❶ 为什么居民住房价格不计入居民消费价格指数
居民住房价格亦即商品房价格为什么不计入CPI居民消费价格指数
最近，国家统计局北京调查总队首次向公众解读了CPI的采集过程和计算公式，有消费者对CPI不包括商品房价格表示不解，质疑购买商品房为什么不是消费而是投资。就此问题，记者30日走访了国家统计局有关负责人。
什么是CPI指数？
这位负责人指出，CPI即居民消费价格指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及服务价格调查统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果CPI指数升幅过大，表明通货膨胀成为经济不稳定因素。
我国编制价格指数的商品和服务项目，主要根据全国城乡12万户居民家庭消费支出构成资料和相关的资料确定。目前共包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务、居住八大类，263个基本分类，约700个代表品种。居民消费价格指数就是运用抽样调查技术对全国550个样本市县近3万个采价点进行价格调查，加工整理后计算出来的。
商品房为什么不算消费
这位负责人指出，目前我国编制的CPI指数，包括八大类消费品，每一类有一个权重。这个权重是根据居民消费结构，即消费支出所占的比重来确定的。比如说食品支出占总支出的比重是多大等。统计人员会到每一个采价点居民家里调查，这些家庭都有记账的账本。统计人员还到销售网点去调查，每一类同质可比的商品，上个月是多少钱，这个月的价格是多少。通过这样一些调查，来计算居民消费价格指数。
在八大类消费品中，第八类是住房价格。这里的住房价格主要是租房价格，而不是商品房价格。
你买一套房子，买来以后，是分段消费的，分年度消费。一般来说新房至少折旧五十年，或者更长时间，而在几十年的折旧期间，房子还有可能升值。所以国际上通行的标准，把商品房价格不放在CPI当中，也不算居民消费，而是算做投资。
这位负责人说，国际上公认CPI有三大用途，即通货膨胀指标、国民经济核算以及支付的调整。世界各国大多采用CPI作为测量通货膨胀的指标。一般认为，商品和服务普遍持续上涨就标志着发生了通货膨胀。而不认为商品房和股票等资产价格上涨意味着通货膨胀。另外，根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资行为，而CPI关注的是消费，只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动。
这位负责人指出，不将商品房(资产)价格纳入CPI统计范畴，不代表CPI不反映居住类(消费)价格的变化。主要通过建房和装修材料价格变化、房租的变化、房贷利率和物业费的变化，以及水电、燃料的价格变化来反映居住类价格的变化情况。
❷ 什么是住房指数
4月份全国大中城市房价上涨5.6%（附详表）
人民网北京5月25日讯 据国家发改委网站消息，国家发展改革委、国家统计局公布的最新调查显示，2006年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；其中新建商品住宅上涨6.4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。与去年同月比，涨幅较高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大连11.1%，下降的城市只有上海，降幅为6.2%。北京新建商品住房销售价格，与去年同月比上涨8.2%，与上月相比则上涨了1.3%。
一、新建商品住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。
分类别看，与去年同月比，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨5.8%、5.5%、8.0%，涨幅比上月分别高1.5、0.5和0.2个百分点；与上月比，经济适用房、普通住宅销售价格分别上涨0.2%和0.8%，涨幅比上月分别高0.2和0.3个百分点。高档住宅销售价格上涨0.5%，涨幅与上月持平。
分地区看，与去年同月比，涨幅较高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大连11.1%，福州9.9%，徐州9.2%等；下降的城市只有上海，降幅为6.2%。与上月比，涨幅超过1%的有22个城市，其中涨幅较大的主要城市包括：广州2.4%，成都2.1%，大连1.8%，沈阳1.6%，北京1.3%等；下降的城市有8个，其中降幅较大的城市包括：襄樊6.1%，北海4.6%等。
二、二手住房销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月高0.4个百分点。
与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括:大连22.9%，深圳14.1%，呼和浩特11.1%，郑州11%，沈阳9.8%，北京9.4%等; 温州、北海等3个城市有所下降。
与上月比，涨幅较大的主要城市包括：沈阳8.4%，郑州4.2%，贵阳4.1%，北京2.2%，昆明2.1%，大连1.9%等；下降的城市有6个，其中北海下降3.4%。
三、非住宅商品房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月高1.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.4个百分点。
其中，与去年同月比，办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房销售价格分别上涨4.1%、4.9%和1.8%。与上月比，办公楼、商业娱乐用房销售价格分别上涨0.5%、0.7%，工业仓储用房销售价格比上月下降0.1%。
附表：2006年4月份70个大中城市房屋销售价格指数
地 区 房屋销售价格指数 新建商品住房价格指数 二手住房价格指数
同比 环比 同比 环比 同比 环比
全 国 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9
北 京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2
天 津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6
石 家 庄 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6
太 原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4
呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1
沈 阳 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4
大 连 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9
长 春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6
哈 尔 滨 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4
上 海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8
南 京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0
杭 州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6
宁 波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0
合 肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4
福 州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3
