㈠ 大同房價走勢2012分析
「堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。這是今年中央對房地產行業的大政策，也表明了中央對房地產調控的堅定決心。」中國銀行業監督管理委員會大同監管分局紀委書記、經濟師張少英在接受記者采訪時如是說。 近期，一些地方有試圖繞開宏觀調控政策，在執行上「打折」的現象，這是一種短視行為。房地產價格過快上漲，雖然短期內給地方政府、相關企業和投機者帶來不菲的收益，但抬高了居住成本和租金，加大了物價上漲壓力，助長了投機風氣，為國民經濟的長期平穩較快發展帶來風險。 國家通過對房地產市場的強力調控，目前全國房價上漲趨勢得到明顯遏制，投機炒房者明顯減少。截至2012年2月，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。一、二線城市房價下降明顯。房價未下降的三線城市，成交量從去年下半年也開始出現萎縮跡象。專家預測，今年6月份房價可能會達到一個低點。 房價：是跌還是漲? 在國家對房地產調控政策不動搖的情況下，今年大同房價是跌是漲，對此專家意見不一。 「大同房價在一段時間內將處於穩定狀態，下降空間有限。」張少英認為，我市屬於三線城市，受國家宏觀調控政策的影響不是很大。全市年前日成交商品房10套，年後略有回暖。房價下降的，多數為比較偏遠的地段，好地段的，價格仍維持穩定狀態。 「穩中有升，是今後我市房價的發展趨勢。」市房管局市場科負責人介紹說，目前我市房地產市場保持著穩定健康的發展態勢。近年來，我市房地產供應體系不斷完善，住房供應結構向著多樣化、人性化方向發展，能基本滿足不同階層居民的住房需求。目前全市每年房地產開發面積基本在600萬平方米，房地產投資約150億元。每年批准商品房上市約300萬平方米，2萬套。2011年，我市商品房平均售價在4430元/平方米，最低售價3100元/平方米，年增幅度為9.7%。我市房價與周邊較大城市相比，低於太原和呼和浩特市，略高於張家口市。受地價和原材料價格影響，大同房價呈穩中有升的發展趨勢。 大同證券資深投資顧問馮達對此卻不認同，他認為，大同的樓市將會有一個調整的過程。某些地理位置較為優越的樓盤房價可能較為穩定，但從長遠來看，居民住宅小區的潛在供應量十分充足，整體的房價走勢會呈現一種下降的趨勢。這是因為，舊城的改造和市內部分老居民區的整體遷移，短期內會對住房需求和房價形成一個小幅的沖擊，部分老城居民可能借著這次遷移的機會，進行住房條件的改善，地理位置較為優越、學區位置較好的樓盤會成為這部分居民的首選，從而有助於推動這部分地區樓盤房價的上漲。但從最新了解到的情況來看，房地產開發商在這部分地區進行了較為密集的開發，樓盤供給基本上是供大於求，再加上信貸政策的收縮，使得大部分房地產商的運營成本在逐步加大，為了保證充足的現金流，降低運營成本，及時通過現房銷售回籠資金就成了開發商的唯一辦法，所以這些地段的房價趨於穩定;另外，隨著新城建設的發展和相關基礎配套設施的齊備，以及就業人口向新城的遷移，市區內的房屋需求就會呈現出一種下降趨勢，需求下降的必然結果就是房價的持續性回落。因此綜合未來樓市供給和樓市需求兩個方面的因素來看，大同樓市將會出現一個調整過程。 記得採納啊