去杠桿知乎

A. 美國加息對中國樓市有什麼影響

2018年，官方對經濟「慢一點的增長」容忍度增加，所以我們並不會對美國加息做出大幅度的經濟刺激計劃。

而以中國政府目前對金融、房地產行業的控制力，也是完全有能力掌控局面的。

對於接下來樓市政策，可能是：

1.大環境決定了中國2018年貨幣政策仍然是略微偏緊的，」錢荒」加劇，去杠桿強化；

2.樓市調控不會出現大的、方向性的調整；

3.在經濟、房價下行壓力較大的城市，會出現「隱性政策的放鬆」，比如悄悄放寬對房貸額度的限制，比如人才引進放寬對落戶的限制。

樓市進入新一輪市場調整期，樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產或被收購，而這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會，尤其是對於大型品牌房企來講，會在樓市下半場這個階段繼續「大魚吃小魚」，增強自身在行業內的規模化優勢。

但是在此重點提醒，一些房企的資金鏈更加緊張了，所以不要碰小房企的房子，因為爛尾的機率增加了。

房企的資金鏈趨緊，目前部分沒有價值的城市，例如三四線城市將出現房價下降趨勢，有可能會影響整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，總體市場會表現為「以價換量」。而這樣的局面有可能至少一直會持續到2018年底。

而對於有人口增量的、高級別城市（及其城市圈）的剛需、改善型需求來說，2018年是買房、換房的好時機，如果是剛需，一定要把握好這次機會。

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聯儲加息對我國整體影響

美國加息，我國很難獨善其身。美國加息，必然帶來資本外流、進口成本提升、人民幣持續貶值等問題。如果不能跟隨加息，勢必要動用資本管制、外匯管制以及市場干預等手段來進行維穩，然而在持續加息壓力下，政策空間越來越小。

更關鍵的是，兩個大國正處於不同的經濟周期和金融周期。目前，美國整體經濟基本面相對良好，支撐加息預期，而我們則面臨經濟下行壓力，這需要貨幣寬松來加以應對。如果對外面臨加息壓力，貨幣政策空間勢必收縮，左右為難。

顯然，如果美國放緩加息步伐或提前結束加息，這無論對於人民幣匯率，還是國內貨幣環境，都將是顯而易見的利好。這將放開國內貨幣寬松的政策空間，在經濟下行壓力之下，降准或會繼續到來，降息也未必沒有可能。

在最近幾次重要會議中，無一不強調「穩」的重要性。從穩增長到穩就業，從穩金融到穩預期。這意味著「維穩」已經成為重中之重，貨幣寬松勢必重來。

B. 北京月薪 1w 和家鄉月薪 5000 你選擇哪

如果你的家鄉是在二線城市或者發展水平較高，相比於一線城市的高競爭、高壓力、高成本，回家鄉就業也許是個不錯的選擇。特別是像杭州、成都、天津、武漢這樣的「准一線」城市，未來的發展潛能會更大，早點兒回去沒准能抓住機遇。

如果你的家鄉發展水平較低，本身就業機會較少或者很難找到工作，那麼不如先在一線城市奮斗，等工作一段時間，積累了一定的經驗和積蓄，就算想要再返鄉就業也會更有優勢。

不過，現在國家對於落後地區發展也十分重視，很多城市都有人才補貼計劃，如果你是想要改善自己的家鄉面貌，也可以考慮回鄉發展

從個人能力角度來看

一般而言，想要留在一線城市發展的人，都比較有野心的，他們喜歡充滿挑戰的生活，希望能藉助一線城市的資源干出一番成就，這也造成了大城市人才濟濟、就業競爭壓力大。

如果你的個人能力足夠強，在大城市打拚是一個很好的機會。雖然現在你的工資月薪只是1w，但是三五年後你會發現，自己的漲薪的速度遠遠超過了同在家鄉工作的人。

比如一線城市和二線城市的律師，同樣是處理房屋買賣合同糾紛這種案子，北京上海這種城市一個房子就動輒八百萬上千萬，二三線城市的房價可能只有一兩百萬，而律師是根據涉及金額按比例收費的，所以兩地律師費的差距可想而知。

但是如果你的個人能力不行，就算想要留在一線城市，也只能拿著微薄的工資交著高房租吃外賣，最後還是會被現實打敗，回到家鄉再重來。

C. 環境工程是一個令人絕望的行業嗎

今年整體大環境都非常差，小黃狗已經申請破產重組了，關於小黃狗的部分需要重新修正。我也不會去修改原文的，在這里補充修正。

小黃狗黃了，是資金鏈斷裂做成的。在現在的資本圈流行父子連坐，不單單是私人資本，國字型大小央字型大小出問題了，銀行一樣不放貸。這就導致了當初大資本入主環保產業擴充體量的路走不通。說到底就是要還債了才發現這個行業就是竹籃子。

