临汾公积金贷款条件

Ⅰ 个人住房公积金贷款要满足什么条件

其实在很多人贷款买房时，都会考虑是用公金积还是商业贷款买房。在买房子的时候，很多销售人员都会说，用商业贷款，手续简单，以后提前还款方便等。今天咱们深入的了解用公积金买房子有哪些优势与劣势及公积金的限制有哪些？

有部分购房者，在买房子时，因为公积金贷款额低，想提取出来付房子首付，转而用商业贷款购房，怎么办。有部分城市禁止购房提取公积金，可以提取的城市也要付清房子首付后，拿着购房合同去提取，一般都是在办完贷款后资料才能准备齐全。

总结

买房子能用公积金尽量用公积金，在购房前一年做准备，不断交不续交，已婚要比单身贷的多一些；用不了公积金，短期没有购房打算可以提取公积金。包括重大疾病，低保家庭子女上学，住宅加装电梯等都可以咨询当地公积金是否可以提取。

Ⅱ 公积金贷款有什么要求和条件

1.职工只需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的可申请住房公积金，此次住房公积金政策调整后，将实行缴存时间和贷款额度挂钩。根据公告规定，公积金贷款可贷额度=正常贷款额度×缴存时间系数。
2.对于连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;对于连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;对于连续正常缴存时间在24个月以上的，时间系数为1。已婚职工夫妻双方均缴存的，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
3.办理贷款时，借用了他人账户余额，当借款人或配偶中任一人的公积金账户余额增加大于或等于借用他人账户余额时，可以进行置换。但不能将借款人和配偶的账户余额合计置换。置换人本人可携带身份证到办理贷款时的公积金中心办理置换手续即可。
4.暂停执行住房商业贷款转公积金贷款政策已于2017年2月24日开始执行。待个贷率降低至80%以下，且累计持续3个月时再恢复此项政策。恢复执行时将《潍坊市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》(潍公积金〔2015〕100号)第四条商转公分为两种方式调整为一种方式：“借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款”。
5.现在借款申请人可通过登录网站随时查询贷款轮候名次和贷款办理进度。查询时，请您注意申请公积金贷款时留的手机号码与现在使用的号码是否一致，或其他信息是否正确。不一致或不正确的信息更正后才能正常登录潍坊市住房公积金管理中心网站。
6.公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。也就是说“认贷不认房”，通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款;只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款;有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
7.购买商品房的：自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。
8.购买存量房(二手房)的：自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%)，但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%(即贷款成数不高于70%)。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

Ⅲ 临汾住房贷款政策

临汾市住房公积金个人住房贷款管理办法（暂行）

第一章 总则

第一条 为深化住房制度改革，有效地支持职工个人购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，规范住房公积金个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院令第350号发布的《住房公积金管理条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关规定，结合我市具体情况，制定本办法。

第二条 住房公积金个人住房贷款，是指由临汾市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）运用归集的职工住房公积金，按有关规定，委托指定的商业银行（以下简称“受托银行”）向缴存住房公积金的职工为在本市购买、建造、翻建、大修和装修自住住房而发放的政策性贷款。

第三条 住房公积金个人住房贷款，实行“先存后贷，有效担保，一次整借，按月偿还”的原则。

第四条 本办法的受托银行为市住房公积金管理委员会确定的符合规定的可以办理住房公积金个人住房贷款业务的商业银行。

第五条 受托银行应按“中心”下达的委托贷款文件执行，严格控制发放，确保贷款安全使用。

第六条 县（市、区）住房公积金个人住房贷款由县（市、区）管理部依照本办法办理并报市中心审批。

第二章 贷款对象及条件

第七条 按规定缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的，均可以申请住房公积金个人住房贷款。

第八条 申请住房公积金个人住房贷款的职工，应符合以下条件：

1、具有临汾市辖区内常住城镇户口；

2、按时连续足额缴存住房公积金满半年以上；

3、具有购房合同、协议，建造、翻建、大修和装修自住住房需获得当地建设行政主管部门及土地部门批准或证明；

4、已支付不少于购建自住住房总价20%的自筹资金；

5、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

6、同意用贷款人认可的房产作抵押或有价证券作质押；

7、有中心认可的保证人担保；

8、同意办理有关保险；

第九条 借款人提出申请时，须向中心提供以下书面证明材料：

1、具有法律效力的身份证明（身份证、户口簿等）；

2、借款人所在单位出具的借款人具有稳定经济收入的资信证明；

3、购买自住住房的，提供符合法律规定的购房合同或协议书，购买二手房的，还应提供房屋产权证和有资质的评估机构出具的评估报告等相关手续；

4、首付款的有效证明；

5、要求提供的其他证明文件和材料。

以上应提供的证明材料均须为原件。（存档资料可留复印件）

第三章 贷款期限、额度和利率

第十条 住房公积金个人住房贷款期限最长不得超过10年。且年龄加还款期限不得超过借款人法定退休年龄。

第十一条 贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的2倍，且最多不超过10万元。

第十二条 贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，从调整之月起执行新的利率规定。

第四章 贷款程序

第十三条 为保证借贷双方的利益，贷款一般采取单位集体办理、并保证代扣代缴，或个人直接申请贷款的办法。选择住房抵押、质押（有价证券）、保证人担保的方式。

第十四条 借款人或单位应向“中心”提出借款申请并报送有关材料，填写“贷款申请审批表”。

第十五条 在收到贷款申请及符合要求的资料之日起，“中心”应会同受托银行在十五日内进行联合贷前调查并向借款人作出正式答复。

第十六条 对符合贷款条件的，经“中心”批准，由受托银行具体办理贷款手续。“中心”应与受托银行就每笔贷款签订委托贷款协议。

第十七条 借款人办理完贷款手续后，资金由受托银行直接以转帐方式划转到售房单位帐户。借款人直接提取现金的须经中心批准。

第十八条 借款人及家庭成员取得贷款后，其公积金存款帐户停止支取，存款除用于偿还贷款本息以外，不得挪作他用。

第五章 贷款的偿还

第十九条 住房公积金个人住房贷款采取等额本息或等额本金还款方式，借款人应当每月到受托银行偿还一次贷款本息。

第二十条 对提前归还贷款的，受托银行按实际期限及原合同期限档次利率（含政策调整同档次利率）计收利息。

第二十一条 借款人如逾期还款，在三个月内由受托银行按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息。超过三个月不能归还贷款本息的，由借款人单位协助扣还；或由保证人代为偿还贷款本息。