厦 门 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4
南 昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1
济 南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0
青 岛 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3
郑 州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2
武 汉 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2
长 沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6
广 州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2
深 圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4
南 宁 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7
海 口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0
重 庆 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6
成 都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6
贵 阳 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1
昆 明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1
西 安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9
兰 州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0
西 宁 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0
银 川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0
乌鲁木齐 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9
唐 山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8
秦 皇 岛 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1
包 头 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4
丹 东 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0
锦 州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3
吉 林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0
牡 丹 江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7
无 锡 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0
扬 州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2
徐 州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6
温 州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0
金 华 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1
蚌 埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8
安 庆 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8
泉 州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2
九 江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2
赣 州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9
烟 台 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9
济 宁 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4
洛 阳 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4
平 顶 山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0
宜 昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3
襄 樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0
岳 阳 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1
常 德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4
惠 州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0
湛 江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8
韶 关 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3
桂 林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1
北 海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6
三 亚 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3
泸 州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6
南 充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9
遵 义 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5
大 理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
❸ 国家统计局的商品房价格指数是什么意思
计算公式由于版面原因无法显示。详细可参阅国家统计局网站，在网站最下方检索“住宅销售价格统计调查方案”关键词，即可找到你需要的资料。下文内容均来源于该《方案》。
六、价格指数的计算方法
（一）新建住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。
具体计算过程为：
⑴计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均价格。
本月及上月平均价格计算公式为：
和 （1-1）
其中：、为第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额，、第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。