從18年開始，環保行業逐步想走房地產模式。想通過高負債高轉送刷預期增長，環保行業和房地產同屬剛需產業，相對來說環保行業有政府背書，現金流可能比房地產還來得穩定。但核心卻被無視了，環保行業是個低利潤行業，宏觀大環境也是在去杠桿和降息。

去杠桿和降息其實就是政府不斷提及的新常態，奈何土老闆們不懂。環保行業還有一個劣勢，就是從業人員普遍素質不高，都是憨憨理工男。你永遠想不到沙雕老闆們能搞出什麼幺蛾子，然後把過去憑運氣賺的錢再憑本事敗光。

小有小的折騰，大有大的作孽。不點名批評絕大部分環保行業的上市公司，光通過資本運作方式把一些做實事的中小型公司收購了，用這些公司的業績充門面，技術和解決方案為我所用。但然後就沒有然後了，這種純資本操作基本帶有原始傲慢，在不理解行業運營規則的同時指手畫腳，干豬隊友做的事情。所以不少實控人早已料到有「秋後算賬」的一天，也就會提供不可描述的各種途徑，搞一些莫名其妙的並購，通過金融工具，提前兌現收益，留下一地雞毛。

總結了就是環保行業的政策風險多且影響大，這個行業太難了。反倒是技術壁壘不高，資金政策壁壘高，能賺到錢的都是藝高人膽大。

在這樣的大環境下，無論環工環科都是非常難找工作的。各位應屆畢業生提早做好准備，多學習幾門技能多考幾個證，早日跳出這個糟心的行業。

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知乎人人雙一流博士後，怎麼會看得起環保行業那點人工呢。2019年是ppp大年，各位大佬抓緊機會多撈一點。以後又不知道怎麼改革了，反正和一般普通院校畢業生沒什麼關系。我對於非雙一流學校讀環保專業持堅定勸退態度，不要害人，也流多些機會給人均清北的各位知乎大佬多賺些錢。

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為了個人職業發展（工資太低），3月份的時候在做了7年的公司辭職了，之後步入了不斷跳槽的日子。就職的企業都為環保投資類的公司。今年的跳槽經歷，給我最深刻的體會就是絕大多數企業的存在只是維穩，接納效率低的普通人混口飯吃，並不為社會創造什麼價值。加上環保行業天然的吃補貼屬性，近年國家大力支持環保行業發展，低稅高杠桿成為了行業標配。在這樣的大環境底下由經營管理落後所衍生的一系列問題，在今年國家去杠桿的政策下大規模爆發，這批企業能否持續經營，還是未知之數。

D. 經濟數據好為什麼利空債市 知乎

本市場的復雜性，不可預測性是難以想像的，一方面債市去杠桿後的資金有可能流入股市的話會刺激股市的增長，但是還有一種可能，目前一些混合基金和一些同樣持有債市和股市的倉位，如果真的出現恐慌性出逃大概率會先斬股市倉位，因為股市流動性好

E. 2021 年基金該如何布局

2021年是牛年，同樣也是牛市，總體而言，到2021年，可選消費，新能源，化工等行業將受益於供需再平衡。受品牌效應，高質量產品和服務以及與醫療服務相關的公司的消費者在以下方面的支持下可能會進一步增長：「雙重循環」。軍事和網路安全以及國內科技替代有望在中長期內得到持續的政策支持。」

在經濟上行階段，資產較高的公司將完全受益於經濟擴張，因為在需求改善的情況下，公司利潤將強勁增長，或者增長持續時間更長。典型行業包括：有色金屬，高端設備，可選消費，線下服務等。

酒類的長期前景感到樂觀，調味品和速凍食品等細分領域也有更大的增長空間。「展望2021年，白酒行業可能會迎來差異化。例如，目前正在大幅增長的三級白酒被高估，並且未來估值可能會下跌；相反，高端白酒的估值更合理，潛在的潛力更大。；一些准備上市的新股也值得期待。」

隨著中歐投資協定談判，中國公司的競爭優勢不僅在於低價格和低成本，還在於其綜合成本效益。不僅在發展中國家，而且還滲透到歐美的發達市場。出口鏈中的投資機會不是流行帶來的「閃光」，而是持久的生命力。

「十四五」規劃提出「五個安全」：國防安全（軍工），食品安全（種植鏈，種子），技術安全（半導體，新創，網路安全），能源安全（新能源），資源安全（有色金屬）。資本市場已經開始反映這種變化，但這只是開始。「我們傾向於對年初技術和增長領域的機會持樂觀態度，尤其是那些在新興，軍事，電子，通信和其他領域目前具有一定估值優勢的，以政策為導向的戰略新興產業。」