第二十二条 借款人在还款期内，可以按照有关规定提取住房公积金用于偿还贷款本息，一年一次。

第二十三条 中心和受托银行有权对借款人的贷款使用与偿还情况进行监督检查。

第六章 贷款的抵押、质押和保证

第二十四条 借款人以所购自住住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。除签订借贷合同外，应同时签订抵押合同。借贷合同签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。

第二十五条 办理房产抵押的，抵押合同从登记之日起生效，至抵押权灭失止。借款人与受托银行应持签订的书面抵押合同，并于放贷前向市房产管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条规定确定。具有下列情形之一的房产不能抵押：

1、所有权、使用权不明或有争议的；

2、属于违法用地和违章建筑的；

3、依法被查封、扣押、监管的；

4、已经作为抵押的；

5、依法不得抵押的其他房产。

第二十六条 抵押房产的现值，必须经过有相应资格的评估机构估价或以购建住房合同所订明的购建住房的价值为准。抵押额不得超过抵押房产现值的70%。

第二十七条 抵押人以共有房产作为贷款抵押物的，必须有共有人书面同意。以按份共有的房产抵押的。抵押人可依所拥有的份额为限。

第二十八条 借款人对作为抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并接受“中心”及受托银行的监督检查。如抵押物灭失、损毁或其他原因有明显贬值的，借款人应在发生后五日内，书面通知中心和受托银行，同时设定新的抵押物或担保。

第二十九条 抵押期间，未经“中心”同意，借款人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第三十条 处置抵押物和质押物的主要方式为委托拍卖。处置抵押物或质押物所获款项按以下顺序分配：

1、支付处置抵押物和质押物的费用；

2、扣除与抵押物和质押物有关的税款；

3、清偿借款人所欠住房公积金贷款本息；

4、余款退还借款人或继承人、受赠人。处置抵押物或质押物所获得款项不足偿还贷款本息及相关费用的，受托银行应向借款人、保证人或其继承人追索不足部分。

第七章 房屋保险

第三十一条 借款人应按贷款的年限和险种，及时办理抵押投保，保险金金额不得低于借款额，保险单由受托银行负责保管。在贷款清偿之前，借款人不得以任何理由中断保险。如有中断，受托银行应代为投保，有关费用由借款人或第一受益人承担。在保险期间，抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由借款人负全部责任。

第八章 附则

第三十二条 住房公积金个人住房贷款借款合同发生纠纷时，应协商解决；协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁，或者向人民法院提出诉讼。

第三十三条 本办法有关条款如遇国家有关法律、法规和政策规定调整时以新规定为准。

第三十四条 本办法由临汾市住房公积金管理中心负责解释。

第三十五条 本办法自二00四年四月一日起执行。

Ⅳ 公积金贷款需要满足什么条件

公积金贷款的要求各地可能略有差异，以长沙为例，想要使用公积金贷款，借款申请者需要有长沙户口或其他有效居留身份，有购房资格，公积金正常缴存满一年以上，公积金账户的余额要能够达到公积金中心规定的额度。

借款申请者需要有稳定的工作，收入来源稳定，征信满足要求，近两年内逾期次数累计不超过6次，能够出得起首付，首付一般不低于30%，能够提供购房合同或者协议。

日前举行的长江中游城市群住房公积金合作会议上，包括武汉、长沙、合肥、南昌等在内的20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。

20个城市住房公积金可互认互贷，对于刚需而言，无疑是大好事，不用再担心去外地买房就不能用公积金了，大幅降低购房成本，但在购房前，也要先了解清楚当地的公积金贷款要求，在买房前，不要轻易去提取自己的公积金。

(4)临汾公积金贷款条件扩展阅读：

住房公积金互认互贷的含义

住房公积金互认互贷是指企业职工在一个城市缴存住房公积金。员工异地调动工作或户口迁移到外地，需要在外地买房，缴纳的住房公积金会跟工作地点或新户口所在地，没有任何差错，做到“账随人走，钱随账走”，“存款时间不间断，存款金额一起算”。

据悉，长江城市集团中游住房公积金合作始于2014年，经过发展，已从最初的4个省会城市扩大到20个城市。业务范围也从异地存款互认扩展到跨省互借、异地转账连接、信息验证共享等。住房公积金异地个人住房贷款，原则上由缴存职工向住房公积金中心提出申请，并符合住房公积金贷款政策。

Ⅳ 太原商转临汾公积金贷款条件

商业贷款转公积金贷款条件：
1、购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。

Ⅵ 公积金贷款需要满足的条件是什么

公积金贷款需要满足公积金贷款的条件，公积金可以向首套房和第二套发放贷款，三套房不能使用公积金贷款。公积金贷款可以使用两次，公积金提取一直使用，没有次数限制 。

公积金借款人须具备下列条件：

（一）具有合法有效身份；

（二）具有完全的民事行为能力；

（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

（七）提供委托人认可的担保；

（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

（九）符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。