reits試點股票

A. 做基金時，REITS基金指的是什麼呢

REITs的中文是不動產投資信託基金，所以REITs確實是基金；公募REITs，是特指以基礎設施為底層資產，通過公募方式籌集資金，以實現存量基礎設施資產“上市”的公募基金。其實就是資產證券化的一種實現形式。

B. 第三批reits基金代碼

中國reits基金代碼是184801。鵬華前海是中國唯一的公募reits基金，成立於2015年7月6日，成立規模為30億股份，基金託管人為上海浦東發展銀行股份有限公司，鵬華前海屬於封閉式基金類型。鵬華前海通過投資於目標公司股權參與前海金融創新，分享金融創新的紅利，且於股票型基金、債券型基金有不同的風險收益特徵。
【拓展資料】
熟悉的證券基金是投資於股票、債券，REITs基金是投資於不動產，且是經過資產證券化／ABS等金融手段處理之後的不動產。具體來說，REITs（RealEstate InvestmentTrusts）全稱為不動產投資信託基金。REITs基金在產品結構上，並不是直接以購買不動產產權的方式來擁有資產，而是買下不動產發行的證券產品，再通過證券產品間接持有資產的份額。
REITs投資的不動產標的包括：基礎設施、寫字樓、酒店、商場、工業和數據中心等。根據徵求意見稿，投資標的是在基礎設施領域，當前字樓、酒店、商場等「房地產」領域不在試點范圍內，目前已發行及申報的產品集中於基礎設施領域，包括：產業園、高速公路、倉儲物流。
對於投資者來說，REITs基金收益主要來源於分紅收益與基金買賣差額的波動收益；
根據目前各家基金公司的產品說明，REITs成立後之後，基金80%以上的資產都將投資於ABS之上，穿透取得基礎設施項目完全所有權。因此，REITs的收益來自於不動產管理運作得到的收入。
REITs基金收益，對於不同資產類型，其收益來源不同，產業園ruits收入以租金收入、物業收入、停車費收入為主；高速公路ruits收入主要來源於過路費收入。從本質上看，不動產的長期收益來自經濟增長，和貨幣增長，即資產增值收益。越穩定、越賺錢的不動產項目其回報更高。

C. 基礎設施公募REITs和股票有什麼不同基礎設施公募REITs和債券有什麼不同

基礎設施公募REITs非常密集的出現在大眾的視野中，引起了各類投資者廣發的興趣，但是對於基礎設施公募REITs，大家還有很多不甚了解的地方，比如，基礎設施公募REITs與我們熟悉的股票和債券有哪些方面的差異呢？
基礎設施公募REITs和股票
股票市場波動大，投資方向具有多樣性，同時不會存在強制分紅，相比於股票，基礎設施公募REITs具有較高的分紅比例，同時會採取強制分紅的政策，通過設置強制分紅比例，可以將投資經驗獲得的收益高比例的分配給投資者。收益分配比例要求不低於基礎設施項目年度可供分配金額的90%，收益分配機制相較於高股息股票而言，可能更加嚴格。
基礎設施公募REITs的底層資產主要是成熟優質，運營穩定的基礎設施項目，現金流預期相對更加明確，單位價值波動性原則上相對有限。
基礎設施公募REITs和債券
基礎設施公募REITs穩定的分紅率類似於債券的派息，這一點表現出債性的特點，但是不等同於債券的固定利息回報。
和債券相比，基礎設施公募REITs沒有固定的利息回報，但是有穩定的強制分紅機制，並在此基礎上把握資產增值機遇。
基礎設施公募REITs屬於權益投資，本息無主題信用擔保，可能會存在由於運營不善等原因造就的單位凈值下跌的風險。