1. 商业贷款购房与公积金贷款首付的区别
首付和房价的关系：
新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。
二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！
首付比例：
新建商品房来说，区别不大：
按国家规定最低是房价的20-30%！
不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。
商业贷款则无论面积一般至少30%。
二手房则区别很大！
二手房公积金一般30%
商贷则在30—50%之间！
什么是住房公积金？
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
住房公积金贷款与商业贷款的差异
住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
●具有购买住房的合同或有关证明文件。
●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
三种贷款方式的比较
下面我们就以贷款额为35万元为例，对三种不同的贷款方式进行对比：
NO.1只选择住房公积金贷款
对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，最大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题：
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其一是住房公积金的最高贷款金额为40万元，如果所购买住房的总造价不是很高的话，选择首付20%-30%，其他用公积金贷款来偿还是比较合适的；但如果所购买住房的总造价比较高，住房公积金最高40万元的贷款未能达到房屋总价的70%以上，那么这个时候消费者如果要选择只用住房公积金来贷款的话就要充分考虑自身的经济实力，能否承受得了巨额的首付资金。
其二就是应该合理地设定贷款年限。根据政策，副部级干部75周岁之前都可以申请贷款，普通职工男性和女性分别可贷款到65岁和60岁。一对夫妻只可贷一笔公积金贷款。如果夫妻年龄差异不大，丈夫做贷款人，贷款年限可更长；如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。
NO.2公积金+商业贷款组合
选择公积金+商业贷款组合这种方式进行投资，其最大的优点便是不受贷款总金额的限制，同时与单纯的选择商业贷款相比，公积金+商业贷款组合的形式更有利于节省大量的利息。在选择公积金+商业贷款组合这种形式时，消费者要注意以下两个问题：
第一便是争取较多地使用公积金贷款，在公积金贷款不能够满足全部贷款额度的情况下再使用商业贷款进行补充。原因是公积金贷款的利息要比商业贷款的利息低1%还多，我们都清楚在几十万元的贷款里1%的利息意味着什么，因此，消费者在选择组合型贷款的时候要最大限度地使用公积金贷款。
第二就是公积金+商业贷款组合这种贷款形式手续比较繁琐，无论是各种贷款所必须缴纳的费用还是所要办理的各种手续都是两套，因而在选择这种组合贷款的时候消费者一定要有充足的时间和精力来应付。
NO.3只选择商业贷款
选择商业贷款最大的弊端便是它较高的利息率，高出公积金贷款利率1%有余的贷款利率使得它在偿还起来需要付出更多的"多余钱"。同时商业贷款在还款自由上还受到一定的限制，不可以随便地提前还贷。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于"最低还款额"的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有3次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前3个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
2. 商业贷款买房可以提取公积金交首付吗
不能。只能办完商业贷款后，去提公积金然后用来还款等。
3. 走商业贷款，公积金可以用于支付首付不
不能，公积金与商业贷款目前是无法挂钩的。
不过你可以在购买了房子，完成了相关手续后，去公积金中心，提取你之前预存的公积金。
4. 买房首付一般是多少 商业贷款和公积金贷款首付一样多
若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若准备通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。
5. 你好，公积金和商贷组合贷款首付应该是多少呢
最高能贷地方规定的公积金贷款最高限额。
个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。
6. 商业贷款买房，可以提取公积金交首付吗
你好，提取公积金用来首付，需要满足如下条件：
1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。
2、有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
3、申请住房公积金贷款的，在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。
7. 商业贷款买房 可以提取公积金交首付吗
提取公积金用来首付，需要满足如下条件：
1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。
2、有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
3、申请住房公积金贷款的，在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。
办完上述手续，审核后账户内的公积金可以直接转入开发商账户，不过目前公积金贷款支付首付款的，目前只有北京天津上海实现了，其它城市尚未实现。
8. 有商业贷款，可以贷款公积金吗
“可以,商业贷款和公积金贷款相互不受影响。 一般而言,个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。