『壹』 如何把銀行理財與房地產購置有利相結合
現今家庭理財是一個重要的理財方式，作為理財師我也給許多家庭進行理財，現在的社會理財有不同的選擇，而理財產品非常之多，各種形式總有適合自己的，下面我具體的說明一下：第一、保險理財是現在比較流行的一種方式，有人選擇購買保險，其原因是可以躲避一些不需要的稅費開支，比如遺產稅，但是保險企業的收益永遠是不穩定的，最後的收益和你的投資往往不成正比，這點大家一定要注意。第二、股票行情也是家庭理財的一部分，但是建議沒有專業資質的朋友們不要自己操作股票，可以教給專業的理財師為好，這樣收益是比較穩定的。第三、銀行理財產品需要說明的一點也有很大的風險，說道安全性，也是指說相對安全，只是收益可能比較低，甚至有時候沒有收益，現在很多地方銀行理財出現虧損，這樣是很正常的事情。第四、網路理財，比如網路理財和支付寶等，這些理財的項目，比銀行相比的收益高，也是一種家庭理財的選擇，不過安全性來說，也不是很保險，大家要注意一下。第五、期貨也是一種理財方式，但是必須專業的理財師給您，進行理財，這樣才可以賺錢，自己操作的話，成功率比較低。第六、家庭理財最好問問專業的理財顧問。了解當下的局勢，你所選擇的理財產品是否正確。經過多方面的調查，相信您一定會購買到最安全，最合適的理財產品。
『貳』 銀行通過理財產品匯集的資金主要用於什麼方面的投資呢 哪個部分比例最大 房地產還是同業拆借如果年化
房地產也行，或者通過銀行杠桿把資金出借給其他金融機構，也可以獲得這么高的收益，在銀行資金缺乏的時候，同業拆借其實也可以達到這么高的收益的，你關注下SHIBOR就知道了，去年年黃的時候，SHIBOR遠超10%
『叄』 大批資金流向房地產有哪些注意事項
雖然中國對房地產市場進行了一定的調控，但上半年樓市泡沫的風險在進一步上升，亟需加強調控。與此同時，國內企業投資實業的意願明顯降低，出現了所謂「企業流動性陷阱」。安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從近期中央釋放的多個調控樓市以及貨幣政策變化信號來看，中央在試圖阻止資金繼續大舉進入房地產，遏制金融和房地產過度發展對實體經濟進一步擠壓。
受貨幣超發、信貸快速擴張、房貸利率不斷走低以及國內居民投資渠道有限等多重因素的刺激，近些年我國居民住房貸款急速上升。特別是受去年增加居民部門杠桿率的政策走向以及房地產刺激政策的陸續出台，今年上半年我國居民放貸規模迎來爆發式增長，個人購房貸款高達2.36萬億元，不僅占同期銀行新增貸款7.53萬億元的3成多，更比去年同期多增1.25萬億元。
有機構的統計表明，我國房貸余額/GDP的比例在2015年底達到20.7%，到2016年底預計將超過25%；房貸余額增速2015年為23%，今年上半年更高達30%，上半年居民房貸月均新增額達到3933億元，創歷史新高。同時，今年初全國房價重回兩位數增長，一線城市地產價格更是出現暴漲，並向二三線城市傳導。
對於不斷膨脹的樓市泡沫，中央加強調控力度的傾向愈加明顯。今年7月中央政治局會議在部署下半年經濟工作基調時，提出要全面落實「三去一降一補」，並罕見提及了「抑制資產泡沫」。在股市低迷、匯市趨穩的情況下，中央這一表態被認為明顯指向了房地產市場。此外，銀監會發布最嚴銀行理財新規，保監會也表態不容許房企通過再融資對流動性資金進行補充，這些政策都意在收緊開放商的資金渠道，增加房企從資本市場「補血」的難度。
中央抑制資產泡沫、強化「去杠桿、去庫存」的意圖在貨幣政策變化上也有體現。日前結束的央行分支行長座談會，會議通報在論述繼續實施穩健的貨幣政策時，沒有寫入此前經常出現的「更加註重松緊適度」提法。而最新公布的央行二季度政策執行報告，也刪去了「更加註重松緊適度」這一慣用語。可見，下半年的貨幣政策將在保持中性適度的同時偏緊，其中抑制樓市資產泡沫是一個重要因素。
安邦咨詢（ANBOUND）研究團隊認為，從長期和中近期的風險因素來看，中央都有充足的緊迫性來擠破地產泡沫。正如市場指出的那樣，長期來看，隨著中國人口增長的放緩以及人口撫養比見底回升，再加上居民可支配收入的增速放緩，未來我國居民加杠桿空間以及償債能力都有限，我國房貸高增不可持續，未來一旦樓市價格出現明顯下滑，我國居民財富將大幅縮水，中國經濟遭受的巨大沖擊將不亞於當年日本和美國房地產泡沫破裂時的情況。
從中近期看，在資本泛濫、金融業和房地產業嚴重侵蝕實體經濟的影響下，我國製造業衰退明顯，民企投資實業的意願降到歷史最低點，央行不論發行再多貨幣也無法進入到實體經濟。根有關機構的估算，中國房產的市值達到了驚人270萬億元左右，為中國GDP總值的4倍，其中積淀的資金不下50萬億。毫無疑問，在我國房地產的金融屬性已經大大超過了商品屬性，房地產價格高位維持的時間越久，經濟活動創造有效信用和財富的能力就越低，房地產對包括製造業在內的實體經濟的擠壓就越嚴重。
因此，要想解開這個死結，阻止企業流動性陷阱和民間投資下滑的問題進一步惡化，遏制金融業和房地產業對實體經濟的侵蝕，就必須阻止資金進一步大舉進入房地產。因此，可以預見，未來將出台更多政策防止一二線城市樓價快速上揚，防止可能出現的樓市崩盤。將鼓勵各地根據「一地一策」原則，綜合運用土地政策、財政政策、金融政策，加強「去杠桿、去庫存」工作的實效。
