福安市房地產交易所

① 開一家房地產交易所需要什麼條件

不知道你說的交易所什麼業務范圍，我們這邊叫房地產交易中心，國家的，屬於政府部門。
業務范圍
受理各類房地產權登記，核發房地產權證。

辦理各類房地產交易，商品房預售合同登記。

受理房屋測繪。

開展房地產政策、法規咨詢。

代理財稅部門徵收房地產相關稅費。

② 福安市房地產管理局的領導分工

局屬各部門：
為了加強我局工作管理,提高工作效率和服務質量，本著規范、有序、工作職責明確和「誰分管誰負責」的原則。現就我局工作作如下臨時分工。
1、俞勝光（局長）負責我局全面工作。
主管：局辦公室(含財務室)、安居住宅建設開發中心、民安房屋安檢所、白蟻防治公司、物業行業管理、掛鉤村等工作。
2、肖紹鈴（副局長）
分管：房地產行業工作：房地產開發企業資質、商品房預售許可、商品房預售備案登記、商品房按揭登記、商品房發證初始登記及轉現房抵押登記；房地產中介企業管理；房屋拆遷管理。
3、郭斌（副局長）
分管：派駐賽岐、甘棠、下白石、穆陽等鄉鎮辦事處工作及其房屋發證與抵押等業務工作。保障性住房管理、廉租房租賃補貼等工作（含房改辦工作）。
4、林逢金（產權產籍管理股股長）
分管：城區（含三辦兩鄉）房屋權屬登記大廳工作（目前含四樓發證辦工作），具體有：除房地產開發企業商品房外的房屋初始登記，房屋所有權變更登記、更正登記、注銷登記、補證登記、異議登記、轉移登記（實行二手房發證與交易一體化）、房屋抵押權登記和房屋租賃登記；房屋產權產籍檔案和房屋抵押檔案管理；電子辦公系統等工作。
5、郭振輝（辦公室副主任、交易所副所長）
負責辦公室工作。協助局長抓好黨建、黨風廉政建設、效能建設、行風工作、計劃生育、精神文明、綜治、信訪、普法、保密、直管公房等工作。

③ 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

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到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

④ 房產交易中心，就是房管局嗎

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

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特點

(1)交易場所固定，給買者以信任感，安全感，信息暢通，交易方便，可長年吸引客戶人場。

(2)交易活動公開。對自己組織的房源標價出售，對代售的房產科學地估價，同時不定期公布最高限價，可約束不法中間人和不法業主隱價瞞租、高抬房價的違章行為。

(3)市場服務范圍多樣，可提供銷售窗口，可受託代售並估價，開辦房地產抵押、購房貸款業務，辦理立契驗證手續，提供「一條龍」系統服務。

⑤ 請問，福州無房產證明要怎麼開具具體流程，交易中心的地址

可以不買，購買自己的延續外五區八縣必須在當地的稅務登記證，醫療保險，社會保障，任何人以證明至少一年，能買到的，如果一個本地帳戶，第三套的二手房限貸，不限購。

⑥ 福安市房地產管理局的介紹

福安市房地產管理局成立於1991年7月。現有在職員工61人（房管局6人，市房地產交易所55人），其中：注冊房地產估價師4人，經濟師3人，經紀人3人，助理級專業技術人員23人。內設：辦公室、財務室、房屋產權產籍管理股、房地產市場管理股、行業綜合管理股。

⑦ 福州市房產交易中心在哪

你好：
福州市房產交易中心就在福州市房地產管理局裡面。
地址在楊橋東路142號。（街道對面有一家盛世經典牛排，招牌比較顯眼 ）

⑧ 請問房地產交易所事業編的待遇待遇

房產局的管理體制很難講，理論上應當是行政機關，實行公務員制度，但實際上，沒有哪個省設置了房地產管理廳（局），一般來說隸屬於建設廳，現在機構改革又改成住房和城鄉建設廳。在大部分地區及以下的市縣設立了房地產管理局，由政府直接管理或者為建設局的二級局，據我所知很少有實行公務員制度的，因為有收費，很多還是自收自支的事業單位，但又具有行政許可和行政執法的，所以很不好說這個單位是啥類型，各地不一樣，要看當地編制部門的規定。待遇怎麼樣也很難講，人少的話很好，總之是餓不死的旱澇保收的那類，

⑨ 房產證下來了，哪裡可以查到房產證在哪

帶身份證到房產局去查。

查詢方法：

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);

2、房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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房產證一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑩ 房產交易大廳屬於哪個部門

通常屬於當地的房管局。

房地產交易應遵循以下一般規則：

（1）房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

（2）實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

（3）實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

（4）房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案。

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

(10)福安市房地產交易所擴展閱讀：

房地產交易所的工作職能：

1、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。

2、開展房地產價值、價格評估。

3、提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

4、對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。

5、辦理房地產交易登記、鑒證和權屬轉移登記。

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