A. 二手房交易，我是買方，房子現在已經過戶，我也辦理了貸款申請下來了，就等銀行放款，突然賣房說不賣咋辦
現在房子新房本是你的 你決定。你是全款付的是吧？，流程有點亂，戶都過了，貸款還沒有下來！！！最終他起訴你，你可以要求相應賠償。
B. 電白水東哪裡有二手房賣想在水東區域買一套二手房 想買套價格便宜一點的 有證件齊全30-40萬左右哪裡有
商品房就不行啦。去看看單位房，可能有些單位的人在外面有房子。如果有人要轉讓，比去商品房還好多啊！保安負責多了，住的人又不雜。
C. 二手房過戶需要准備的材料有哪些
購買二手房的時候，我們需要准備什麼資料呢。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。這是需要准備的資料之一。
另外，我們也不能忽視這份資料。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
D. 二手房按揭：雙方已經在交易所簽了過戶，銀行也辦了按揭，今天銀行叫我去了交易所辦理抵押手續
時間的問題 主要是看銀行的額度，這個你需要問銀行的客戶經理查詢，如果一般的情況下不會差過一個月，那也有例外的。4大銀行會比較慢，你理解一下！
E. 請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
一、面簽，也就是辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
二、交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。
三、繳稅，需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，有的區縣需要提前預約，有的不需要。繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房住宅需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，已購公房和二類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金，一類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。
四、過戶，房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理。跟繳稅一樣，各區辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要。
F. 二手房交易所需要辦理營業執照嗎
二手房交易中介，自然需要辦理營業執照，只不過你所想的名字估計通不過審核。
G. 二手房交易過戶當天的流程（中介說先核檔，雙方簽訂買賣合同，把首付款給賣方，然後再去房管局走流程）
1、只要有買賣合同，並按合同規定將首付款給賣方通常沒什麼問題，賣房出具的收據是具有法律效益的。
2、過戶完畢後，銀行大約在30天後才能把房款（貸款的那部分）給賣方，因為還存在一系列程序含你去交易中心抵押登記。
3、過戶之後交易中心會給買方一個收件證明，大概7-8天能拿到新的房產證，領新房產證的時候需要持收件證明和買方身份證。
最保險的方式就是將首付款在交易中心辦理資金託管，這樣，你可以睡大頭覺了！
希望我能幫到你！
H. 購買二手房的條件以及交易所需材料
如今二手房市場火熱，交易量一直居高不下，那麼購買二手房的條件是什麼?二手房交易所需材料有哪些?下面小編就幫大家簡單了解一下。
一、購買二手房的條件
1、已取得《房屋所有權證》
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。《城市房地產管理法》第三十七條規定：未取得房屋所有權證書的房產禁止轉讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。
2、共有人同意出售的聲明
根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產證書上面並沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權證書上面往往顯示的只有一個人的名字。
3、承租方放棄優先購房的聲明
根據合同法第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。依據上述規定，購買二手房時，應核實擬購房屋是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。 否則，承租人可以向法院提出確認該房屋買賣合同無效。
4、房屋未設立抵押權
根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。依據上述規定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據城市房屋抵押管理辦法的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押記載。
5、與產權單位不存在限制出售約定
根據《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第4條規定，已購公有住房出售人與產權單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。依據上述規定，購買已購公有住房時，應審查出售人與產權單位的購房合同有無限制出售條款。
二、二手房交易所需材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證);
2、戶口本;
3、房屋所有權證;
4、原購房發票(復印件)、原購房合同;
5、共有產權人聲明;
6、結婚證復印件;
7、產權人印章;
8、土地使用權證;
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續;
10、買賣合同。
買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證);
2、戶口本;
3、本人印章;
4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;
5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單;
6、買賣合同;
7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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