『肆』 為什麼銀行不自己發理財產品，比如直接投資於房地產，而要通過信託、券商等渠道
我國法律規定金融行業不得混業經營。所以銀行始終做不了金融產品的百貨商場。但是，銀行的優勢有那麼明顯，兩百米就有一家，客戶也掌握在那兒。 你是要融資還是投資？
『伍』 銀保監會：經營貸違規流入房地產專項排查基本完成
中國銀保監會新聞發言人7日在答記者問時表示，截至7月末，全部理財存量整改任務已完成近七成，預計今年年底前絕大部分銀行機構可完成整改。同時，銀保監會持續完善房地產金融監管機制，經營貸違規流入房地產專項排查基本完成，對發現的違規問題督促建立台賬，逐項整改至「清零銷號」。截至7月末，房地產貸款增速創8年新低。
理財存量整改任務完成近七成
臨近資管新規過渡期截止日期，銀行理財業務存量整改進度備受關注。
該發言人介紹，銀保監會持續督促銀行機構壓實主體責任，推進理財業務存量整改。目前來看，整改進展情況符合預期，截至7月末，全部理財存量整改任務完成近七成，預計今年年底前絕大部分銀行機構可完成整改。對於個別銀行剩餘的少量難處置資產，按照相關規定納入個案專項處置，直至全部清零。
該發言人表示，理財業務按照監管導向有序轉型，結構不斷優化，凈值化轉型力度加大，風險持續收斂。截至7月末，凈值型理財產品佔比已超過80%；同業理財較峰值縮減96%；保本理財、不合規短期產品規模均較資管新規發布時下降超過98%。目前，已有29家理財公司（含外方控股的合資理財公司）獲批籌建，其中21家獲批開業。
國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，從進度表現看，國有大行、股份制銀行和地方性銀行存量產品整改進度不一。作為資管市場的「生力軍」，當前已有17家銀行理財子公司開啟了承接母行理財產品的工作，不過違約資產處置、長期限資產處置、非標資產處置等工作仍待進一步開展。
房地產融資現「五個持續下降」
上述發言人介紹，銀保監會持續完善房地產金融監管機制，防範房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性循環。經營貸違規流入房地產專項排查已基本完成，對發現的違規問題督促建立台賬，逐項整改至「清零銷號」。
該發言人介紹，截至7月末，房地產融資呈現「五個持續下降」。一是房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低於各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款比重同比下降0.95個百分點。三是房地產信託規模自2019年6月以來持續下降，房地產信託余額同比下降約15%。四是理財產品投向房地產非標資產規模近一年來持續下降，相關理財產品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域規模連續18個月下降，相關業務規模同比下降27%。
光大證券金融行業首席分析師王一峰認為，今年以來，房地產金融調控政策實施的效果初步顯現，房地產貸款增速持續放緩，具有影子銀行特徵的房地產信託和投向房地產的理財產品規模不斷下降。
網路平台正有序落實整改
該發言人介紹，在螞蟻集團整改工作基礎上，今年4月29日，「一行兩會一局」等金融管理部門聯合約談了13家網路平台企業，提出了自查整改工作要求。目前，網路平台企業正積極對照法律法規和監管要求，深入自查並制定整改方案，有序落實整改。
在完善公司治理、防範資本無序擴張、合規審慎開展互聯網存貸款業務、推動小貸和消費金融公司合規展業、規范發展互聯網保險業務、加強消費者權益保護等方面已取得一定進展和成效。
談及河南鄭州「7·20」特大暴雨災害後的保險理賠情況，該發言人表示，據統計，7月17日至8月25日，河南保險業共接到理賠報案51.32萬件，初步估損124.04億元，已決賠付34.6萬件，已決賠款68.85億元，整體件數結案率達67%。其中，人身意外險（含意外醫療）件數結案率76%，車險件數結案率86%，農險件數結案率76%，特別是全損秋糧作物賠款進度超過94%。
對於車險綜合改革實施以來的成效，該發言人介紹，去年9月19日啟動車險綜合改革以來，累計為我國車險消費者減少支出超1700億元，「降價、增保、提質」的階段性目標基本完成，車險市場呈現保費價格、手續費率「雙降」和保險責任限額、商車險投保率「雙升」的新局面。
『陸』 銀行理財產品對房地產行業的影響有哪些
相對的事，銀行理財產品具體有短期理財、基金、保險、黃金、信託等，部分產品關聯到房地產了，有促進也有影響作用；
目前，很多投資者都不願意把錢投資到房地產行業裡面去，正好銀行的理財產品也活躍起來了，完成的對市場閑置資金的對接。
『柒』 理財資金禁入商業房地產是什麼文規定的
與此前的《保險資金運用管理暫行辦法》相比,《辦法》重申了投資不動產的額度限制。投資不動產的賬面余額,不高於本公司上季度末總資產的10％,投資不動產相關金融產品的賬面余額,不高於本公司上季度末總資產的3％;
『捌』 就目前來說 中國商業銀行的資金主要流向那些地方（股市 房地產除外）
企業經營貸款、債券投資、個人房貸。