公积金贷款贴息

① 住房公积金贴息贷款利息怎么算

按照规定，贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。
计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)
那我们可以来算一笔账。假设贷款金额为60万元，贷款期限为20年，那么目前5年期以上商业贷款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率约为4.31%。按等额本息计算，首月月供是3734.65元，还利息2155.02元。这样一来每月的贴息金额则为2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。
不过要注意的是，等额本息还款的情况下利息每月会递减，所以贴息金额也是逐月递减。计算的时候，注意不要单纯的只用两种贷款的利息作对比，结果会相差很多。
贴息是目前缓解公积金贷款办理困难的最有效办法，如果可以申请到的话将会享受到很大的优惠。想了解更多公积金贴息贷款相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

② 申请住房公积金贷款贴息需要什么条件

什么是公积金贷款贴息？据了解，住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款。公积金贷款贴息，它是市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。据了解，贴息贷款的对象应同时符合下列条件： 1、在本地购买住房且符合公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件； 2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款（以受理时间为准）。本次贴息贷款受理时间为2016年12月31日前（含本日），以后由公积金中心视贴息贷款规模等情况确定并公布； 3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。市住房公积金管理中心强调，贴息贷款实行动态管理，当公积金存贷比低于80%时，停止受理；存贷比高于90%时，经批准可恢复受理。也就是说，公积金资金池不紧张的时候，贴息政策会停止。

③ 什么是公积金贷款贴息要满足什么条件

房贴息贷款全称是个人住房政策性贴息贷款，它是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条件的借款人，由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款中心申请。

(3)公积金贷款贴息扩展阅读：

通俗的说，就是由于公积金贷款有限额，所以以前如果买房人贷款额度较大的话，在60万元的公积金贷款外，其余部分还必须同时到银行做商业贷款，比较麻烦。

而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限最长为30年。

目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。

④ 公积金贴息贷款和公积金贷款的区别

贴息贷款是指借款人从商业银行获得贷款的利息由政府有关机构或民间组织全额或部分负担，借款人只需要按照协议归还本金或少部分的利息。如果购房者能够申请到贴息贷款，就可以减少不少压力，但是政策想要落实还是需要时间的。
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑤ 公积金贴息贷款和公积金贷款相比有什么风险

因为贴息贷款只针对组合贷款，较大的优势或在于放款时间更短。有业内人士介绍，自公积金核心取消了银行受理业务之后，审批速度较以往慢了不少，现在纯公积金贷款和组合贷款所花费的时间都要在3个月或3个月以上。

预计，如果通过贴息贷款的方式申请组合贷款，*理想一个半月左右即可放款。多家银行以及公积金核心均表示，因为市场上还未有申请成功的案例，对于具体放款时间还不好说。

值得一提的是，虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款，但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%，贴息贷款将被迫转换成商业贷款，公积金管理核心将不再提供贴息服务。

由此可见，贴息贷款有着自己的优势和劣势，并不是随意就可申请，购房者还需根据自己的实际情况进行选择。

(5)公积金贷款贴息扩展阅读：

商业贷款利率高企、贷款难度大，使得公积金贷款的需求猛增，一度使贷款额度供不应求。不过从去年11月份开始，央行连续六次降息，目前五年及五年以上贷款利率为4.9%，加上银行的优惠折扣，按照普遍的9折计算，利率为4.41%，与公积金贷款利率3.12%的差距缩小为1.29%。

因此，公积金贷款的关注度较去年有明显下降。

随之执行的还有公积金个人贷款较高额度的上调，个人较高贷款额度上调至60万元，两人同时申请较高可贷款100万元。广州公积金核心相关负责人表示，只要是尚未批贷的申请都将按照近日的额度标准进行审批。

⑥ 公积金贷款与公积金贴息贷款有什么区别

风险是不存在的，就存在一下贷款额度、审批时间、还有申请条件等等一些差异而已，并不用担心风险问题。

公积金贴息贷款：是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理中心按月支付给借款人。

公积金贷款：即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

⑦ 公积金贷款贴息需要什么条件

通常情况下，公积金贴息贷款申请条件有四个：
一、借款人已连续、正常缴存住房公积金满2年(账户未封存，中间无断缴，且已缴至2015年6月份以后)。
二、截至2014年12月末，正常还款满1年，无违约和提前还款记录。
三、贷款所购房产为拥有完全产权的商品住房或经济适用住房，面积小于或等于90平方米，且为家庭唯一住房。
四、2014年夫妻人均年收入低于31200元(月均2600元)或家庭成员(本人、配偶或未成年子女)患住房公积金提取规定中所列九种重大疾病，个人承担的医疗费用超过4000元。
当然，如果有其他的一些要求，也是需要满足的。不过通常这种贷款的存在是为了方便那些无法通过正常方式获得公积金贷款的人而准备的便利政策，所以不用太担心自己会不会无法满足申请要求。