⑵计算各项目各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
①连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。
连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。
连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数计算公式为：
（1-2）
其中：为第i个项目第j基本分类t-1期（上月）平均价格（对于新开项目则为评估的平均价格），为t期（本月）平均价格。
②间断性销售项目环比价格指数的计算。
间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。
对于该类项目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：
（1-3）
其中：表示第i个项目第j基本分类t期（本月）平均价格，表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。
⑶计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
计算公式为： （1-4）
其中：为第i个项目第j基本分类环比价格指数，为第i个项目第j基本分类t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。
⒉各城市基本分类以上类别价格指数。
⑴定基价格指数的计算公式（注：以2010年为基期，即以2010年平均价格为基期价格、2010年销售面积为基期销售面积）。
（1-5）
其中：Pt表示当月各分类平均价格，Q2010表示2010年各分类销售面积，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。
⑵月环比价格指数的计算公式。
（1-6）
⑶月同比价格指数的计算公式。
（1-7）
（二）二手住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
⑴计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。
计算公式为： （2-1）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅t期（本月）价格，为t-1期（上月）价格。
(2)计算全市基本分类环比价格指数。
采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
计算公式为： （2-2）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数，为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含样本住宅的个数。
⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。
❹ 百城房价指数包括哪些城市
泰州 马鞍山 洛阳 湘潭 江阴 成都 镇江 昆明 东莞 宜昌 廊坊 秦皇岛 郑州 台州 连云港 惠州 福州 长沙 济南 南昌 保定 扬州 徐州 湖州 西安 德州 乌鲁木齐 衡水 潍坊 菏泽 昆山 嘉兴 天津 深圳 贵阳 营口 汕头 株洲 中山 重庆 佛山 鞍山 武汉 淮安 湛江 绵阳 无锡 烟台 三亚 厦门 苏州 鄂尔多斯 温州 张家港 南宁 北京 青岛 芜湖 广州 石家庄 柳州 哈尔滨 东营 太原 吉林 沈阳 合肥 宿迁 邯郸 金华 常熟 银川 西宁 呼和浩特 兰州 桂林 常州 长春 海口 杭州 南京 大连 绍兴 聊城 上海 淄博 江门 赣州 北海 泉州 宝鸡 包头 吴江 威海 新乡 日照 珠海 南通 唐山 宁波
❺ 新建住宅价格指数 ： 环比指数 、 同比指数、 定基指数 这三个指数是什么意思啊
具体情况：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2010年价格为100。今年和这3个的比值如果大于100就是涨了
❻ 内蒙古呼和浩特的房价是多少
目前回民区相对其他三区价格要便宜点2500起，其他三区要3200起，高层有达到4500，有的个别好地段要5000起，金山相对几个开发区最便宜，也最远，金川相对稍稍贵点2000起，金桥要3000起，目前买金桥的好像不少，如意好像更贵点，因为是最先开发的地区，所以建设及设施什么的要好点，价格要贵点。原来的咱家在06年底的时候快到两千，现在二期工程3000起价了，翻倍的涨价，就是水涨船高。金川首府洋房2100大概，地理位置不错，在伊利生活区对面，金川管委会西面。海西路附件厂附近有两个楼盘，起价在2500好像，攸攸板水泉村有楼建设，不知道开盘没有？知道顶账房大概在1800一平，卖出价也就在2000左右吧，成吉思汗大街和工农兵路交汇西面的楼盘起价1800一平。
❼ 什么是房价指数怎么计算
目前，世界各国的房地产市场在信息收集、分析、计算方面有很多方法。归结起来，这些方法可分为以下4种：
成本投放法：成本投入法是根据房地产项目的投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。在规范的市场运作背景下，成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性，能够反映出房地产价格变化的某些规律。
加权平均法：该方法包括中位数价格法和算术平均法两种。其基本原理是，以大量的房地产实际交易价格作为指数，加权的目的在于降低不同交易案例的特征差异所带来的偏差。中位数价格法与算术平均法相比，虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响，但并不能完全消除这一影响，随着时间的变化，房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产价格的变动产生较大的偏误。因此，在国外房地产价格指数的实践中，加权平均法多用于地价指数的编制，而用在住宅价格指数编制上的较少。
重复交易法：它是利用房地产的重复交易案例，用同一栋房屋在两个时期售出的价格资料计算房地产价格指数。这样，不同时期考察相同的房地产，在结构、材料、外部品质等方面都相同，免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经过实践和专家的多次修正，在理论上已经相当完整，因此该方法被称为国际上最先进的计算方法，能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。
特征价格法：该理论认为，一种多样性商品具有多方面的不同特征或品质(如房地产商品的面积、楼层、朝向和是否有保安服务等特征)，商品价格则是所有这些特征的综合反映和表现。当商品某一方面的特征改变时，商品的价格也会随之改变。特征价格法的基本思路是：将房地产商品的价格分解，以显现出其各项特征的隐含价格，在保持房地产的特征不变的情况下，将房地产价格变动中的特征因素分解，从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响，剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。
❽ 国家统计局发布的70个大中城市住房价格指数
纠正一下，月度同比数据的意思是当月价格比去年同月价格，月度环比数据才是当月价格比上月价格，所以2011年11月份月度同比数据的基期应该是2010年11月份。
有两个可能：一是开始发布住房价格的第一期未必是开始统计的第一期，国家统计局可能先做了很多期的试点，然后才正式发布；二是要求各单位在上报当月数据的同时也要上报去年同期的数据，这样就有基期了。
❾ 呼和浩特未来房价房价走势，有了解的吗
呼和浩特属于内陆城市，虽然作为内蒙古的省会，但是经济地位还不如包头高，很多优秀的就业机会也比较少，所以房价不会太高，另外就是呼和浩特的平均工资水平比较低，连包头高都没有，更没有鄂尔多斯高，所以呼和浩特在内蒙古的地位很尴尬。