1. 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。
2. 一萬塊錢一年收益大於多少能抵消房貸利息!也就是說一萬塊錢拿去投資收益額大於多少的時候比提前還款合適
別動不動就說投資。你如果精通交易技術，你去干外匯投資或者黃金投資。你1萬一年能賺回來2~5萬的錢。問題是，你們又有多少人肯下苦功夫去鑽研交易這門技術呢。各個都想著只出錢，不幹活，坐享其成的事情。
任何的收益都是跟前面付出都是成正比的。
3. 房貸利率比存款利率更低要不要提前還款
房貸利率按照國家公布的基準利率是貸款利率（4.9%）大於存款利率(1.5%)的。
個別銀行或者網路理財產品的利率會大於貸款利率。但理財產品不同於存款，可能存在一定的風險。
如果你能找到比貸款利率高的產品，而且保證風險能夠承受。當然可以選擇不提前還款，因為你的收益大於利息支出。
還有就是公積金貸款利率3.25%很低，這是因為住房公積金產生的補貼。這種低利率貸款，完全可以選擇不提前還款。因為貸款成本很低。
4. 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
5. 理財難跑贏房貸利率 提前還貸要不要
您好：
這個分情況
對於享受了加息前貸款7折或85折利率優惠的購房者而言，提前還貸也很不劃算。
對於選擇貸款購房的工薪家庭較多，提前還貸只能節省部分利息，且有成本，而盤算不清則可能得不償失。
對不同的房貸族而言，提前還款需權衡節省的利息是否大於理財收益以及違約成本。已經還掉了大部分貸款的購房人，選擇等額本息還款法的購房人進行提前還貸也不一定劃算。如等額本息還款，前期月供大頭是利息，尤其是還款年數已接近中期再提前還貸，則已經償還了大部分利息，提前還貸意義不大。
6. 同樣一筆錢,為什麼提前還貸比用來理財省的多
提前還貸的話每月減少了1062元，30年一共是38.232萬，其中包括20萬本金。而用來理財的話20萬x5%x30+20萬=50萬。你之前對比的忽略了自己的本金。
7. 買房子做了按揭貸款，利率4.6，我理財的年化收益率要達到多少，才不需要提前還款而且做理財更合適
這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。
我也是這樣做的。呵呵
8. 如果購買理財、基金等利息大於貸款利息，是否提前還貸不合算
如果是打七折的，就算何本型理財，都可以正當套現的。
七折後的利息，估計4.5的樣子吧；現在的余額寶都能到6了，理財產品也差不多6點多
9. 房貸利息是9萬,已還了三萬的利息,還有必要在提前還房貸嗎
你現在如果不還款，在剩下的17年裡，你還需要還6萬利息。 當然你現在如果有14.7萬去做理財，只要理財收益大於你的利息（大概在6.5%左右吧），那麼你就不用提前還。 如果你沒有好的理財途徑，又是風險厭惡型。而且你現在手頭的錢又夠，放在銀行當存款，自然不如拿出去還貸了。 風險偏好型的話，可以去買股，放貸(呵呵），甚至黃金，外匯理財。方法太多了，所以取決於你的風險偏好。