最合適不過的。 3.衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家裡的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。 4.看插座的位置是否合理。不少戶型設計都忽略了這一點，一個應該放儲衣櫃的地方，恰恰由一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主卧室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和牆有點距離，床不穩了；如果床和牆緊貼，那插頭又沒有什麼用了。這是購房者應當非常重視的地方了。 大家買房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實是最重要的。 三，如何看工地及工程進度？ 看工地的關鍵看是看垃圾。 通過對垃圾的觀察，你可以判斷項目的工程進度。由水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛裝修了；由木塊，說明在做室內的門窗了…… 如果工地乾乾凈凈，那隻有兩種情況，一是幹完了，一是該項目自己匱乏，停工了。 四，如何看待公用面積？ 一個項目的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但並不代表這個項目就差，就有問題，關鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區，進出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。親們，想要買好的房子話，還可以按照以上方式來操作。可以又省事又省心哈。
F. 普通人沒錢如何通過杠桿買房逆襲
使用-桿買房是有風險的，普通人最好不要這么做，萬一失敗了那就可能要負債。
G. 如何利用購房杠桿實現資產快速增值
一.住宅類按揭貸款的政策
購買住房，是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，並且可能一生中的很多年都要為還銀行貸款而奮斗。那住宅類按揭貸款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京為例）
1.套數、成數、利率
首套房可貸款7成，利率根據市場變化而變化；要求：無貸款記錄或貸款已結清，無住房或有一套住宅；
二套房可貸款5成，利率上浮10％起；
要求：有一套住房且貸款未結清；
2.不能貸款的情況
▲有兩套或兩套以上的北京市住宅（無貸款記錄，或貸款已結清）；
▲有兩套或兩套以上貸款未結清（全國范圍內）；
3.貸款年限皆要滿足
▲借款人年齡+貸款年限＜70年，且18周歲≤借款人年齡≤6周歲；
▲房齡+貸款年限＜45年（房齡一般不超過20年）；
3.貸款流程
評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；
4.認貸不認房
▲認貸：以家庭為單位，認全國范圍內的未結清的住房公積金貸款記錄（含公積金貸款）
▲認貸不認房：2014年9月30日之後，銀行在判定貸款套數時，只「認貸」，不再查看借款人名下是否有住房。但購房人要符合限購政策（能買才能貸）；
口訣
▲只要有一次未結清的貸款記錄，就算二套貸款；
▲只要不欠銀行的錢（住房按揭），就算首套貸款；
▲只要無購房資格，就一定沒有貸款資格；
二.商業辦公樓按揭貸款的政策
這里包括：商業、辦公、科研、（非）配套公建、綜合、不限購的50年公寓的貸款。
1.套數、成數
▲此類貸款不受套數限制，只要有還款能力，可以貸款無限套；
▲貸款成數是5成；
▲利率上浮10％起，最長可貸10年；
2.評估費
評估費為貸款額的千分之一；
3.貸款流程
評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；
三.貸款所需材料
以下所列為一般常見情況，在實際操作過程中需具體情況具體分析。
賣方
人員：產權人本人及配偶到場；
材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、產權證、契稅票、原值發票、購房合同；
買房
人員：夫妻雙方到場（未婚、離異、喪偶除外）
材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、暫住證/工作居住證，收入證明，半年以上銀行流水，公司營業執照副本復印件加蓋公章，學歷學位證明，各類職稱證明，大額資產、理財類產品等相關資產證明；
四.買房選商貸還是公積金
公積金貸款利率低、可貸成數高是眾所周知的，它和商貸相比有哪些優劣勢呢？（★表示優勢）
1.商業貸款
貸款的基準利率：4.9％（5年以上）；
貸款成數：首套房可貸7成，第二套可貸5成；
還款方式：等額本金或者等額本息；
提前還款及違約金：部分銀行允許在一定期限內提前還款，可能會收取一定的違約金，具體需咨詢貸款的銀行；
貸款額度★：限購城市二手房可貸評估值的70％，非限購城市二手房可貸評估值的80％；
借款人★：有穩定收入的購房者；
房屋性質★：40年、50年和70年產權的房屋都可受理；
2.住房公積金貸款
貸款的基準利率★：3.25％（5年以上）；
貸款成數★：8成；
還款方式★：自由還款；
提前還款及違約金★：可提前還款沒有違約金，並且提前還款所還的是本金；
貸款額度：首套房可貸120萬，二套房產可貸80萬（北京為例）；
借款人：購房者的公積金開戶滿1年（連續繳存12個月），且無未結清的公積金貸款和貼息貸款；
房屋性質：僅限70年產權的住宅；
綜上所述，商貸與公積金貸款各有利弊，可以根據自己的實際情況進行選擇。
五.買房如何最大化利用杠桿
在進行房產投資時，如果沒有合理的利用到杠桿，無形之中荷包里少進好多大洋，到嘴的鴨子也就飛了。所以說，將杠桿利用最大化對於房產投資來講是極其重要的。
1.貸款形式
公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款；
2.最大化杠桿
▲按揭貸款貸款比例選最大；
▲按揭貸款貸款時間選最長；
▲考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素，選擇等額本息還款方式（每月還的一樣多）；
▲如果名下已經有一套房貸，再次購買就算二套，貸款比例會下降、利率會上浮，此時投資買房我建議：計算首套剩餘貸款並與二套貸款作對比，如果小於二套貸款，先把首套還清再做抵押貸，貸出來的錢加到二套房的首付中，加大杠桿。