F. 在生活中，有沒有什麼現象，可以作為表現經濟形勢的標志和指標

如果你是一個留心觀察的人，經濟形式的表現在我們日常生活衣食住行中還是可以看出來的。

比如經常逛街，街上人很多，到超市裡面人很多，而且大家都很捨得花錢，買高檔的日用品和產品，說明大家手裡面都有 錢，經濟形式比較好，反之說明經濟不是很好。奢飾品店和金銀首飾店這種效應更加明顯，經濟形式好，人們的手頭寬裕才會去購買奢飾品個貴重商品，因為奢這些不是生活必需品，是人們手頭有很多資金的時候才考慮購買的東西。

觀察街面上的門市如果新開的很多說明經濟形式挺好，如果門市關門的挺多，或者換手很頻繁說明生意不好做，經濟形式不好。如果經濟形式不好，去飯店吃飯的人也會減少很多。總之經濟形勢和我們的日常生活是息息相關的，比如房價、股市也和我們的經濟緊密相關，我們生活中的很多現象都是經濟形勢的晴雨表。

G. 股市可以有多大的杠桿呢

現在正規渠道使用杠桿的話最多隻能做到杠桿比例1:1哈。

希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。

H. 估值，杠桿收購，兼並與收購》 好不好 知乎

反杠桿化也叫去杠桿化，即一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程，把原先通過各種方式（或工具）「借」到的錢退還出去。詳見：去杠桿化/view/1950192.htm

I. 窮人要怎麼擁有精緻的生活

窮人有窮人的生活圈，有自己生活品質。
男孩喜歡隔幾個月買一套200-300的衣服。
而女孩，每個月化妝品，無論如何都買只是價格並不高。
即使是窮人也會喜歡把家裝得極簡的北歐風，因為那個其實花不了多大錢。
穿不起大牌，我可以逛服裝批發市場，也可以淘到不少像樣的衣服，也可以去一些小型的精品店買一些喜歡的衣服，逛某寶，省去不必要的時間。
一切東西都可以到批發市場，淘寶也買會很省錢。淘寶可以領各種優惠券，仔細一看還真是挺省錢的。

有些窮人可能會去批發市場批發一些小商品，到市區來賣……據說有些窮人因為擺攤還買房了！

J. 今年的剛需保衛戰，買房要有底線思維

凡事預則立，對今年准備買房的人來說，在樓市深度調整的當下，需要更早知道一些大背景。

有人調侃稱，2019可能會是過去10年裡最差的一年，卻是未來10年裡最好的一年。對於已逐漸進入存量時代的中國樓市來說，這可能算是一則醒世警言了。

個人認為，今年樓市最大的不確定顯然不會是政策，過去兩年動輒數百次的調控不會再次出現。恰恰相反，一些之前跟風式的臨時舉措會逐漸放鬆，尤其是三四線城市會清除相當一部分障礙，部分二線城市也會有一定的商量餘地，甚至連一線城市也會有些態度上的鬆弛。

從整體上，不管三四線還是一二線城市，政策仍是圍繞「房住不炒」。也就說，過去幾年各地之所以頻繁出台調控政策的主要目標是限制房子作為投資、炒作的金融資產，而不是阻礙正常的市場交易，斬斷基本的住房需求。

不過，為了追求這一目標，部分地區的政策顯然走偏了，一刀切之下，讓剛需也無所適從，成為被殃及的池魚。

在這種情況下，為了保護剛需，今年，各地會把一些不符合「因地制宜、因城施策」的政策進行糾偏調整，如此既可以防止房價被無限炒高，亦滿足當地人的住房需求。

實際上，對過去出台的樓市政策進行調整，有些地方早已按耐不住了，這一輪缺口也恰恰是從三四線城市打開的。

首先破冰的來自山東菏澤這個並不知名的三線城市。為什麼是它呢？數據說明了一切，2016、2017年菏澤的棚改規模遙遙領先，在全國設區市中蟬聯榜首。同策研究院數據統計，2018年菏澤的棚改量高達61896套。

過去幾年，三四線城市房價之所以出現反常的暴漲，棚改貨幣化無疑是最大的功臣。不過，隨著去年下半年政策的收緊，過去人為製造的需求逐漸褪去，市場環境發生了較大的改變，再強行通過限購方式來打壓樓市的意義不大，而且還容易傷及剛需，此時對政策進行適當調整、修補並不會推高房價。

值得一提的是，菏澤的有限放鬆雖然引發了各種解讀，但最終順利闖關成功，更高層面並未制止，顯示出樓市正在逐步轉向「一城一策」的精準調控，而非過去那種簡單粗暴的一刀切。

在得到默許後，更多城市進行微調，比如珠海對外地人買房的門檻從5年社保調整為1個月、3個月、1年不等；比如廣州也放開了公寓、商鋪交易，並把一刀切的限價政策調整為根據周邊樓盤價格浮動。

從目前來看，這些調整、優化是有利於市場的，也是符合當地實際情況的。比如珠海之前「外地人繳納5年社保才能買房」的政策就極為不科學，缺乏操作性，作為一個二三線城市，其經濟發展水平並不靠前，2017年GDP全國排名92，在廣東也排在了第十；人口流動性並不大，效仿北上廣深的限購模式本身就是個鬧劇。

也就是說，之前很多地方的調控政策根本沒有考慮當地的實際情況，在此背景下，進行局部修補其實也談不上樓市政策的放鬆。但不管怎樣，對於剛需來說，這都是絕對的利好。

當然，這其中，確實有地方自己的小算盤。比如樓市冷清，一些地方會面臨較大的財稅壓力，甚至連一些經濟規模較大的一些城市也有所影響。

不過，近期政策調整的最大亮點其實還不是限購限售，而是房貸利率出局調整。融360數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，是23個月以來首次出現下降，越來越多的城市對首套房利率進行了調整，之前普遍推行的上浮15%，部分地區甚至20%，目前多數執行的是10%左右。

比如目前北京多數銀行首套房貸利率普遍執行基準利率上浮10%的規定，雖然看起來沒有太多變化，但此前的2018年部分銀行執行過15%-30%不等，相比之下，已有明顯改善。

首套房貸利率的下調對剛需族而言意義重大。從政策的角度出發，房貸利率提高有利於挫傷炒房者，但現實情況是首套房多數為剛需，大幅上漲利率，對他們傷害極大，打擊投資、投機者更應在首付比例、二套多套層面進行限制。

說了上面那麼多利好消息，2019年，樓市最大的不確定性是什麼呢？答案可能讓很多人想不到——裁員。事實上，這種悲觀預期對消費的傷害性極大。

2018年下半年以來，美團、摩拜、京東、知乎、OFO、去哪兒等互聯網公司裁員的消息一波接一波被爆出，一場企業裁員潮來勢洶洶。最近幾天，甚至連巨頭阿里也被傳出類似消息，此前騰訊也被傳壓縮人員編制……不管大小企業，普遍開始了節衣縮食。

由於去杠桿帶來的一系列影響，金融行業的日子也不好過，券商、投行不只是傳出裁員，據說在某些個案中，整個部門都被「優化」了。

對於這種局面，官方早已預警，這就是為什麼經濟工作會議把穩就業放在最重要的位置。如果居民的收入不穩定性提升，那麼，作為三駕馬車之一的消費，無疑也將遭遇重挫。

而2018年已然上演的裁員現象，在2019年可能仍會繼續發生，這對樓市來說，無疑是不利因素。

一方面，人們對未來的收入存在悲觀預期，擔心自己所在行業不景氣可能會被裁員，不敢進行大額消費。尤其是買房這種動輒超百萬數百萬的透支性消費，在預期不樂觀的情況下，手捂現金會成為更多人的選擇；另一方面，之前已經上車的買房者也擔心被裁，不敢冒昧換房，這意味著二手房的交易也不會很活躍，而如果情況惡化，不排除有人需要做斷貸的最壞打算。

還有一種可能是，之前在房價上漲期，利用高杠桿在多地置業的投資客，由於當下處於樓市的調整期，他們的投資難以獲得滿意的回報。

以燕郊為例，此前匯聚了來自全國各地的投資者，2017年房價高峰時期高達三萬多，如今普遍跌至一萬出頭，而且還很難找到接盤者。另外，此前買下的房子被各地出台的限售令牢牢鎖定了，失去了流動性。

目前各地的限售令最寬松的也需要取得產權證後2年，如果是期房，投資變現的周期大概需要3-5年；而一些嚴格的城市，甚至規定取得產權證5年後方可交易，套現成本更高。

在失去流動性後，斷供的法拍房持續增加，以福州為例，2018年全年拍賣法拍房2248套，與2017年的1913套相比增長17.5%，比2016年的1822套增長23.4%。深圳同樣如此，當地中級人民法院的數據顯示，2018年半年來司法拍賣的房源增加了50%左右。

總之，從目前來看，今年的樓市行情房價大漲的概率不高，加之變現困難，不排除法拍房持續增加。